【关注】济南土地证

浏览(-) 回复(1)
发表新帖 回复楼主

暗香疏影

9复式楼

私信

发表于 2009-04-29 11:09:03

1楼

二手房交易出新规

过户30天内须变更土地证

来源:齐鲁晚报   日期:2008-8-6   作者:记者 常新喜

 

 

  本报8月5日讯 二手房交易要尽快办理土地证。记者5日从济南市政府获悉,《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》已正式出台,并将于9月1日起正式实施。根据该办法,房屋交易的当事双方,自办理完房产过户手续之日起30日内,申请办理国有土地使用权变更登记手续。
  办法规定,历下、市中、槐荫、天桥、历城和长清六区(含济南高新开发区)的城镇住房在上市交易时,要进行土地证的变更。申请办理变更手续的交易人,必须同时具备房屋原所有人已办理土地登记,领取国有土地使用证;交易房屋已办理过户手续,受让人领取房屋所有权证;其他法定房地产上市交易条件。
  房屋交易的当事双方应自办理完房产过户手续之日起30日内,到济南市国土资源局申请办理国有土地使用权变更登记手续。交易双方共同提出土地变更登记申请;提交土地变更登记所需资料,其中,交易房屋所在宗地土地使用权类型为划拨的,按规定缴纳土地出让金;履行审核审批手续;颁发国有土地使用证。

回复

  • 暗香疏影

    9复式楼

    私信

    发表于 2009-05-04 10:09:22

    2楼

    2007年10月施行的《中华人民共和国物权法》明确了“国家对不动产实行统一登记制度”。核心内容是房屋和土地统一登记,实现房屋所有权和土地使用权主体权利一致。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证(即房产证和土地证),两证齐全才算获得了完整的权利。“没有‘小土地证’的房子就等于是空中楼阁”,这是多位业内人士对“小土地证”作用的形象比喻。

    为什么要办理商品房用地土地证书?
          首先,商品房用地登记发证是国家法律规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。

    其次,办理商品房用地登记是商品房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为商品房用地者颁发土地使用证使商品房具备了“两证齐全”上市交易的必要条件,有利于保证房地产交易安全。
        第三,土地使用证和房屋产权证是一套房屋“身份”是否合法的缺一不可的证明。只有房产,而没有地产的房屋基本不受法律保护,一旦遇到拆迁,损失的将是购房者。即便是一些商品房允许先上市交易,但日后也须补发土地证使自己的房子变的完全合法。

        第四,按照法律规定,我省实行土地、房屋分别登记制度,当房地产权属发生转移后,必须办理变更土地登记,否则其土地权利得不到法律保护;未经登记的土地不得转让;未经登记的土地不能进行抵押;未经登记的土地,与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政仲裁或司法机关提交土地证书,法律无法保障其权益。

    回复

回复

请先登录再回复

返回顶部