商业地产应该怎么去评价分析?商业地产应如何投资

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发表于 2016-10-26 15:14:10

1楼

从严的楼市调控,挤走了投资型买家,也带走了他们对商品住宅的过多期许,但并没有带走他们对地产行业的关注,调控只是针对商品住宅,很多有实力的购买者都认为,现在购买住宅,限制多,贷款难,商业地产并未限购,那么商业地产应该怎么去评价分析呢?商业地产应如何投资呢?

商业地产应该怎么去评价分析

1、经济转型升级和新型城镇化将成为商业地产发展的内生动力,如此趋势下,中国可以借助美国的高科技,提升创新能力,利用城镇化高速发展的契机,将自身经济带上一个台阶,真正成为既大又强的经济体。

2、商业地产并购整合加速,投资机会关注价值洼地,很多盲目开发和被动开发的商业地产项目,将会被低价抛售。未来几年会出现强强联手,以强凌弱,并购收购风将会盛行。

3、互联网与商业地产紧密结合,并会创造新的商业模式,线上线下业务如何互补而不是制约,但无论如何,商业地产巨头的所有动作,都值得我们思考并重视。

4、电商增量大,实体店体量大,融合模式多样化,来势凶猛,但只占到社会消费品零售总额的8.04%。所以说,电商增量大,实体体量大,虚拟购物外,还具备ATM、冷链物流、团购预售、试衣间、洗衣、家电维护等功能,此举势必会对电商格局和零售业带来冲击。

商业地产应如何投资

1、商业地产可以开发用以出租或转手出售从中获利,投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

2、自营性质的商业经营商,为商业地产店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略,尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。

3、一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。

4、一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售,预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。

以上就是关于商业地产应该怎么去评价分析以及应如何投资的介绍了,在互联网时代,消费者购物行为随之发生了显著变化:购物空间、时间、信息传播社交化,商业地产也随之发展才能适应生存。

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