房产税最先会从哪些房子起征?

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济南楼市风向标

10叠拼别墅

私信

发表于 2017-10-09 15:32:09

1楼

        房改课题组组长孟晓苏近期在中国房地产报的采访中对房地产税有如下表述:


        未来房产税在长效机制中的作用


        孟晓苏:房地产税在2003年由中房集团最早提出来。从1998年启动房改到2003年的5年时间,居民已经从没有房子变成有房子。而且我们预见到,今后会出现有的人房子多、有的人房子少的情况。所以,征收房产税就是适应了这个变化。过去老百姓没有财产的时候你没有办法征税,有了财产之后就需要征收这道税,就是走国际通用的征税方式。过去我们不是没有房地产税,而征收的主要是房产流转税。我们当时提倡的就是增加“保有税”,同时减少“流转税”,这应该是房地产税制改革的一个方向。


          现在不征房地产税会使得两部分人受害。一部分人是农民,因为政府现在是用廉价征地高价卖,土地收益少量返给农民。第二部分是最后买房子那个人群。把地价拉得高,把房价拉得高,让最后买房的群体摊掉所有的城市建设费用,可是原来有房的人就不需要承担了。这两部分人恰恰是需要扶助的弱势群体。

        房产税会从哪些房子起征?


        孟晓苏:最简单的办法,从小产权房起征。小产权房没有交过土地出让金,而且也不可能把它都拆除,小产权房起征房产税阻力小,纳税后房屋就合法了。税率可以征高一点,比如说征2%,这就是国际上比较重的税了,这样一年一年地就把土地出让金变相收回来了,这个比宣布为大产权房补土地出让金要强。

        还有一些房屋的土地使用年限该到期了,就从到期的土地开始做。一旦征了税,对物权法中规定的“自动续期”就放心了,就不用考虑70年补不补钱的问题了。

        以上是孟晓苏对房地产税的一些信息释放。

        房产税到底是不是利空?


        目标就是——降杠杆,挤泡沫,尽可能降低金融风险,让大前提之下不管出不出房地产税,都不可能是大利空,这种税收政策不允许出,要不然土地制度、财政收入会被动摇。

        另外判断房地产税是不是利空,利空大小,关键看加的税能不能作为成本转移到出租市场或者买家?如果不能,就是利空,如果可以完全转移至下一环节,就不完全是利空。大前提之下理性来分析,房产税绝不会带来房价的下降,最多是短时间内一个名义上的假摔。 世界上从来没有商品因为加税导致价格下降的先例,商品价格的下降只有两个原因:1、商品性质的彻底改变。2、供需关系的彻底改变。 而加税改变不了这两点,因此,加税从来都未曾使某种商品的价格下降过,反而加税在历史上都使商品价格增长。

        一二线的房价并不由当地居民收入水平决定

         在未来中国的人口迁移格局中,一线城市和部分二线城市人口将继续集聚,由于一二线城市大量人口迁入,一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定,一二线城市房子并不只是面向本地居民,而是面向本省、周边省份甚至全国,大量的资金和有能力的人都会流向一二线城市。

        比如济南市去年新房签约13万套左右,一部分是本市居民的刚需、改善、投资需求,还有一部分是外来人口的居住、投资需求。济南市城区人口是430万人,收入排名前15万的人的就能够将济南一年住宅供应买光,这还不算外来引入人口的购买力,你怎么用平均收入比衡量一二线城市房价。

        从2016年10月2日至今济南成交78块住宅用地

        自去年2016年10月2日调控以来,供成交住宅用地78宗,面积是389万平米,部分容积率比较低,这78宗住宅用地的地上建筑面积855.57万平方米。大约能够供应住宅8-9万套。比较一下近两年的销量:2015年济南住宅销售9万套,销售面积942万平米;2016年济南住宅销售13万余套,面积1589万平。(部分数据引自济南楼市观察)

        供应减少需求却在攀升供需矛盾在加剧


        济南去年人口净增10万,增长率为1.42%位列第十。

28个一二线城市2016年人口增量


        济南北接首都都市圈,南连长三角城市群,地理位置十分的特殊,属于南北方经济的一个结合点。未来济南依托高铁、航空、旅游等各方面的优势将会发展的更好。随着一线城市生活成本的暴涨,尤其是2016年这一轮房价的暴涨,挤压一线城市人群“逃离北上广”,像济南这样的二线城市成为人口的回流地,会吸引更多的人。


        内在的房屋需求也在催生。二胎放开,改善类住房需求增多;生活水平提高,年轻人不愿意与老人一起居住,住房需求催生;大规模的拆迁;单身未婚人群增多,也有购房住房需求;离婚率升高,催生一部分住房需求。更主要的我们的落户政策已经放开。


刚需:房产税真的跟你没毛关系,抓紧上车吧!


个人观点、仅供参考。

本帖于2017-10-09 15:34:18被楼市无痕修改

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