借别人名字买房,法律风险有多大?

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-情话。Lies

7高层豪宅

私信

发表于 2016-05-10 10:55:21

1楼

在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下,不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径,借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后,却隐藏着巨大的法律风险:

 

一、名义产权人反悔
如果名义产权人(被借名买房的人,非实际购房者)反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

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  • 一天到晚游泳的鱼

    9复式楼

    私信

    发表于 2016-05-10 10:55:49

    2楼

    二、银行贷款合同提前解除
    如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。

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  • 庄仁亮

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2016-05-10 10:57:01

    3楼

    三、名义产权人陷入债务等纠纷
    从名义产权人领取房产证,到将房屋产权过户给出资人的这段时间,一种情况是,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。


    另一种情况是,名义产权人中途发生意外,很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而只能要求对方返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。

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  • 小蚂蚁m116817_SM-G7109

    8大平层

    私信

    发表于 2016-05-10 10:58:11

    4楼

    四、名义产权人私下卖房
    如果名义产权人不守诚信,偷偷将该房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了该房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回该房产。


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  • Aooo゛曾经-m

    9复式楼

    私信

    发表于 2016-05-10 10:59:44

    5楼

    五、借名买房合同无效
    如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋,该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后,向公证机关申请公证,公证机关也不予受理。


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  • ゞ溡灬瑺冨しovё

    8大平层

    私信

    发表于 2016-05-10 11:00:21

    6楼

    六、过户产生的税费
    即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费。

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  • 蔺凯航

    8大平层

    私信

    发表于 2016-05-10 11:01:00

    7楼

    六、过户产生的税费
    即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费。

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