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【科普贴】要让更多人看到,关于大小产权的概念

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焦点网友bjPKpsi

9复式楼

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发表于 2016-03-09 10:22:55

1楼

今天逛到论坛,看到一篇帖子标题是‘为什么选择大产权的房子’,内容却是讨论使用年限的问题。


我这爱管闲事的,也想到身边确实好多朋友误以为大小产权的房子跟年限有关,大产权就是70年,40.50年的房子就是小产权,这样理解是不对的,大小产权绝对不是用年限来区分的,也希望版主能看到这篇帖子,不要让‘为什么选择大产权的房子’这篇帖子误导更多人。下面给大家区分一下概念,觉得太长看不下去的可以直接跳到最后一行的简单解释

 

大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金,国家房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,开发商将房子卖出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证,和大产权证区别一个是"股"一个是"私". 

而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

 

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。

 

小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

 

购买小产权房屋存在哪些风险?
  第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

     根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。

 

 

-------我是简单说明的下划线----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

      大小产权不是由40.50还是70年决定的,而是由产权证决定的,大产权是你买的房子有国家发布的产权证,小产权一般是占有了乡镇或者工厂用地等,不会给你国家发布的产权证,也就是买个房子没有房产证,后期交易极为麻烦,不能贷款,只能一次付清。真的认准住一辈子可以考虑,否则真不建议购买,毕竟就等于砸手上了,再交易很困难

       有一些团购房是小产权,就是让你一次性付清全款,然后全款很便宜这种的。不是限价房哦别误会。所以大家买房前先搞清概念,不要贪图便宜。也建议通过正规渠道购买房子,不要轻信小道消息。

       为什么说这么多呢,是因为身边真的有朋友的爸妈不清楚大小产权的概念,贪图便宜买了小产权,位置又不好,又没有房产证,后来有条件了想换好房子,这套在那空着卖不出去。。。

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  • 吴金惠

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:26:23

    2楼

    很多销售其实都分不清楚这些东西的。

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  • 焦点网友XFZeucx

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:26:41

    3楼

    很多销售其实都分不清楚这些东西的。    

     其实大家也听销售说的。。。

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  • 上头货

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:40:55

    4楼

    廊坊好像没有什么小产权的房子,毕竟没有北京那么贵

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  • 空城舊夢

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:41:13

    5楼

    现在盖小产权的房子是不是违法的啊

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  • ◇゛怪叔叔 路人甲

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:41:49

    6楼

    现在盖小产权的房子是不是违法的啊    

     北京那边这样的房子挺多的,看来是房价贵的地方才会有

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  • 吹雪无痕

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:43:01

    7楼

    很多销售其实都分不清楚这些东西的。    

     销售的水平太差了。

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  • 夜醉美

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:44:54

    8楼

    很多销售其实都分不清楚这些东西的。    

     销售的水平太差了。    

     现在销售很多就是会忽悠人,其实什么都不懂。

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  • 小猛哥

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:46:05

    9楼

    写的很详细,马克下

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  • 思念、你给的独白^_^

    9复式楼

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    发表于 2016-03-09 10:47:05

    10楼

    小产权其实就是没产权。

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