环京楼市真要暴跌吗?别慌,后市还有看点

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初音

7金领

私信

发表于 2017-05-19 15:16:20

1楼

近日,环京楼市,伴随着河北省“3年社保”意见的提出,业界唱衰的声音一大片,尤其是在燕郊的某公号大V也开始强调“做减法”了,警示投资者选择环京避险能力强的区域、产品,这一点无可非议,大势使然,任何人都得服从,笔者也在四月初就已经在固安房价等平台明确的提出了这条意见,从时间上来说,笔者比这位大V早了足足一个多月。

笔者在四月初的几篇文章中,针对雄安新区的横空出世,给投资者的建议有五条,笔者称之为“环京后投资阶段的5个新玩法”,其中第四条即是:

玩法四:为避险,请选择抗跌性强的房源,推荐北京或环京的燕郊、固安等地。投资风险陡然提升,避险止损是理性的方式,此时,投资者请选择抗跌性强的房源。北京只要还是首都,房价下行的空间就会相应缩小,并且,目前为止,北京仍是全国抗险能力最强的城市之一。环京的燕郊,因为较北京最近的区位优势,加上副中心的利好、“三统一”政策等,抗险能力在环京仍是最强的。京南的固安由于产业新城的发展模式,十几年来,效果显著,PPP模式在全国都是榜样,本身经济实力也还算浑厚,城市积淀、底蕴堪当“抗险”大任,也是不错的选择,但固安当前高企的房价,仍面临回调压力。

注意,这是笔者4月3号发表的文章。在此后的几篇文章中,笔者提出,环雄与环京夹中地带的固安、涿州两地日后会风生水起,如4月6号的《一天之内,环雄安10城限购,调控措施比北京还猛》一文中,笔者就直接言道:

雄安新区的设立,从全国各地蜂拥而来的炒房客都挤入了雄安及周边地区,在密集出台的限购政策下,准购门槛进一步提高,短期内,大量需求或将外溢到“临京至临雄之间地带”,并有进一步拉涨当地楼价的可能。另外,雄安新区的设立对北京来说,肯定是利空,对于北三县等距离雄安较远的之前环京的优质地段来说也是利空,基于此,投资者可选的价值区间就被压缩到“临京至临雄的中间地带”,固安、涿州两地的风头,日后必然骤涨。

市场的反馈,想必大家也都看到了,在河北省提出“3年社保”的意见之前的这段时间,这两地的涨幅有目共睹,笔者在此引述之前文章中的一组数据来更直观的说明:4月份,廊坊市域5个县市13个楼盘上调了楼价;调价楼盘中,固安有5盘上调,市区及香河各3盘上调,永清、霸州各1盘上调;上调区间中,固安上调区间最大,其中祥顺佳园项目单位上调4500元,金海太阳花园单价上调4000元,现价28000元,为本月上调楼盘中现价最高的;其余各县市,单位上调幅度均不及固安,上调楼盘数量亦不及固安。相关的文章,可参考笔者5月5号的《谁才是环京最值得投资的“价值首选”》一文。事实也证明,笔者的这一推断再次被印证。

然而,时过境迁,眼下环京楼市的大环境又发生了变化,“3年社保”颇具杀伤力,后续作为环京“四小虎”的北三固一定会跟进,整个大环境不利于投资,这是大家都能看得到的,保守、观望仍是上策,选择离场也无可无不可,但真正的价值之地其实是不怕跌的,如固安等具有较高性价比及升值潜力的项目,虽然会跌,但从更大视野来看,仍然持续看好,所以仍不建议立即离场。事实上,笔者更认为,环京后市还会有看点。

这个看点在哪里呢?如笔者昨天的文章中所谈到的,环京后市最大的看点在于北京的“中央政务区”,并且一定会影响到环京等地,这次的总规编制了三年之久,从时间上来考虑,也正是最高层将“京津冀协同发展”升级为国家战略的关键节点,雄安新区的问世,也在去年就开始酝酿了,不能排除,这次北京市的城市总规是对整个京冀格局的重新洗牌,未来一段时间,京冀楼市可能会面临更大的变化,这一变化前所未有,同雄安新区一样,都具有非同寻常的意义。但目前公开的资料有限,笔者也只是隐隐的预感,并不能十分的肯定,所以,才称之为“看点”。大家在观望之余,可以稍加留意,看看后续北京方面是否会有大的动作的出来,如果真有大动作,也正好印证笔者的这一预感。

再具体一点,这种大变化会是什么?之前盛传的“固安、涿州划大兴”、“涞水、易县划房山”、“北三县划通州”等,都有可能是潜在的选项,环京部分区域可能会有新进展,但短期之内便实现跨省级的行政区划也不现实,但起码会给沉寂的环京楼市带来新的希望。

以上,仅代表笔者个人的意见。


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