【买房经验】在燕郊买房一定不能听销售说,多跟本地人多聊聊才是正途

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焦点网友14823085700152235

6LOFT跃层

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发表于 2016-12-21 16:41:34

1楼

论坛版主说,缤纷谈谈的买房感受吧,给燕郊买房的人提点提点。其实提点说不上,但看了这么多燕郊的房子之后,谈谈我的经验吧,别让大家走弯路。以下文字仅代表个人观点。

考虑在燕郊买房,原因很简单1.北京限购政策所累已无法在北京买住宅 2.算算商住项目的首付款、未来出售的收益问题实在不值得于是开始考虑燕郊这块河北飞地。

初见燕郊,堵车!周末报名的搜狐的看房班车,一到燕郊就开始堵车,从彩虹门开始,一直堵到医院。印象坏透了。第一站,天洋城4代。下车后印象更差了,配套无法想象。然而,在参观过样板间,园林以及小区以后。恩,房子质量不错。后来给燕郊本地人聊天后,对于天洋城、夏威夷以及汇福的口碑还是不错的。

然后,在看完天洋城以后看上上城,看金谷美丽城,看嘉都,看首尔甜城以后...经过对比,最后选择了天洋城4代。说说各自的问题。

1.上上城,房子真便宜,但听了大家的评价,燕郊本地人绝对不会买的房。各自质量问题、物业问题直接pass了。

2.金谷美丽城、嘉都,当时因为太偏僻,直接放弃了。相比天洋城而言他们都算偏僻的,可想而知有多偏僻。但是.....如今,地铁在北面了,从当时我看的7000变成了27000,后悔的不行,燕郊也没有限购,为啥就不多买几个盘呢。

3.首尔,没别的,因为陵园在旁边所以不想买。

总结,在买房之前一定要看好开发商、看好物业公司以及看好规划,这3看好。对于价格来说都不是很重要。

另外,千万不要听销售的胡说八道,虽然我也买了天洋城。但宣传的距离地铁路城站如何如何近这事儿,完成不靠谱。

说到距离地铁近的,还是要看大厂的四季蓝湾,不是广告,我也跟这买了一套。有兴趣的可以看看,但是最近这边没有什么开盘了,可以看看早安北京。以及从几千块涨到2万2了。


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  • your girl , your love

    9复式楼

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    发表于 2016-12-21 17:42:07

    2楼

    我第一次去燕郊看房,路过上上城,问过路人说这里是上上城售楼处吗,人家就劝我说千万别买

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  • 启昊

    8大平层

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    发表于 2016-12-21 17:48:43

    3楼

    4代不错的,房子品质、绿化、物业都很好

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  • 焦点网友14814530558815083

    9复式楼

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    发表于 2016-12-22 16:34:27

    4楼

    your girl , your love 发表于2016-12-21 17:42:07

    我第一次去燕郊看房,路过上上城,问过路人说这里是上上城售楼处吗,人家就劝我说千万别买

    怎么没人告诉我?不然五期三套房也不敢买了,

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  • vejn5555

    1廉租房

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    发表于 2017-01-06 14:23:51

    5楼

    www.hjduo.com 大有可为网!

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  • 临深房友群PA6992

    8大平层

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    发表于 2017-01-06 16:54:09

    6楼

    2017年如何抄底买房?


    2016年一月初,深圳经过15年底的翘尾行情后,南山的二手房价来到了5万,新房基本都高于8万。深圳的均价达到了4.2万的恐怖数字。即便是龙岗、沙井、松岗的新房,价格也需要三万以上。这让许多深圳的朋友感到巨大的压力,甚至绝望。我的一些朋友因为这个问题,放弃了自己在深圳的工作,回到老家,然而过得并不如意,在琢磨着返回深圳。而一些去其它城市的,又未必能找到合适的工作。

    2017年如何买到自己心仪的房子呢?

    首先,我认为要实事求是。现在房价已经涨起来了,期望靠房价下跌捡漏的心态是万万不要有的。房价不可能一直涨,但上涨一倍后下跌20%,相对于今日的价格,依然是上涨的。深圳今日的房价,不合理中也存在合理,基于330松绑+马书记光环+上半年牛市中小创套现的巨量资金,为深圳楼市注入了巨大的活水,导致深圳的价格向京沪看齐。说实话,五年之内,我本人没有看到房价下跌的可能,未来五年的主旋律会温和上涨。

    其次,摆正心态,一方面不要抱着坐等房价下跌的侥幸心理,另一方面不要因此整天冷嘲热讽甚至不断抱怨。抱怨不能当饭吃,抱怨不能为我们带来房子。

    第三,积极准备,要坚定地做好买房的各项准备,包括首付、社保、信用(不要信用卡违约等),确保要买房的时候不会掉链子。特别提醒一点,就是做好自己的银行流水,银行卡上的钱多和爱人或朋友进出一下,月流水做到十万以上,这样收入证明可以开得更高,会有利于未来银行放贷。

    第四,也不能为了解决问题应付了事,比如在老家地级市甚至县城随便搞一套,虽然便宜却并不适用。房子是用来住的,不能住的房子与砖头没有区别。反而还把宝贵的现金用掉了,真有好房子时,却没有钱买了。

    第五,现在的行情下,期望买房子暴涨是不现实的,所以更多从居住价值和保值能力来考虑问题。

    做好以上的准备,我们就要搞清楚我们有多少弹药,买什么样的房子,买房子的目的是什么。


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  • 卟會放棄_●

    1廉租房

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    发表于 2017-01-21 21:26:48

    7楼

    不错的经验,可以借鉴,谢谢分享


    乌鲁木齐房产网http://www.wlmq1.com/


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  • 焦点网友14841361160475466

    1廉租房

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    发表于 2017-01-22 18:58:44

    8楼

    成都德商·御府天骄今天接了一组客户!他说:“哎,今年的待遇感觉不一样了,看房子留了号码也没有人打电话了,以前处处防着置业顾问不留号码,不然总是有骚扰电话。现在不亲自出来看房子,卖完了,都没人通知了。哎,去年就应该买的,现在这么贵还不一定能买到.....多么痛的领悟……”


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  • 焦点网友154431601

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-02-12 10:58:22

    9楼

    焦点网友14841361160475466 发表于2017-01-22 18:58:44

    成都德商·御府天骄今天接了一组客户!他说:“哎,今年的待遇感觉不一样了,看房子留了号码也没有人打电话了,以前处处防着置业顾问不留号码,不然总是有骚扰电话。现在不亲自出来看房子,卖完了,都没人通知了。哎,去年就应该买的,现在这么贵还不一定能买到.....多么痛的领悟……”

    现在燕郊买房不如通州运河核心区买房 市政府将于年底落在通州潞城 离着运河一号  也就是今天才开盘排卡的地产 三公里   地铁六号线盖上 玉带河站       房价5W左右  层高4.2M 相当于买一层送一层   不出三个月房价肯定上涨百分之二三十。 投资也好 自己住也好  都是非常合适的   您若需要可以联系我  15710016388 抓紧入手 自主升值必备

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  • 焦点网友14839491554953145

    3安置房

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    发表于 2017-03-06 11:10:19

    10楼

    社区O2O究竟要怎么做,有没有比较成功的案例可以借鉴的? <a href=“https://www.bjyijiequ.com”>亿街区</a>

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  • 小脚丫121

    4单人房

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    发表于 2017-04-06 23:40:01

    11楼

    焦点网友14814530558815083 发表于2016-12-22 16:34:27

    怎么没人告诉我?不然五期三套房也不敢买了,

    ok

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  • 焦点网友154566374

    2出租房

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    发表于 2017-04-24 11:27:58

    12楼

     我们去年5月份开始卖中山的房子那时候价格在4500每平方起步,现在中山价格是9500每平方起步。中山3线城市房价和东莞惠州二线城市相当,国家出台调控政策限制3线城市房价过度暴涨,接下来二线城市惠州 ,东莞将会迎来购房热潮,3线城市房价将会再次上涨,我们去年卖中山房子,现在中山限购我们转向东莞,惠州,深圳有需要了解东莞,惠州房子可以加VX:1341425394,除了享受团购还有折扣价免费接送看房周末看房赠送9.9折优惠


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  • 卖樱桃的小丸子

    7高层豪宅

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    发表于 2017-06-08 10:37:40

    13楼

    威海乳山大产权精装现房,长城文华苑☞一线海景房 城市中心精装现房!精装现房!精装现房发售! 2⃣️均价9000 多功能户型典范! ! 3⃣️面积36--60平米!户型标准、 4⃣️交通配套:地处山东青岛,烟台,威海的中心腹地,毗邻青威高速,半小时到威海,一小时到青岛, 5⃣️低首付 6⃣️豪装现房,即买即住 7⃣️产权:70年大产权 五证齐全

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