小白买房一定避开7种不受欢迎的户型,否则亏大了

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愿儿

8大平层

私信

发表于 2016-09-20 17:15:50

1楼

对于房子来说,“宜居”和“舒适”应该是它的形容词。具体展开来说,户型的朝向、通风、采光开间进深、安静、私密性……都不能少。

关于好户型与差户型,我们从7个方面来区分。分别是“开间与进深”、“动静分区”、“干湿分离”、“公私分区”、“通透性”、“动静线”、“尺寸大小”。

那么差户型就有以下特点:

一、户型不方正、开间进深不合理

根据《住宅建筑模数协调标准》规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常开间与进深的比例为1.5:1是较为合适的,这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端,种,进深小开间大,这样的户型不利于房屋的保温性,浪费能源,北方更甚;第二种,进深大开间小,房屋采光通风差,室内比较阴暗。

下面是典型的进深大开间小的户型:

上图这种户型一般在高层住宅中出现,开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理,是个典型的差户型。

二、动静不分区

在一套户型里,动区一般指客厅、餐厅、厨卫,静区一般指卧室、书房、主卫。动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。

上图是动静分区不完善的户型,住在这样的户型里,当有客人来家做客的时候(特别是小孩)容易发生碰撞,还会影响卧室人的休息。

三、干湿分区不好

干湿分区是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。

厨房是家居生活中主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水相对集中,因此厨房的布置需要尽量靠近进户门,远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间挨着。

上图这个户型从干湿分区的角度来说,真的有点让人欲哭无泪。

四、公私分区不好,隐私保护不好

公私分区,就是指公共区域应该与私人区域分开,公共区域指客厅、阳台等,而私人区域指卧室、书房和卫生间等。

对于普通平层户型来说,公私分区一般通过玄关和餐厅的设计来遮挡视线,避免进门就能一览无余。

上图中的户型,右侧入户门进来后,视线直达所有区域,尴尬的事情可能发生了。

五、通透性差的户型

通透性指采光和通风两方面。要实现良好的通透性,房间必须方正,南北通透,比较一般的户型是相邻两面墙开窗,差的是只有一面墙开窗。

上图是通透性很差的纯北向户型,这个户型,卫生间采光很差,白天也得开灯,湿气也不容易散发。

六、动线不分离,纠缠太烦人

室内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条线分开,免得浪费空间。

就像上图这样,客厅被来客动线和家务动线占据,有点像公共走廊啊!

七、面积不够,别整超级户型

对于户型来说,每个房间有其必要的活动空间,面积太小的房子设计成多卧室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧,而有的开发商则要干“巧夺天工”的事,整超级户型,殊不知小户型整多房,室内墙体太多也是一种浪费呢,更别提每个房间面积的局促了。

看看上图这个户型吧,也是简直了,总共也就60平米左右,竟然设计了3卧室1书房!

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  • 追风骏马

    8大平层

    私信

    发表于 2016-09-20 17:16:41

    2楼

    次买房的人太容易受骗了

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  • baek.先

    8大平层

    私信

    发表于 2016-09-20 17:16:52

    3楼

    get新技能

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  • 风∈之国度

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2016-09-20 17:17:26

    4楼

    楼楼辛苦了

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  • ①①

    9复式楼

    私信

    发表于 2016-09-20 17:17:34

    5楼

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