一座城市,一张国际大都会名片!

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焦点网友156214988

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发表于 2018-05-29 14:24:12

1楼

 聪慧的先人,筑墙为城,群聚而居;

       易货交易,东西设市;摩肩接踵,始为城市。

       进入20世纪之后,世界上诸多国际大都市的兴起,无不与城市商业的演变而有着直接的渊源。每个大都市开始建设一个城市会客厅,如纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿、香港中环、上海陆家嘴等,每个有着发展雄心的大都市,它们都已经成为一张国际大都会的名片。

       在乐山,也有这样一张“名片”,它“一半自然,一半尘世”,海纳城市繁华与自然馈赠于一体——这里,就是乐山广场!


让“中心”更加“中心”

乐山广场就是市民眼中的“NO.1”


      既然将乐山广场板块比作乐山的“名片”。那么,这张名片有多大?大到有占地252亩的西南最大城市广场——乐山广场、15000亩中国地级市最大“城市公园”——嘉州绿心公园为之配套。但这张名片也可以很小,小到每一位在此生活、工作的人可以自豪地向他人介绍,我的家、我的办公室,就在乐山广场!

      在乐山广场经营一家知名品牌男装旗舰店的市民梁小姐,经过七年多的时间,已经让从父辈手中接过来的小店规模更上了一个台阶。她告诉记者,当初将店面从人气颇旺的老城区搬迁至此,就是看中了这里更加优越的消费环境、交通环境和生活环境。三年前,她又将家安在了乐山广场周边某小区,现在,生意越做越大的她也想在这里投资一处办公地点,作为未来的后端经营场所。

在同梁小姐一起找寻办公地点的过程中,记者也惊觉,经过十多年的发展,如今的乐山广场板块汇聚了全市大、中型企业达千余家之巨,囊括大量实力雄厚的经济实体,汇集了大量人流、物流、资金流、信息流,这些不仅支撑着一个区域经济的增长极,更是乐山整个城市经济的发动机。随着城市的发展,这里将形成集群效应,配套升级换代速度将更快,区域价值也将更加凸显。


     

 与此同时,乐山广场板块经嘉定路、青果山路与老城区相连;经柏杨路与城西相接;由嘉兴路、龙游路、白燕路等可进入城北;绿心景观大道又与肖坝片区连接,其地理区位优势不言而喻。沿着柏杨路这条中轴,与许多行政机关毗邻,工商银行、农业银行、恒丰银行、招商银行、重庆银行、浦发银行、乐山市商业银行总部等金融机构更是环伺其间。产业优势之上,这里已经成为了乐山政务、金融服务的制高点。

       梁小姐告诉记者:“关于区域的成熟度,我们商家是最有发言权的。就拿我自己80平方米左右的小店为例,地处乐山广场核心的底商,目前月租金达到了200多元每平方米,而且按照租约每年还有一定比例的递增。”但她也强调,自己和周围的商家都愿意为这份房租买单,究其原因,正是随着乐山城市规模的扩大和居住核心的转移,乐山广场板块逐渐成为了城市的核心地带。在朝九晚五的工作之外,这里带给身处其中的人们,不仅仅是便捷高效的工作,更是一座享受时尚的大城。高端、商务、时尚造就的强大气场,已经成为乐山的标志。



让“颜值”成就“格局”

区域亟待匹配的高端办公物业


       美国的一项研究显示,一个适宜步行的城区,它的价值远远高于只能通过车辆出行的社区。而众多全球著名的景点和城市,都非常适宜步行。“如果我们的城市越来越按照以小汽车为中心的方法去建造,人们就会远离步行,而步行恰恰是让这个城市变得伟大的一个核心要素。”国际著名规划大师卡尔索普先生如是说。

        简单地说,城市的本质不在地图上,而存在于我们每个人的感受之中,此所谓“千里之行,始于足下。”乐山广场区域“一半自然,一半尘世”的有机互融,恰巧符合这一苛刻的定律。由此,带来的人流,已然相当可观。

        但在陪同梁小姐走访的过程中,记者也明显感受到,区域内在拥有诸多比肩世界的“高大上”配套的基础上,却在办公配套上有着明显的缺失。比方说,除了早年修建的领地世贸中心之外,乐山广场周边并没有严格意义上的写字楼物业。而不少即便是原先在其中办公的业主,也因为公司发展或者配套老旧,不得不选择外迁。“外迁?谈何容易!对于我们这样的商务业主而言,公司办公地点目前的选择只有向城外新区的几个写字楼搬迁,但是工作半径却增加了不少;要么就是在乐山广场周边找一处民房,但是对外形象上则是大打折扣。”同梁小姐一样,目前苦于寻找一处体面办公场所的市民李先生,就想找到真正的“甲级办公室”。

       据记者了解,乐山的国有事业单位大多都拥有属于自己的办公楼,而其余的私企,除部分福利较好的大公司有充足的资金修建办公楼外,其余的公司只能屈身于各住宅小区或是酒店内。这些住宅小区或是酒店对于企业的发展过程表现出了很多的不完善:位于高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化,或是闭塞难找、设施配套不完善、物业服务不专业、房屋面积不宽敞等因素,很难满足人们更高的办公环境要求,从而导致整个企业并不利于对外宣传,也不利于公司规模扩张。正是如此的“高不成低不就”,导致现如今的乐山写字楼物业租金处于了瓶颈期。多个新兴区域的写字楼租金在2017年年底只有每月25-40元/平方米的水平,即便是入住比例最高的领地世贸中心,也月租金也只有40元左右/平方米。

       如何在“高颜值”的基础上匹配更高的城市功能“格局”,除了外围的配套,让中高端办公群体继续留在乐山广场区域,也是后续版块发展所亟待解决的问题。



采访手记:

专家眼中的理想办公物业——“甲级写字楼”


       在世界城市的格局中,商业中心是一个城市的精华所在。纽约第五大道的繁华热闹,巴黎香榭丽舍大街的时尚浪漫,东京银座的优雅从容.......每一个国际大都市都有一个享誉世界的商业中心。

       但同时,这些商业中心都有一个不可或缺的组成部分——甲级写字楼。这种物业不仅见证着区域经济的发展和兴衰,也是彰显企业形象的重要门面,成为人们对城市发展及企业经济实力和影响力最直接的判断。有城市规划专家直言:随着写字楼的不断发展,优质的地段、高端的场所以及舒适的办公环境已经成为企业形象的重要昭示,也是吸引人才及商机的关键。

       “好的办公场所犹如公司的一张名片,只有人性化的空间设计、齐全的配套以及方便的交通,才能使员工更有机地融合办公与生活。”该专家说道:“我们统称这样的理想办公物业为‘甲级写字楼’。”他表示,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。同时,代表写字楼智能化水平的高低的“5A”标准也十分重要,它特指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。

       “正所谓‘城由市兴’!现如今的乐山广场广场,可谓是人气、商气、财气万事俱备,如果能有与之匹配的高端办公物业出现,不但参与树立城市的形象与品牌,同时也带动了城市经济向现代化与国际化迈进。”他说道。

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