购房大学 之 实地看房

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旭日东升

9复式楼

私信

发表于 2014-06-12 09:37:15

1楼

购房大学 之 实地看房


1.买房时首先看交通

买自住房,不只要看价格,还要考虑诸多因素。我认为首先要看交通。

比如像我这样30至50岁的买房人,多数人上有老下有小,买房时要考虑的更多,如孩子入托、上学,老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。

我的一个同事住在近郊区,每天既要送孩子,又要送老婆,一天下来就是一百多公里,如果要加班,其他人也跟着麻烦了。由于住的远,为节省路上的时间,许多有车族只能错过上下班时间,早上比别人早半个小时来,晚上比别人晚半个小时走。你一定会说,不是有高速路吗?高速路是快,但那是有成本的,况且下了高速一进城还得闯“三环”、挤“二环”。就算是正点下班,从市区到三环、四环,没有30分钟不行吧?每天上下班路上少说也得三四个小时,还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车,有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。

我的想法是从实际出发,以实用为先,即以郊区选择的楼盘为参照,降低一点儿档次选择城里的房,比如在面积上减少15—20%,即可节省一部分费用,图的是舒服、够用。

我们也可以换一种思维方式,假如你不买车,而是把省下的一系列费用添到房上,在城边选一套大小适中的商品房,每天搭乘越来越便利的公交车,或是选择更加自由的方式———骑车加乘车或偶尔打车,节假日租辆车潇洒几天,相信你在精神上会比每天坐在狭小空间里几个小时快慰许多。

2.怎样选套好户型?

和福利分房时期大不一样了,现在人们花自己的钱买住宅,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?是越贵的越好,越大的越好吗?面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢

现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米,从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞,空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿,演变为多功能:化妆、淋浴间,各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下,这些功能配置科学合理的房子,才是好房子。

起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。

然后要看厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

除此之外,还要考察房子门窗的密闭效果,上下楼板及相邻的分户墙是否隔音;施工质量如何,有无漏水等

3.别忽略五个空间

一、家政空间

家是过日子的地方,吃喝拉撒、柴米油盐,构成家居生活的重要部分。因此,选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求,因为它们对于未来生活质量有着决定作用,一点儿都不能含糊。

二、自由空间

家庭的结构和人口是“发展变化”的,尤其是对于25—35岁的年轻人来说,由于经济实力所限,所购房屋一般为中小户型,但随着个人事业的进步,很快就有了加大空间的需要与资金。因此,居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构,整个户型中无承重墙,以满足自由组合房间的需要;一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道,以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

三、停车空间

随着家庭轿车的逐渐普及,车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件,如果没有留出足够的停车空间,可能对住户未来的生活造成极大不便。因此,车库这种不可变的设施是否齐备,也应重点考虑。

四、沟通空间

现在,家的概念已不再局限于居室内,人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中,通过活动,邻居间可以建立良好的沟通,形成融洽的群落。与居室空间相比,社区空间和车库一样,是买房人无法改变的,因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的,这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

五、网络空间

IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展,用不了多少时间,这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用,智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。

4.采暖措施

暖气,其专业名称叫散热器。从产品换代上可分为:第一代铸铁式散热器;第二代为钢制、铝制复合式轻型散热器;第三代为铝翼型对流式散热器。

铸铁式散热器由于工艺落后,生产中能耗高且粗糙笨重、样式陈旧,尤其不能用于分户热计量的供暖系统中,国家已将其列为限制淘汰产品。

钢制、铝制复合式轻型散热器,在材料选用和散热性能上均有很大提高,特别是在运用辐射加对流机理方面有了很大进步。但由于热效率低,散热成本下不来,售价又高,因而被认为是过渡性产品。

铝翼型对流式散热器是新研制的产品,它把金属物质传导、辐射和对流等机理结合起来,可使室内温度均匀无冷角,尤其适合热计量和高层建筑使用,并增加了装饰功能,可以说是散热器领域内科技进步的一次质的飞跃。

5.考察施工现场

根据一些“过来人”的经验,您在作出了购买决定之后,如果是期房,您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

此外,在对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况,要向售楼人员了解,同时,也要多方面打听相关的信息。


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