买婚房注意事项 靠谱的婚房了解这些轻松搞定

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正午阳光

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私信

发表于 2015-03-14 15:36:15

1楼

  准备工作要做好

  对于着急买房结婚的刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,但选房需要具备一定的购房常识。

  所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

  如果往详细了说,购房者慎重选择一个项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及周边的环境,非常重要的一点是应该对开发商的资信进行了解,就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。

  另外,通过房地产中介公司寻找房源,省时省力但不省钱。中介公司能很快按照客户需求找到合适的房源,并且免费带你看房,缺点就是高额的中介费会给准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。

  选择靠谱的开发商

  买房对于大多数人来说都不是小事,如何买到称心如意、质量好的房子,每个购房者心里都有自己的打算。

  但无论算盘怎么打,头一个该关注的事项就是开发商的品牌。为什么特别强调品牌开发商?因为,好的品牌开发商不仅自身要具备雄厚的实力,而且还要具有良好的业界口碑。楼市情况越是严峻,买房越是要选择大品牌开发商的楼盘,后续的风险会小很多,选择品牌开发商的楼盘,品质生活才有保证,然后再考虑其他的需求。

  根据过往的经验,引发期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下,买房最好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。

  值得高兴的是,随着行业成熟度提高,以及大量一线开发商的进驻,郑州楼市开发水平正在迅速提升,郑州本土房企在品质上的创新和提高非常明显。

  性价比高是王道

  一般来说,为了结婚买房的群体往往都是集合几代人的财富来置业,而且随着房价的迅速上涨,购房门槛的提升已经成为买婚房的重要障碍。

  所以,买房时应该特别关注性价比,尽可能地做到“一分价钱两分货”。比如,为了提升销量,不少开发商推出了分期首付甚至是低首付的优惠条件,这对于囊中羞涩的购房者来说就特别有性价比,以最小的资金量买到了房子,多划算的买卖啊!

  此外,对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

  但是,不论是从经济角度看,还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。另外,很多人考虑到以后子女的需求,首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型,虽然看似目光长远,但是入住往往会造成空间的浪费,同时存在贷款压力过大等问题。

  一般而言,两居室相对比较实用,而且不会浪费空间,即使未来有了小宝宝,也能满足使用需求。总而言之,对于经济能力有限的新婚族来说,性价比高才是王道。

  慎买纯小户型社区的房子

  上文提到,很多婚房族买房子都受制于资金问题,有些人为了不增加自己的生活压力,选择了小户型的产品。

  针对刚需一族的需求特点,置业专家提醒:在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

  选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性,往城市周边选择。

  相比其他的户型,90平方米左右的两房或者小三房显得更为金贵。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

  买婚房注意打提前量

  在刚需一族中,有很大一部分是到了年龄的婚房置业者,对于这些人来讲,结婚买房还要兼顾使用,所以一定得注意打提前量,以交房时间做打算,而不是买房时间。

  一般来说,交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

  所以,如果你选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

  除了时间上要打提前量之外,资金上也有必要打提前量。结婚买房,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算,忌盲目选择。建议在选择按揭贷款时,每月月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

  地段配套更关键

  房地产行业买房有个金科玉律,那就是“地段,地段,地段”。

  买方首先要看地段,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

  很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离新人单位、父母都比较近的楼盘是首选;而公交便捷或有轨道交通的楼盘可作为考虑的重点。

  在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的,如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的上学及老人的就医问题,以就近、便利为主。至于其他配套,则不必好高骛远。

  物业管理水平要重点关注

  海尔电器之所以著名,并非只与其电器产品的质量好有关,更多是得益于海尔集团完善、贴心、人性化的售后服务。同样,评估一套房产的价值高低,除了价格、地段、配套等硬性指标外,作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。

  “很多购房者对物业管理的看重,已经从最基础的‘看家护院’到了‘必不可少’的程度。而随着近几年房价的节节攀升,房子作为资产保值的一种选择,它的涨幅一定程度上和物业管理的好坏有很大的关系。”业内人士这样说。“你可以到市区二手房市场看看,同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”

  “物业管理对房产保值、增值有一定作用,这是毋庸置疑的,而且经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。随着房地产业的逐渐成熟,物管对房源附加值的提升将起到越来越重要的作用。”业内人士这样认为。

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