新年买新房注意事项 需选择合适贷款方式

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发表于 2015-01-13 16:07:26

1楼

对于购房者来说,进入2015年就好比再一次站在了十字路口,向左走还是向右走?出手还是观望似乎已经成为楼市中最为常见的一种心态。在刚刚结束的三天元旦小长假期间,记者发现,在缺少大幅打折促销情况下,购房者出手购买的意愿很弱,绝大多数购房者选择了继续观望。不少市民表示,元旦来看房的目的主要就是了解一下近期市场的变化,至于买不买,还要看实际情况。

元旦期间虽然开发商的推盘热情虽然较12月有所减弱,不过2015年全国市场仍然面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调。专家表示,在房价方面,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。

虽然大众有着买涨不买跌的心里,但新的一年代表着新的开始,随着楼市利好政策的实施,以及房企进一步加大降价促销力度,加速去化库存回笼资金的时刻,现在出手抄底买房未尝不是明智之选。小编也为您总结了新年买新房的相关注意事项。

1、评估经济实力

买房不仅要看需求,更要关注经济实力。包括前期需要支出的首付、装修费用,以及后期的月供,都要做一个全面的评估,然后根据自己的经济实力选择相应的合适房源。需要明确的是,避免出现较大的房贷风险从而影响生活质量,月供控制在家庭月收入的三分之一是最合适的。

2、了解楼盘详细情况

购房者要全面熟知楼盘的详细情况,包括价位、性能,目标受众和销售对象以及销售情况等等,可以通过相关的房地产权威网站进行全面的了解。另外,查询开发商资质也非常重要,一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

3、实地查看配套情况

实地看房的时候,对楼盘周边的规划以及小区内部的配套环境都要有一个整体的认知,比如周边的社会公共设施一定要齐全,如交通、医院、学校等。行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。而小区的环境一定要宜居,不能出现噪音污染、垃圾污染等情况。

4、选择合适贷款方式

贷款方式的选择也极为重要,如果有公积金优选公积金贷款,商业贷款的话,对于贷款银行也要有所权衡,每个银行的贷款利率有所不同,最好将各银行间的贷款产品仔细进行对比,衡量每一种还款方案的优劣性,然后与自身生活质量以及收入情况相比较,选择出最佳省钱还款策略。

5、签订购房合同需谨慎

签订合同的过程看似简单,实际却隐藏了很多购房者不为所知的内幕,开发商往往会将在卖房之时给予购房者的承诺忽略不管,而一旦购房者要求赔偿,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任;或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。因此在签订合同时一定要谨慎细心,确保每一项承诺都列入合同之内,且谨防置业顾问在合同的空白处作弊。

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