购房的冷知识:让你绕过购房路上的那些"坑"!

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9复式楼

私信

发表于 2016-08-30 16:15:18

1楼

买房大计,细节决定成败,任意一个细节的疏忽,都会让你后悔多年!

购房前

  1. 住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。

  2.国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。

  3.购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

选房

  1.挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

  2.低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。

  3.别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置,事实上是扬灰层。

交款

  1.交付房款时,不论是一次付清,还是分期,还是定金,都应该向开发商索要正式购房发票,不能用收据代替发票。

  2.买房注意事项付款方式,一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

  3.人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

  等额本息和等额本金的区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变;而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算。

验房

  1.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那你一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

  2. 查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。

  3.验房时以为实测面积为准,最好自己带上卷尺测量。当各项环节检查无误后,再在书面文书上签字画押。


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