购房知识:提防黑中介 看好你的钱

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梁丽云

9复式楼

私信

发表于 2014-11-26 11:53:15

1楼

  近日一份“北京黑中介”的名单引起网友热议

  8月,在全国超过9个省区存在分支超过千家的兴麟房产中介人去楼空事件接连发生,卷跑两亿购房款,案件发生一时引起极大关注,而近日,一份“北京黑中介”的名单引起网友追捧,因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事,被骗损失钱财的不少,买卖房屋和租房过程中要如何防范风险?业内人士表示,不少人是第一次购房,不了解整个操作流程,对风险的防范意识不强。事实上,在二手房买卖过程中,是没有绝对的“零风险”的,想保障权益还是应该多考虑采用付款进入监管账户的方式为好。

  购房款绝不能交中介代收

  兴麟地产倒闭卷款事件,并不是仅有的个案,回顾一下就会发现,在房地产市场不景气的2008年此类事件也曾发生过,深圳“中天置业”公司总裁携款潜逃,创辉租售在广州的100多家门店突然关门引起轩然大波,位于深圳、北京的中介公司门店关闭,员工、客户讨要工资、购房押金等事件比比皆是,在房产行业面临调整的今年再次出现此类事件,似乎也不是偶然,整个行业不景气时,积累的问题就容易暴露出来。因此,在市场行情不好时,购房更需加倍小心,对交易风险要有防范意识。

  据报道,“兴麟系”房产中介之所以能骗到购房款,主要采用的手法是:在形式上大力包装,制造“规模大”“实力强”的假象,兴麟房产的工作人员经常强调,“我们这么大的公司,怎么可能出问题”。在交易时虚假承诺,以具备价格优势的房源做诱饵,宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房,无论有没有房产证,都能通过兴麟房产交易。在办不了手续时就靠“拖”。中原地产区域营业总监丁振公表示,兴麟地产的操作手法和当年创辉租售差不多,广州自“创辉事件”发生后就规定中介公司不可代收购房款,目前中介公司只能预收诚意金,即订金,其额度不会超过楼款的10%,各家公司规定不一,如中原地产只收楼款的1%。

  丁振公表示,购房者如果对购房流程有足够的了解,交易风险会降低很多。首先就是一定要网签合同,签合同时会进行房屋查册,可查到房屋状况,比如有没有被查封过,产权状况等,这是预防交易风险的基础。如果卖家的资产有多次查封、解封的记录,就要格外警惕了。不过需注意的是,查册只能表明房产当前的状况,如果查册后发生任何状况就难以控制。通过中介公司进行网签,网签合同会即时生效,除非买卖双方约定解除合同,如果是买卖双方自行去进行网签,合同签订7日后还没有办理后续手续的,合同会自动失效。不过,如果碰到有心人钻空子,也可能导致纠纷和风险发生。

  其次,目前因为递件、完税、过户是在同一天完成,因此此时支付房款的风险就很低了,但如果房产还有贷款,就涉及赎契问题,部分卖家会要求买家先支付部分房款用于涂销赎契,此时房产还没有办理过户手续,对买家没有保障,而卖家资金不足无法办理赎契,交易也无法进行,很多人为了购房还是会选择先交部分房款,这种状态下就比较容易发生纠纷和风险的,最好的选择是将房款存入第三方监管账户。如果需垫资赎契,也可选择第三垫资,当然这就需要支付一定的使用成本了。

  去年年中,广州市《关于全面开展存量房交易资金监管的通知(征求意见稿)》向市民征求意见和建议。丁振公表示,目前市场上仍是自愿选择的状态,因为觉得监管账户会占用资金,过程也麻烦,或者风险意识不强,很多人还是会选择直接将房款给到业主,为了防范风险,还是建议考虑将房款放入第三方监管账户,具体操作办法是在递件前,买卖双方可到银行签订第三方监管合同,将房款打入监管账户,并约定放款条件,比如出了新房产证等,事实上,通过监管账户到款时间只比当场交易晚3——5天,对双方权益却更有保障。

  租房:一手交房一手交钱

  近日,“北京黑中介”名单快速走红,网友们纷纷爆料自己租房时遭遇的黑中介,纵观各种骗租手法,大约有如下几种,租房人士需要防范:

  一、以便宜房源哄骗租房人签合同,在租房人交完一个月押金之后,便以各种名目收费。如果租客不同意,则一个月的押金不退。如果租客打电话报警,警方则以属于工商管理为由,建议工商解决,最后租客拖不起,只能自认倒霉。

  二、先让人看了满意的房源,达成租赁意向,哄骗租客缴纳定金,然后连连道歉,说当时信息掌握有误,借口房子前后脚被人租走了,再找房源补偿,但后续房源不是脏乱差,就是价格贵,然后就是各种拖,直到租客自己放弃。

  三、谨慎小心签了合同才交钱,也有可能遭遇糟心事。有网友表示,合租的人退租,中介便找了工人来,要把空出来的大间隔成两个小间,自己不同意,说这样有安全隐患,改变了房子的结构,而且人多太乱。结果中介说,这个房子是他们中介承租的,怎么改公司说了算,而且想退租可以,两个月押金不退。最后无奈之下,该网友只能放弃两个月的押金,自己认倒霉搬了出去。

  有业内人士表示,租房在没有正式承租前,不要轻易支付定金款项之类,而面对黑中介,除相关部门的执法,还需要租客自己寻找正规租房的方式,不找正规有资质的中介,非得找没有资质的,找路边小广告上的,被骗了只能怨自己了。

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