2015年到底该不该买房?

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栀 。

9复式楼

私信

发表于 2014-12-20 11:08:04

1楼

在今年房地产市场持续低迷的背景下,房地产界几位大佬几乎同时看空楼市,潘石屹、王健林都表示了对房地产行业前景的担忧,就连最坚挺的“强叔”任志强也说“没有看到任何理由能阻止房地产下滑”,难道高房价的时代真的要过去了吗?理财师就2014房地产市场的整体情况进行分析后,整理出了如下几点:

【国房指数创新低】

全国房地产开发业综合景气指数(国房指数)11月跌至94.3,环比下降0.46,同比下降2.08,为历史最低点,并且下滑趋势依旧,12月国房指数可能跌破94大关。仅从国房指数数据上来说,房地产业正在逐渐加速衰败,前景堪忧。房市可能出现比较大的变局。

【库存高企,资金链承压】

目前,全国开发商总的预售面积已超6亿平方米,超过了历史最高记录。这意味着短期内开发商很难消化掉这一部分库存,因此可能必须“以价换量”。同时,许多开发商的资金链已经出现严重危机,央行调整货币政策,银行惜贷,资金长期无法回笼,这就更是加大了房地产企业“以价换量”的需求,可能导致房价面临较大压力。也正是因为现行货币政策的影响,市场资金偏紧,所以借贷收益也就水涨船高。

【房地产或将不再是经济支柱】

中央大力推进经济模式转型,“43号文”的出台也逐渐抑制了地方政府中“唯GDP主义”的蔓延。如今,许多地方政府已经不再希望通过“造新城、摊大饼”的方式发展经济了。互联网、生物科技、新能源等新兴产业已经成为地方政府的座上宾了,房地产已经开始面临“靠边站”的尴尬局面。

因此,理财师表示2015房价下行压力较大,但由于大量刚性需求的存在,房价大幅回调的可能性不大,加之房价下跌对经济可能出现重大冲击,有关方面不会坐视不管。

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