【涨知识】购房贷款有技巧 不止是省银子那么简单!

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

琉璃瓶里云和水

9复式楼

私信

发表于 2016-11-01 10:00:17

1楼

俗话说,买房是人生中的大事!可就这件大事情,对于一般家庭来讲,却离不开贷款。这不,楼市新政过后,渐趋理性的购房者们又开始走上置业梦想照进现实的道路上。不过,申请房贷可是一门大学问,新手购房者需要下一番工夫才能“事半功倍”,涨知识的同时省银子才是正道!


      房贷利率

当前贷款期限5年以上,商业贷款的基准利率为4.90%,公积金贷款基准利率为3.25%。统计显示,截止到目前为止,最受市民欢迎的是:工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。

  贷款方式

目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体介绍如下:

  1.商业贷款

  放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

  贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限每万元月还款额

  例如:月收入1万,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,计算得出

  贷款1万元的月还款额为53.07

  可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

  2.公积金贷款

  放款速度:2-3个月,最近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。

  贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。

  3.组合贷款

  放款速度:2-3个月以上

  贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。

  若购房人希望获得较低的贷款利率,那么公积金贷款是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金,或者公积金缴存时间不长,希望较快获得贷款的,可以选择商业贷款,要注意由于银行优惠政策不同,申请时要货比三家。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。

  贷款期限

        银行规定,商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;公积金贷款,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
  贷款期限也要根据个人还款能力确定,期限长了交的利息就多,期限短了每月还款压力会变大。另外,购买二手房时,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。总的来说,贷款期限不是越长越好,要保证在自己的经济能力范围内,同时注意各地房贷政策的差异性,合理确定贷款时间。


回复

回复

请先登录再回复

返回顶部