空置房物业费可打折?且看且分析

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白桦林 V深爱我,

9复式楼

私信

发表于 2014-04-11 14:12:00

1楼

“听说空置房的物业费可打9折,可我昨天去收房,物业说要交一年的才打折。”近日,长沙县新城景苑小区业主曾大姐拨打本报96258热线,一股脑提了好几个问题,空置房物业费9折的规定还算不算数?到底什么才算空置房?为什么要一次性交清一年物业费才打折?

对此,省物价局给出明确回复,各个物业公司必须执行空置房物业费9折规定,只要是未装修、未产生水电气费用的新房,即使业主交一个月物业费,也必须打9折。

物业费要打折,

必须空置一年?

没装修的毛坯房,为什么物业费要交一年才打9折?

曾大姐的老屋被征收后,相关部门为其提供了2套新城景苑小区的安置房。“去年10月就建好了,因为没想过住这两套房子,暂时又没有人租,就一直没去收房。”

近日,曾大姐在开发商的催促下前去收房,一次性交清了从去年10月到今年3月的物业费。“两套房子,按每平方米1.2元算,我一共交了1475元物业费。”

交完钱,曾大姐转念一想,两套房子既没装修又没使用水电气,应该可按空置房的标准享受物业费9折优惠。

然而,当曾大姐再次询问物业公司时,得到的答案却让她“失望”,“物业说要一次性交清一年的物业费,才能按空置房的标准打9折。”

物业称打不打折,

可自行调整?

4月8日,曾大姐再次拨打本报热线说:“我又问了物业公司,不管我房子有没有装修,他们一定让我交清一年的物业费才肯打折。”

记者联系上服务新城景苑的长沙宏达物业管理有限公司,接电话的财务工作人员表示,必须要空置一年才能打9折。不久,一名杜姓经理接过电话说,对于打不打折,物业可自行调整。

当记者提出省物价局对空置房物业费9折的规定时,杜经理表示:“我以为没卖出去的房子才算空置房,那我们还要好好学习一下相关规定。”

■三湘华声全媒体记者

王为薇实习生周笑雨

答疑

【问题一】

到底什么房才算空置房?

长沙市物业管理协会会长刘裕纯说,“空置房”的概念从交易和入住情形上分,意义不同。从交易上说,空置房一般指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,而从是否入住来看,空置房指的是已具备交付条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用的房屋。

记者咨询湖南省物价局12358热线,关于“空置房”的界定,客服人员说,只要是未产生水电气费用的毛坯房和精装房,都属于“空置房”。

【问题二】

老房空置物业费能打折吗?

2010年,省物价局和省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定,已办理交付手续但未使用的物业,物业服务费按照90%交纳。

省物价局客服人员说,空置房物业费按照90%缴纳,但老房空置不在此列。“只要是老房,必然使用了水电气,这就意味着业主接受了物业服务,物业费不能打折。”

【问题三】

物业费打折有没有空置时间规定

空置房物业费打9折,除了未装修、未使用水电气、新房这三个标准之外,物业公司还人为设定了时间门槛。记者在走访5家物业公司后发现,其中4家表示,空置时间必须达到半年,其中1家要求空置时间要达1年。

对此,省物价局服务价格处的工作人员称,《湖南省物业服务收费管理办法》并未对空置时间进行规定,一般来说,只要同时符合未装修、未使用水电气、新房这三个条件,就可以享受物业费9折。

律师说法

物业不打折,三招可维权

本报金牌律师团普特律师事务所曾昕说,如果曾大姐的房子符合空置房标准,物业费不管是交一个月还是交半年,都可享受物业费9折优惠。

为了防止物业公司以种种理由拒绝其物业费9折优惠的申请,业主可以通过以下办法主张自己的权利——

首先,在前期物业合同中要求注明新房空置即可申请物业费9折优惠的条款;

其次,提供房屋水电气未使用的证明,提交书面申请;

最后,向目前所在社区求助,请求社区开具自己在社区长期居住的证明,将其交给物业公司,要求物业费9折。



物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

解读:有的业主以未享受物业服务(比如房子空置)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的,除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键,是看何人是物业管理服务合同的当事人,1.在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。” 

依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

 


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  • 张艺晨

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-04-11 14:13:47

    2楼

      原来还可以打折

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  • 白桦林 V深爱我,

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-04-11 14:14:02

    3楼

    张艺晨 发表于2014-04-11 14:13:47

      原来还可以打折

            南昌会打折么

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  • _Bob

    8大平层

    私信

    发表于 2014-04-11 14:14:47

    4楼

    白桦林 V深爱我, 发表于2014-04-11 14:14:02

            南昌会打折么

      真的假的

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  • 那午夜灬勋

    8大平层

    私信

    发表于 2014-06-23 01:02:20

    5楼

    楼主努力哦

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