购房技巧 计算养房成本做幸福房奴

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菠萝蜜

9复式楼

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发表于 2015-01-13 09:50:25

1楼

  年初,购房族又开始纠结了:房价今年走势如何,国家的调控政策会不会有变化,银行的贷款利率是增还是降?而近阶段对今年房价的走势,各种预测让人雾里看花。有专业人士认为,不管行情如何演变,也不管政策如何走向,作为刚需购房者,在自已需要时买房是最适宜的,但掌握买房技巧也是买房前的必修课。在此,专业人士提供几个年初购房必修技巧,供购房者参考。

看银行对房贷的态度

  江西盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏表示,普通购房者对宏观的把握比较局限,对市场的判断很难有精准的眼光。但可以通过看银行对贷款的态度来把握市场,一般而言,银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

买跌不买涨

  投资理念一般是“买跌不买涨”,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资者的投资风险。

  赵鹏认为,对于一般的买房自住者而言,房子买下来,一般是不会轻易卖掉的,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,关键的是同样的房子在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以买房应该“买跌不买涨”。

买“预期”

  购房要学会买“预期”,这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市场,周边新建学校等,这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买,房价里已包含了这些利好的附加值,此时房价已经上涨了。如果规划明确,可提前下手,最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

不必一步到位

  现在,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然望房兴叹。

  赵鹏认为,普通买房人购房首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子是个相对的概念,方便实用才是最实在的。所以,买房前应定好自己的目标,多比多看,满足个人所需,量力支出,这样才是宜居幸福的居住理念。

计算养房成本

  赵鹏表示,计算养房成本对于一般购房者来说比较重要,物业费是买房前必要考虑的预算支出。大型社区的使用和维护成本较低;现代化的居住社区,虽然都为住户提供公共设施和服务,但所有的享受都不可能是免费的,会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分,一个小区中住户越多,公共分摊的也越多,个人的支出相对会减少;一个单元里住户越少,个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费,在计算成本时,物业费等也是综合考虑的必然要素。


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