盘点成功购房关键准则 购买小房型作投资须谨慎

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潇风冷雨

9复式楼

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发表于 2013-05-06 15:09:50

1楼

 说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面几条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。

  锁定购房目标

  购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力 (但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

 




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  • 潇风冷雨

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    发表于 2013-05-06 15:10:16

    2楼

    掌握“T+1”原则

      这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

     




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  • 潇风冷雨

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    发表于 2013-05-06 15:10:24

    3楼

    买同一区域连续成功开发的楼盘

      房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

     




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  • 潇风冷雨

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    发表于 2013-05-06 15:10:59

    4楼

      层高不宜超过3米

      过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

     




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  • 潇风冷雨

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    发表于 2013-05-06 15:11:03

    5楼

    购买小房型作投资须谨慎

      现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

     




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  • 潇风冷雨

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    发表于 2013-05-06 15:11:07

    6楼

      容积率比得房率更有意义

      现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

     




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  • 潇风冷雨

    9复式楼

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    发表于 2013-05-06 15:11:16

    7楼

    6比1购房原则

      按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

     




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  • 潇风冷雨

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    发表于 2013-05-06 15:12:01

    8楼

      购买十万平方米左右的楼盘

      小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

     




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  • 潇风冷雨

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-06 15:12:05

    9楼

      购买十万平方米左右的楼盘

      小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

     




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  • 沾屎的黄裤子

    9复式楼

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    发表于 2013-05-06 15:13:19

    10楼

    买房子注意的就是多




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  • 龙腾已久霸气

    9复式楼

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    发表于 2013-05-06 15:13:30

    11楼




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