抑房价也要抑地价

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雷阵雨

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发表于 2013-05-10 14:41:19

1楼

 5月6日“新国五条”落地广州后首场土地拍卖会上拍出了“新地王”——折合楼面地价高达25597元/平方米的白云同宝路地块。 在楼市限价、限售的情况下广州为何仍出“新地王”?5月9日上午,由广东省地产商会、《NO.1广东地产》杂志社联合举办的“‘新国五条’下房地产形势与对策地产沙龙”(下简称“地产沙龙”)在广州W酒店召开。与会专家和业界人士纷纷指出,只有解决目前相对较为单一的土地出让方式,采取更有效的方式从根本上既限地价,又限房价,才有可能从源头抑制住房价过快上涨的趋势。




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  • 雷阵雨

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    发表于 2013-05-10 14:41:38

    2楼

    “限字令”带来新一轮挑战

      4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,不少与会房地产企业代表坦言,作为继北京之后,第二个明确表示要对房价进行指导的城市,广州的“政府限价”新规,确实已对住宅销售,特别是高端住宅市场的销售带来一定的影响。

      有房地产企业透露,旗下的豪宅项目虽然买家认购相对稳定,但自4月底以来能顺利网签的单位却寥寥无几,签约难已严重影响资金回笼;更有高端项目负责人透露,因为项目定位高、成本高,预售价格无法大幅下调,原本预计四月底五月初上市的新货,至今仍迟迟难申领到预售证。在新政高压下,以高端市场为主打的房地产企业们,正面临着新一轮的挑战。合富辉煌首席分析师黎文江指出,面对持续从严的“限字令”,房地产企业应该丢掉幻想,以更积极的态度,既要修好内功、拓展更多元化的发展道路,更要积极寻找各种更灵活的方式来应对市场的新变化。





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  • 雷阵雨

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    发表于 2013-05-10 14:41:44

    3楼

     广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉指出,一方面是政府为抑房价,通过种种行政方式来“限价”;另一方面,在土地市场上,虽然政府也推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”,但从根本上看,目前的土地出让方式,仍然没有改变“价高者得”的惯例。所谓“牛毛出在牛身上”,发展商配建保障房的成本,最终都会摊到商品房建设用地的成本上,“价高者得”让“面粉贵过包”的现象再现,房价又如何能抑制得住呢?




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  • 雷阵雨

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    发表于 2013-05-10 14:41:49

    4楼

     “指导价”应由多方共同制定

      黄朝辉认为,“政府限价”的新规定实施后,定价过高的楼盘都将申请不到预售证而无法开售,这至少在短时间内,对抑制房价来说确实是个重大举措。“不过这个新规定在技术层面如何实施?如何以科学合理的机制保障实施等等,都有许多实际的问题值得商榷。”





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  • 雷阵雨

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    发表于 2013-05-10 14:41:58

    5楼

      黄朝辉分析,首先政府需要对当地房地产市场价格变化有全面及时的了解,对房地产市场资金,土地的使用情况,对商品房的销售及积压情况都需要有实实在在的真正数据作依据。其次,“合理房价”的制定需要科学合理。透明的机制来保障,如果是由一个部门。一个人说了算,就容易引发权力寻租,容易引发腐败。所以建议在如何制订“指导价”方面,一定要有一套科学合理,透明的机制。除了国土房管局的房地产管理部门、物价部门要参与外?还需要国土房管局的法制部门以及行业组织监察、工商等部门均参与进来。




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