买房六妙招:除了户型选择还需注意外部关系

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发表于 2013-05-20 16:20:05

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买房六妙招:除了户型选择还需注意外部关系 来源:齐鲁晚报 2013年05月19日16:17 我来说两句(0) . 买房首选户型,可是具体如何选择呢?专家为大家支招,教您几条看户型的须知内容,让您能够买到舒心好房子。

  一、注意尺寸标注

  有些开发商省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,而省略了大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注,很多购房者会忽略这些原本存在的参数。即使注意到了没标注尺寸的位置,也很容易被销售人员搪塞过去,自己用尺去测量,既不准又缺少参照标准。

 




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    发表于 2013-05-20 16:20:34

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    二、注意面积使用率

      一般情况下,购买的房子都是有公摊的,而使用率是住宅套内净面积,即使用面积和建筑面积的比,一般在70%~80%之间。很多时候,购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活,却忘了公摊面积。

     




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    发表于 2013-05-20 16:20:48

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    青年不再年青 发表于2013-05-20 16:20:34

    二、注意面积使用率  一般情况下,购买的房子都是有公摊的,而使用率是住宅套内净面积,即使用面积和建筑面积的比,一般在70%~80%之间。很多时候,购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活,却忘了公摊面积。 

    三、注意楼层关系图

      现在的户型图,几乎都是独立呈现的。判断一个户型到底如何,最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸。在这个关系图中,重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音,有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏,都会成为长时间困扰生活的问题。所以看房时记得向售楼处索取平层关系图,在更大的视角下考察你的房子甚至楼座。

     




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    发表于 2013-05-20 16:21:08

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    青年不再年青 发表于2013-05-20 16:20:48

    三、注意楼层关系图  现在的户型图,几乎都是独立呈现的。判断一个户型到底如何,最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸。在这个关系图中,重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音,有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏,都会成为长时间困扰生活的问题。所以看房时记得向售楼处索取平层关系图,在更大的视角下考察你的房子甚至楼座。 

    四、抗拒色彩干扰

      户型图很好看,有一半是色彩的功劳。在色彩冷暖、明暗的运用下,对于空间关系感知的敏感度被减弱了,这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。

     




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    发表于 2013-05-20 16:21:29

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    青年不再年青 发表于2013-05-20 16:21:08

    四、抗拒色彩干扰  户型图很好看,有一半是色彩的功劳。在色彩冷暖、明暗的运用下,对于空间关系感知的敏感度被减弱了,这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。 

    五、忽略家具图示

      如今的户型图上流行摆上家具,与色彩变化一样,这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具,基本上不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信,何况是平面图上的示意。

     




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    发表于 2013-05-20 16:21:51

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    青年不再年青 发表于2013-05-20 16:21:29

    五、忽略家具图示  如今的户型图上流行摆上家具,与色彩变化一样,这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具,基本上不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信,何况是平面图上的示意。 

     六、紧盯三位置:厨、餐、卫

      你可以假想日常的生活状态,就能判断出这个户型的整体设计是否合理。比如,厨房的位置是否方便进出,卫生间离次卧会不会太远,餐桌的摆放空间是否足够;或者当卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会看见马桶等等。原则上,厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

     




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