购房指南:新房签约时应该注意这些问题

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杨远超

8大平层

私信

发表于 2016-12-09 16:42:30

1楼

买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时,一定要更加的谨慎小心。

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  • ゛梦晓ヶ微光ヅ倾城

    8大平层

    私信

    发表于 2016-12-09 16:42:59

    2楼

     1、“五证”和“两书”是否齐全

      合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。

      “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。


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  • 、半生有筠゛

    8大平层

    私信

    发表于 2016-12-09 16:43:19

    3楼

    2、是“定金”不是“订金”

      订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。

      但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。法律规定,购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。


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  • 煦阳清风

    8大平层

    私信

    发表于 2016-12-09 16:43:25

    4楼

     3、各个面积的含义

      合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

      具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。


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  • 邦哥

    8大平层

    私信

    发表于 2016-12-09 16:43:32

    5楼

     3、各个面积的含义

      合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

      具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。


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  • 罗彩霞

    8大平层

    私信

    发表于 2016-12-09 16:43:44

    6楼

    5、买期房要注意建筑面积的约定

      在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限

      所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。


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  • 冰山的黑白

    9复式楼

    私信

    发表于 2016-12-09 16:43:49

    7楼

    6、签约时要注意房屋质量问题

      购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。


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  • 海微瑟

    8大平层

    私信

    发表于 2016-12-09 16:43:56

    8楼

    7、签约时明确物业管理事项

      合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。


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  • 焦点网友155605164

    5通间公寓

    私信

    发表于 2018-01-02 16:47:14

    9楼

    买新房先看看这个房子是期房还是现房、对于期房一定查一下开发商的实力,避免开发商捐钱跑了

    一定要开开发商五证是否 齐全、

    交定金钱一定要问清楚征信与自身信用资质问题,防止万一你把首付都交完了,你带不了款,最后只能补交余下的钱


    1、开发区二大街

    【远洋坤庭】开盘了,咨询热线18526830028、15732633640

     销售楼栋

     高层:6、7、9、10

     小高:5、8

     洋房:12

     产品

     高层(90-100-125平米户型)均价16000-20000,

     小高层(100-135平米户型)均价19000-22000,

     洋房(142-149平)均价32000-33000,洋房一楼带小院带地下室均价40000。

     高层60万

     小高层100万

     洋房100万

    2.

     特大好消息  咨询热线18526830028、15732633640

    【项 目】:中建城塘沽湾

    【开发商】 :中建地产

    【楼位置】:天津大道和国兴路交口

    【交通】:天津大道、轻轨Z1、B7

    【公交】:131,627路到海教园,112路到外滩

    【生活】:社区底商生活配套,阳光城市广场(待建中)

    【景区】:长达12公里绝美海岸线

    【房源】:瞰景小高层、低密洋房

    【面积】:小高层85、89

    低密洋房85、98、110

    【楼层】:小高层14F--18F,洋房6--8F

    【装修】:毛坯

    【物业】:中建物业

    【物业费】:

    高层2.6元/平米

    洋房2.9元/平米

    【交房】:预计2020年5月30日

    【均价】:小高层预计11000-12000元

    洋房预计13000-14000

    【产权】:70年大产权

    【政策】:最低3成首付、可积分落户

     

     

     

     

     

     

    3.

    【宝龙城】咨询热线18526830028、15732633640

    生态城商铺/商业别墅

    【澳门街】商铺

    面积:50-300平米

    单价:30000-40000

    公摊:4.6%

    物业费:4.26元

    交房时间:2020年5月

    产品亮点:无业态限制,有燃气预留。纯一层小户型,低总价。背靠2万人群成熟社区,紧临3.5万平米大型购物中心宝龙广场,与大地影城、星巴克、屈臣氏等品牌商家为邻,稳踞生态城商业中心,稀缺铺位,席位有限!

     

    【宝龙观邸】商业别墅

    面积:100-106(使用面积185-200)

    单价:25000-26000

    物业费:3.5元

    交房时间:2018年9月

    产权:40年,满期可续期

    产品亮点:百变拓展空间,赠送车库(35平),二楼露台,三楼整层(需自己搭建),赠送小院。

    4.北塘咨询热线18526830028、15732633640

     

    水岸花园项目小高层汇总

     ️项目产品

    ①楼栋:14#,15#11层到顶,楼王位置

     

    ②面积:151.48平通透三室

            165.7平通透四室

     

    ③现房,即买即交房

     

    ④户型稀缺,双明厅明卫,客厅开间4.9米

     

    ⑤出房率高

     

    ⑥单价低(151平通透三室14000/平起)

     

    ️项目配套

    ①百亿打造世纪名校(小学、中学、高中12年制,预计3年内建成)

     

    ②交通四通八达(地铁Z2、Z4线,公交103、462、520等多条线路……)

     

    ③一站式购物(听海蓝珊湾,堪比永旺)

     

    ④国家重点扶持区域(中关村、北塘文体中心、中医院……)

     

    ️项目客群

    ①改善首选

     

    ②产权证快,落户首选

     

    5.现房均价8300-9600

    滨海新项目   再度携手合作  咨询热线18526830028、15732633640

     

    【绅湖公馆】项目信息

    项目信息:

    本期开盘产品:高层

    梯户:32层、29层到顶 两梯四户

    户数:共244户

    户型:93平全阳两室、125平通透三室

    参考价:8300~9600元/㎡

    交房时间:现房

    交房标准:毛坯

    物业:安居物业

    物业费:2.06元/㎡/月

    公摊:24%

    采暖:地采暖

    车位:12万/个

    学校:渤油三小、云山道中学

    公交:129路途径工农村

    项目卖点:

    1.现房,即买即住买哪套看哪套;

    2.单价低,总价少,首付26万即可入住滨海;

    3.央企开发,隶属滨海

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