未来方式发展情况解析,一、二线城市房价将继续调整

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发表于 2019-01-02 14:29:18

1楼

房价永远是一个热议的话题,在11月,据数据了解到,一线城市的房价环比下跌了1.49%,二线城市房价下跌1.31%,三、四线城市房价下跌0.68%,虽然房价都处于回落调整状态,但各级城市房价调整的背景有所不同。

对于未来房地产市场走势,报告认为,一线城市或将率先缓慢复苏,而二、三、四线城市仍将继续调整。

报告称,总体来说,目前,一、二线城市房价处于继续调整阶段,三、四线城市房价进入下调阶段。2017年下半年以来,一线城市已经经历了一波房价调整,北京房价较2017年4月高点的最大跌幅一度接近20%。只要外部经济环境有所改善,一线市场随时有可能重新复苏。三、四线城市上半年经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高,由于目前刚进入阶段性调整,距离再次复苏尚需时日。二线城市的市场状况居于一线及三、四线之间。

11月份,二线城市中,西安、青岛、成都、武汉等曾经的热点城市房价下跌相对较快;三、四线城市中,温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等房价下跌速度相对较快。

另一方面,经历了2017年以来的持续调整,一线城市房价风险已经得到一定释放,市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善,一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。2019年,虽然国际资本市场仍将继续动荡,但中美贸易摩擦可能会有所缓和,这或将在一定程度上改善房地产市场所处的外部经济环境,减弱市场观望情绪。

至于二、三、四线城市,大多仍处于增量房市场阶段,当销售不畅时,住房库存将再度增加,并进一步增大房价下降压力。另一方面,2017-2018年,这些城市房价大都累积了不小的涨幅,客观上也有调整的需要。

社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,当前部分城市房价下跌,总体仍属于市场的正常调整,重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不宜出台剌激或鼓励购房政策,避免调控前功尽弃。

我们由此可以看出,住房总量不足仍然是城市住房市场的主要矛盾所在,虽然整体都在呼吁“房住不炒”,但仍控制不住房产市场的整体发展,未来方式将会如何发展,我们慢慢期待吧。


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