几位业主的宝贵意见

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xinjiezhang

7高层豪宅

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发表于 2017-09-07 15:50:02

1楼

胥先生的意见

各位前辈好, 感谢各位前辈群策群力,在维权上争取到了很多利益,之前一直潜水,但是十分关注进展。本人在5号楼,是建筑和城市规划专业,因此对于今日提到的围墙事宜,从未来小区居民空间使用角度,提出一些想法和建议,抛砖引玉。

思考1:
是否可以了解未来4-6号楼围墙北侧的景观和城市规划方案?
如果是地铁站上要盖商业的,哪怕是一个全家超市,那么如果商业街的垃圾面,背对我们小区,那这个开放围墙是否还合适?
如果围墙北侧也是绿地和广场,那我们的开放围墙和外侧绿地的关系如何?毕竟陌生人的视线会面对4-6号楼的正门,无论从建筑风水还是实际私密使用感觉,是否会让1-4层的住户感到不适?
策略讨论:
a.需要获知北侧围墙外的规划,才能确认是否是开放还是封闭围墙。
b.业主方也需要介入市政对于北侧围墙外侧的广场规划设计,如果有一条道直冲煞我们4-6号楼的大门呢?这些风水上都要避免的。和我们小区相关,应该需要我们审核。目标:符合我们小区现有的安静,私密的感觉。从设计审批的顺序上,这应该是我们可以争取的。
c.赞同向北侧再移动围墙,以增加停车位,如若如此甚好。

思考2:
国权路地铁站使用的是”地下三层, 盖挖+框架逆作法”,通俗讲就是上面盖着,从上面往下建造地铁站。各位可以去看一下现场,扬灰和噪音还是很大。我们复旦大学站,根据官方施工招标文件,使用的是“地下三层,明挖顺作法”,通俗说,就是从地面开始往下挖三层洞,然后从洞底下,慢慢造上来。
从专业上我们相信上海的地铁建造技术,基坑支护应该都安全性很高,但是所产生的扬灰和噪音,到底是多少?施工周期到底是多久?这个问题并不是反对地铁建造,只是希望有知情权,也方便各个业主做好心理准备。

思考3:
关于风机位置感谢各位前辈的争取,最大的噪音应该已经解决。
而延续上面基坑的问题,我们相信基坑支护的能力,地铁对于我们楼的安全性没有影响。
但是未来地铁通行的过程中,在2-3倍的基坑范围内的建筑,特别是8层以上的高层业主, 是否会产生让人不适的震动(地铁穿行,特别是轨道产生的振动)?
请看这篇学术文章:http://www.tongji.edu.cn/~yangdy/report/report38.htm
在这方面还希望群内是否有专家给予协助。通常在公共建筑,比如上海市中心的建筑下,地铁会设置“针对隔振沟和板桩墙等隔振措施”,否则我们小区(根据这篇文章的实证数据)振动是不可避免,特别是4-6号楼的业主。当然我们也不排除目前的地铁技术更加完善。但是至少市政的方案,需要向我们解释到底处理这个振动问题,有个说法。

以上,还希望多多讨论。讨论是为了更好的策略,在支持建设的大前提下,也要为业主争取更多的知情权和有帮助的知识。谢谢。



我想补充说明下,关于大家不同意拆墙施工的理由之一“施工隐患明察”:这次复旦站施工采取的是“地下三层,明挖顺作”工艺,俗称“大开挖”。一般施工用的是彩钢板围档,而目前小区的土墙,在施工中可起到一定的观测作用,如开挖造成的沉降度,可致土墙开裂一一部分塌陷一一围墙成段倒塌..,这.便于随时掌控,施工工期如此之长.施工方也会将此作为监测点而小心翼翼,毕竟开挖距我们楼层如此之近。此外,小区应是相对独立的隐密空间,独立产权,业主享有知情权,一般来说,理应不受到大的干扰,施工方有义务加强社区共建,及时沟通协调,以确保安全顺利完成任务,仅供参考

有些事情我们也不十分清楚,就目前情况而言,施工单位怎样,又如,这电缆是施工电缆还是地铁电缆?为何非贴我们围墙埋设,能否北移?施工埋电缆挖沟,多宽多深?将对围墙有何损害?整个工期将有多长?虽说地铁施工工艺日渐成熟,但作为业主也难免有所顾虑,...等等,而听证会(说实在的,这个名称并非十分准确)仅能起到双方交流、沟通之作用,真正决定权还在广大业主手上,所以知情权很重要,应相信大多数业主是通情达理的,增加决策透明度将有百益而无一害。仅供参考。



罗先生的意见:
广大业主朋友们:
本人在外地,心却係小区。去年我中止体检,滿怀信心飞了回来,本想发挥一个普通业主,但又是自始自终参加小区维权老同志的徹薄之力,却无情的被拒之谈判人员之外……
这次黄老师作了如此努力,反复要求沟通终于争取到了听证会的召开,实属不易,我作为一位老同志,谨代表全家四名党员表示衷心的敬意。本人和老伴正逄体检,加上武汉小区满三年"物业"改选,本人也离不开,儿孑交通大学实验室正逄国家科研项目经常出诲任务繁重,儿婿借调政府掛职段炼不便请假,不能参加深表遗憾!
特建议如下:
一,希望业委会其它成员,尤其是广大业主一定给力,勇跃报名参加,让黄老师流汗不流泪。
第二,能否将听证会改在本小区,把对方请进家园
笫三,施工过程中变数很多,只有在平等互休谅,支持修地铁又不失损害小区利益前提下,实现双蠃,只有交流沟通对话,和搭建和谐"施工共建机制",才能实现目标
第四,复旦大学致所有能茯得经济补偿和土地置换,共中校班孑给力,这次挖电缆不同意北移,而要靠小区施工,不要认为小区好说话
我们有宪法,物权法,种信息公开,知情权,以及物业管理条例支持,我们有184户超三分之二签名作后盾,有《议事规则》以法,以规,以程序,合理合法对话,法律更保护公对私
第五,我一贯竖持要在业委会领导下,大家团结一心,在公共区域空间,增求每位业主意见,实行少数服从多数原则!
笫六,希望召开预备会,至少在黄老师召集下,先议一议,统一口径,集中问题,然后听从指挥,千万不能一盘散纱面对
仅供参考
罗先生于武汉焦急


张工的意见:


因与业委会成员没有什么交接沟通平台,只能借此群发表一下意见,不妥之处还望谅解。作为小区的业主,我有些不太理解,如今地铁施工在即,小区已进入在支持地铁建设大前提下的实质性维权阶段,为何业委会集体哑声(黄总虽发言但总强调不代表业委会),这让我们业主十分不安和失望。很留恋去年在业委会领导下的有序维权,也很自豪维权所取得的明显成果。群里发言热烈,凸显了业主关心参与小区公共事务热情,民主维权法律意识增强,并非有其他想法,这本是称赞好事,值得鼓励。业委会委员纯尽义务,为小区业主办实事,大家都知晓支持,但如今这关键时刻之举,令不少业主疑惑猜测...我们衷心期望业委会能挑起此重任,带领小区业主既支持地铁建设又维护好业主权益。其实,业主提出的问题并非难题,从多年施工单位现场经验看,也应是通过协调可以办的到的。我不赞成意气用事,冷静也许更映证大度呢,望能转达业委会,不妥之处幸谅,仅供参考。以上只是作为个人及部分业主意见,为小区建设献言献策,决无指责之意,还望理解。

还有几点思考,提出供参考。我觉得,目前还应做以下几件事(在不知业委会是否已做的情况下的思考,仅供参考):1、要求第三方监测单位将施工前对小区公共建筑(楼房、围墙、道路等)监测数据交小区业委会备案,以便过程中的数据比对、监控;2、因施工现场距离小区部分楼房于基坑2倍左右范围,要求施工方实行全过程监测数据日交換备案制,以防患于未然(我们中建在杨浦区大连路辽阳路工建商业楼与海关自建房22小区就曾采取此法);3、由于地铁施工工期长,考虑到其噪音、扬尘及深基坑施工中可能发生的沉降、位移等对小区楼房、道路、绿化等造成不同程度的损害,要求施工方给予一定的补偿,如施工扬尘造成的污染,北面楼无法开窗、南面又近中环,为此产生的空调电费、清洁费;白天的施工噪音(运输往来车辆、机械设备杂声、灯光污染,特别是砼连续不停浇灌的日子)造成老弱妇孺不适,甚至外出居住等,...应事先承诺有关安全文明绿色施工措施及赔偿方案。总之,要让建设方、施工方及居委会感觉到小区居民不是随便捏的,整个过程必须小心翼翼,严防死守不能发生任何事故。

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    发表于 2017-09-14 11:20:40

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    发表于 2017-09-14 11:21:25

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    发表于 2017-09-14 11:23:10

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  • qzuserBJej

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    发表于 2017-10-02 20:49:30

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  • qzuserBJej

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    发表于 2017-10-02 20:50:06

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  • 新房事业部袁晓容

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    发表于 2017-10-11 10:18:25

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    发表于 2017-10-12 10:03:07

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    发表于 2017-10-16 10:57:58

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  • qq1382584

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    发表于 2017-11-14 19:56:33

    12楼

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