无锡:业主自治小区成为榜样物业

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悠悠茶香

9复式楼

私信

发表于 2012-07-25 12:47:27

1楼

无锡:业主自治小区成为榜样物业
无锡春江花园共48万平方米,3000多户,自管已实施两年半,共有物业经营自有资金400多万,小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。

“炒掉”原陆家嘴物业公司,保留物业服务原班人马。增选监委会
具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处,聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任,全面负责小区的日常物业管理,其实际操作为:“炒掉”原陆家嘴物业公司,保留物业服务原班人马。增选监委会。
今后小区物业管理的收费将全部打入业委会下设的物业管理处,由物管处民主表决后统一支配,

从2006年年6月21日春江花园一期业主大会与陆家嘴物业公司解除协议关系,走上业主自治道路以来,截止到去年年底,作为物业管理的直接领导部门业委会为小区物业节省了76万元。为此,业委会经过业主大会讨论免除小区所有业主的物业费用。

邹小新是春江花园的业主,也是小区业委会的法律顾问.他告诉记者,小区自治最根本的好处就是业主成了最大的受益者。过去业主不能接触小区的财务,五六百万的资金由物业公司掌控,现在资金在业主共有账户上,业委会财务监督按五级科目编制会计报表,定期公布收支状况,增加了透明度。此外,经济上也得到了实惠,业主共有账户上的结余或冲减物业费,或为小区投资实实在在的护民利民设施,或划到每户业主专项维修资金的个人账户上。“现在的春江花园有了自己的新面貌。”

保洁人员张阿姨告诉记者,从实施业主自治以来,工资比去年提高了不少,“虽然不住在小区内,但我觉得自己就是小区自治的一员。”除了物业工作人员对自治之路感到满意外,小区业主也对小区自治充满自豪。家住62号楼的李先生告诉记者,以前物业公司管理的时候,自己连物业管理费的支出用途都不清楚,还经常为停车问题和物业人员发生纠纷,自从自治以后,小区物业费的财务清单物业部都定期通知业主,更让他觉得舒心的是,小区物业用的每一分钱,都需要经过他们业主的审议。用业委会常主任的话说,物业账户上如果有一万元钱,每户业主就有3元钱,3000多户业主就是小区自治管理的真正主人。

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  • 悠悠茶香

    9复式楼

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    发表于 2012-07-25 21:29:26

    2楼

    不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言,不要让上海静安大火的惨剧续演 北京市住建委 业主可以自行管理 物业管理服务创新举措https://bjmsg.focus.cn/msgview/703/1/236447416.html 
    物权法八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人管理”。依此法规定,凡是有意向做物业服务的单位或个人,都可像饭店一样,将服务项目,收费明晰菜单,服务标准承诺,违约责任承担方式等有盖章或签名的宣传单在网上发布或邮寄发放至每户业主的信箱供业主们阅读对比选择。业主选择谁,就和谁签订服务合同契约,就向谁交费。谁和业主签的合同多,至少能达到三分之二以上,就说明谁的管理方案好沟通能力强,谁就胜出,就由谁管理服务小区。创造一个以公民法治为主导的真正的市场化公平竞争的社区管理服务环境。出了问题,合同双方根据合同约定自行解决或到法院起诉即可。无需政府插手。但对于那些无人愿意管理服务的小区,政府必须出面协调管理。若涉及到犯罪,如原物业公司拒不交还小区共有物业资产的,就是触犯了刑法270条【侵占罪】业主报警,警方必须出警强制其交出。
    十大方案促社区和谐让居民安居乐业
    https://elianghui.people.com.cn/proposalPostDetail.do?id=38240&boardId=2
    联系电话 13265844685
    小区业主自管的优点就是减少中间环节降低物业管理的成本
    据北京首个实现自管的品阁小区物业负责人邵里庭介绍,目前北京品阁和原宣武区的馨莲茗园两个小区在实行自管。自管之后,两个小区在惠及业主方面效果明显。
    邵里庭称,目前,小区物业费从最初2.7元/平米降到了0.6元/平米;业主满意率、物业费缴费率均从三成上升到九成;小区绿化从只有4棵松树发展到93个品种,四季有花;小区三年未出治安事故;小区大修基金一分未动,且业主家里维修不用花一分钱。  
    对于在大型社区的自管,邵里庭认为同样可行。他举例说,无锡春江花园共48万平方米,3000多户,自管已实施两年半,共有物业经营自有资金400多万,小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。无锡:业主自治小区成为榜样物业https://shmsg.focus.cn/msgview/1507/1/236478412.html
    小区业主自管的优点就是减少中间环节降低物业管理的成本。
     不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言 
    不要相信物业公司能使小区物业保值增值的谎言。这些年的事实证明,物业公司不仅不能使小区的物业保值增值反倒加速了小区毁坏。因为小区物业坏的越快,管理成本越高他们获得的利润就越多。因为酬金制管理方式规定物业公司的盈利是随着管理成本的增加而增加的。一万元的管理成本提取的百分之十的盈利是一千,两万元的管理成本提取的百分之十的盈利就是两千。因此,物业公司为了多赢利,就会千方百计增加管理成本。居民就得不断的多交管理费。
    事实是业主们交给物业公司的钱越多,受到的伤害就越大。上海静安教师公寓大火烧毁整栋大楼,死伤数百人的事件就说明了一切。如果业主们没有交给物业公司太多的钱,他们也就不会想到用劣质材料冒充环保材料给小区进行所谓的环保节能改造。结果上千万的资金换来的却是毁楼丧命。
    同样,如果业主们没有交给物业公司太多的钱给物业公司的话,物业公司也不会千方百计在小区里进行诸多不必要甚至是破坏性的施工。往往是借维修之名在暗中搞破坏,乱搭乱建或怂恿包庇某些业主搞违建。他们不是钻墙就是凿壁,不是砍墙,就是挖地。没见哪个物业公司是小区的物业保值增值,到时把小区搞的千疮百孔,一片狼藉。 我们的小区,如果再让物业公司搞下去,要不了十年,我们的房还能不能住都是个问题。

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  • 悠悠茶香

    9复式楼

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    发表于 2012-09-02 23:21:38

    3楼

    深圳市物管条例66条规定“物业服务企业提供物业服务,应当与业主大会(即全体小业主)签订物业服务合同”,业委会代业主签合同违法。

    物业公司向小业主收费就不能侵犯剥夺小业主的知情权,就必须和小业主签订服务合同。绝不能是以所谓的要保留商业秘密而拒绝业主们询问并绞尽脑汁算计侵吞业主们资产的奸商骗子。更不能是媒体这些年广泛报道过的https://www.tudou.com/programs/view/wzJnHRPDfgA/ ,上诉人亲眼目睹亲身经历遭遇到的——物业公司就是坐拥霸占利用小区共有物业资源敛财赚钱,甚至对小区对业主财物进行破坏后再行敲诈的恶霸强盗;是用停水停电;用胶水、铁钉、牙签等封堵业主家门锁;把业主挡在小区大门外不准回家;深更半夜不断按响业主家的门铃并喊叫花两万元找人砍断业主及家人的手脚;找黑衣人跟踪围堵业主;到别处运来垃圾堵在业主家门口;把污物污水灌入业主家水管里叫业主用污水过日子等卑劣阴毒手段一味地残害恐吓逼迫业主交钱的流氓匪徒。用假合同寻求法院作保护伞为其敛财,就更是肆无忌惮,胆大妄为,不可思议。这和买通保护伞收保护费的黑社会有何区别?这分明就是“强迫交易”。诸多事实充分证明,物业公司对小区居民及物业不是服务而是侵犯,残害,毁坏。请法院不要再以事实服务来包庇物业公司的犯罪行为。事实服务已被2009物业管理条例法释第十条否决了。   

    业主们说:“提供服务至少总得服务对象同意吧,要不然每个人都拿把剪刀,逮着谁都往头上剪一剪子,然后就要收理发费,大家能容忍这种事情发生嘛?这分明就是“强迫交易”。事实服务已被2009物业管理条例法释第十条否决。我们一定要对抗物业公司的侵权行为”!

    居民需要的是物业服务人,不是物业公司,居民交的钱大部分被物业公司剥削侵占了。清洁工、保安、机电工等物业服务人的工资连居民交给物业公司管理费的十分之一都不到。物业服务人就是物业公司的奴隶、皮球、玩物。为了减少物业服务人的工资,物业公司让物业服务人住在业主们共有房里,只包吃住,不发工资,干上半月20天就找借口炒掉再换新人等手段剥削物业服务人。用做假账记录这些人工资支出的方法增加物管成本侵占业主资产。物业公司是物业服务人的剥削者。物业服务人不再做物业公司这个中间剥削环节的赚钱工具才有尊严,才能获得应有的劳动报酬。才能真正的为居民服务不是为物业公司卖命。

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  • 狼行天下

    9复式楼

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    发表于 2013-05-02 23:56:45

    4楼

    《业主自治 物业费免缴 还能拿分红》  </?xml:namespace>

    罗湖碧清园物业公司卷走业主所交费用导致小区断水数月。你还敢把钱交给物业公司吗?https://baoliao.oeeee.com/133865.html 停水电威胁居民交物管费属敲诈勒索 https://shmsg.focus.cn/msgview/1507/1/236478412.html 免除物管费

     

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  • 悠悠茶香

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-05-03 23:12:05

    5楼

    罗湖碧清园物业公司卷走业主所交费用导致小区断水数月。你还敢把钱交给物业公司吗?
    物业公司服务错!错! https://shmsg.focus.cn/msgview/1507/1/236478412.html 人居优等奖 
    业主自治 物业费免缴 还能拿分红

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