【侃房周星星第66期】房产税即将来临 买几套房才最合算?

浏览(-) 回复(20)
发表新帖 回复楼主

上海买房

4温饱户

私信

发表于 2015-07-29 11:39:47

1楼

本期话题:房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

现象

最近,“房地产税立法初稿已基本成型”的消息占据了各大网站头条。“能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是反腐?”这是房地产税广受关注的重要原因。然而,全国人大房地产税立法的负责人在“两会”上向媒体透露,房地产税承载不了这么多功能,这也是为什么方案迟迟未能达成一致的原因。不过,不可否认,它离全面征收已越来越近。



★ 税率怎么定?

以房地产的评估值为征税基础,地方差别化

主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权。比较可能的方式是全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。

★ 在哪个环节收?

减轻流转交易税,提高保有环节税负

有分析说,根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。

开征房地产税,实际上是增加财产保有税,而减少流转交易税。减轻流转交易税,也就减轻了普通购房者刚需购房的负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。

★ 什么时候开始收?

尚无定论,专家说2017年能完成配套工作

开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱撰文称,房地产税虽然在路上1但是一时半会还出不来。经济下行必须靠房产拉动、顶层设计尚未完成、各方面技术问题尚未解决和征收难决定了,短期内(2-3年)征收房地产税的条件完全不具备。


【侃房之声】



高培勇 - 中国社科院财经战略研究院院长

在2017年推出房地产税存在很大不确定性。当前直接税改革主要遇到的障碍有三个方面:一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位;二是间接税占比高虽然有利于筹集税收,但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进;三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。



贾康 - 财政部财科所原所长

按照人均面积还是家庭拥有房屋套数征税,这是房地产税制度设计中争议最多的环节之一。说起来,按套更宽松。如果第一套房不征税,第二套房是不是也可以税率从低?就中国现在的普遍情况和民众心理来看,第二套房可以说是“自己给自己买的商业化社会保险”,征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套,乃至更多套的房子,不应该再给予税收优惠了。



任志强 - 中国房地产业协会副会长

房地产税和房价没什么关系。国内的房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%,高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例,高的时候达到78%,收房产税难改地方政府卖地冲动。


【置业热盘推荐】

项目介绍


[鑫塔水尚]青浦130平3房精装25000元优惠8万

鑫塔水尚在售90平方米2房、130平方米3房精装修学区房源,约50-120米栋距,

均价25000元/平方米,最低23000元/平方米起,精装标准2000元/平方米。目前购房有2房3万抵8万、3房4万抵12万优惠。

鑫塔水尚咨询电话:400-869-1111 转 11317


项目介绍


[名都城三期]闵行推86平起2房60000元起减25万

名都城三期预计9月开盘,共推出约50套房源。户型为1幢毛坯86-88平方米2房和178平方米3房,1幢精装217平方米4房、234-434平方米复式房源。毛坯房源预计均价60000-70000元/平方米,精装房源均价80000-90000元/平方米。目前已开始认筹,购房享5万抵30万优惠。

名都城三期位于闵行虹桥古北国际社区核心位置红松东路翠钰南路口,距10号线水城路站步行15分钟。

名都城三期咨询电话:400-898-1044


那么问题来了

每周一侃

周星星

1. 你觉得房地产税的征收可行吗?会影响到房地产行业的大局吗?

2. 对于你自己来说买几套房最合适?

(回答问题,有机会获得精美奖品和新版周星星ID哦~)

【本期奖品】

价值50元的毛球修剪器


周星星简介

周星星是谁:别崇拜周星星,周星星不是传说。只要你总能从不同的方面解(tu)读(cao)热门楼市话题,对上海买房事件有精(ga)彩(ga)发(san)言(wu),那么每周一期的“侃房周星星”,喜欢麻辣点评的你值得拥有~

周星星怎么获得:每周一由管理员轮流抛出一个当周楼市热议话题,鼓励搜狐网友多角度发言讨论,可吐槽可毒舌可卖萌可小清新可御姐可萝莉……只要你够个性、敢发言,就有可能入选当周“侃房周星星”,并获得荣誉奖励~

周星星荣誉:1. 侃房周星星荣誉ID签名 (绝版发放,别家没有)

2. 每周送出的实物奖品(每期价值50元精美奖品)

回复

  • 温温

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:27:31

    2楼

    除了想从每个人的口袋里掏点钱 还有什么用?

    回复

  • 快乐的一天

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:27:59

    3楼

    还要上交一部分给国家,真黑心,老人家辛辛苦苦挣点钱留给下一代

    回复

  • 我爱自己

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:28:11

    4楼

    一线城市中心区的普通住宅,未来仍有较大的升值空间,可以留下甚至可以考虑买

    回复

  • 珍娜

    8暴发户

    私信

    发表于 2015-07-29 17:28:20

    5楼

    房产税真能让房价降下来吗?

    回复

  • 甘育兴

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:28:32

    6楼

    70年产权,到期还要按当期的房价重新购买吗?也可能买不起了,房子归谁啊?能不能不交房产税和遗产税存点钱到期了再买房啊,不能睡大街上吧。中国老百姓有钱存银行不消费,是因为顾虑太多,总感到不安全

    回复

  • 夕雾

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:28:44

    7楼

    我们这里很多房产卖不出去,房子降了也没人买,大批中小城市可能都有这种现象,房产税出台压力更大,虽然政府增加了财政收入,但会显现不乐观经济后果。中小城市本来房价不高,现在被迫降价也没人买,继续增加税收打击更大。发达的房价高的城市可以调控,不发达的房价低城市应该减税促销,不能千篇一律

    回复

  • の梦非梦╰╮花非花¢

    8暴发户

    私信

    发表于 2015-07-29 17:28:58

    8楼

    房产税怎么破?

    回复

  • 郭曙光

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:29:08

    9楼

    中国房地产正面临重大危机

    回复

  • 中国龙

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:29:20

    10楼

    只能住七十年,也要交税?

    回复

  • 、陪時間寫一段回憶゛

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:29:39

    11楼

    可悲的是已经建成可以使用的房屋大量闲置!中国现在空置了适合近40亿人居住的房屋,却让大量的房屋囤积居奇变成鬼城!开征房产税遗产税倒逼房屋大量出租或低价出售居住!这是执政党应该速决的工作,对于开发商也应自土地成交2年后开征房产(持有)税!房屋闲置才是污染之源!大幅增加房屋空置成本吧    

    回复

  • 夏威夷

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:29:53

    12楼

    支持不动产条例施行!

    回复

  • 對、  ̄白

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:30:39

    13楼

    这个要好好看看了,涉及各位的切身利益

    回复

  • 郭曙光

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:30:50

    14楼

    重重税收

    回复

  • 邝洁妮

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:31:04

    15楼

    一线城市中心区的普通住宅,未来仍有较大的升值空间,可以留下甚至可以考虑买入。

    回复

  • 我爱自己

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:31:29

    16楼

    不动产登记,会使很多官员抛售房子

    回复

  • 白色小夜

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:31:52

    17楼

    不懂?难道手里边有好多房不可以吗?为什么要卖掉房?而且是不是二手房价要将?

    回复

  • 蠢!

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:33:23

    18楼

    有权有钱有势的都转移到外国去了

    回复

  • 郭曙光

    7金领

    私信

    发表于 2015-07-29 17:33:34

    19楼

    不动产未登记的不能对抗善意第三人

    回复

  • 心云

    6小康家庭

    私信

    发表于 2015-07-31 14:52:36

    20楼

    有钱当然越多越好,就是买不起啊,买一套,估计就够呛了,主要是时机过了,中午同事刚刚分享了一个真实的故事,她的同学,某银行职员,在2000年银行内部员工买房政策0利息贷款的时候,用五十万元,买了五套房子,有木有搞错?你肯定会这么问。。。

    其实是这样的,当年大家用五十万首付买一套房子的时候,这位智慧的同学,把五十万拆成五份,每份10万首付,其余贷款,买了五套房子,反正是无息贷款,然后把其中四套房子出租,租金来付利息,OK?

    人与人,原来差别这么大啊?人家现在孩子出国留学,随便卖掉一套房子,都可以来一场“想走就走”的留学,偶们,只能数钞票够不够。。。。

    o(>﹏<)o千万别给我中奖了,我是房产经济小强(*^__^*) 嘻嘻……




    回复

回复

请先登录再回复

选择马甲账号 换一换
关闭