“打破小区围墙后”三大问题怎么破?

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阿利斯塔

7高层豪宅

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发表于 2016-02-23 08:29:46

1楼

前一天还在享受春日温暖的阳光,后一天就被冰雹式的冬雨淋成落汤鸡。

这是上周末成都的天气!

这也是上周楼市政策风向!


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  • 阿利斯塔

    7高层豪宅

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    发表于 2016-02-23 08:30:03

    2楼

    在“不再建设封闭住宅小区”消息出来前,2016年楼市开局可谓政策春风暖暖,开发商、二手中介已经在开始酝酿一个楼市阳春三月,一些购房者在上周也已经陆续走进中意的售楼部,开始了新年的购房之旅。

    直到近日,一则名为《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发(以下简称《意见》),其明确指出,未来我国新建小区要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区;已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化。

    这则消息在今日,在2016年的元宵佳节成为了大众最关注的一个话题。#纳尼?小区的墙没了?#


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  • 阿利斯塔

    7高层豪宅

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    发表于 2016-02-23 08:30:13

    3楼

    正面:疏堵去库存降房价

    《意见》提出,新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

    因此,此政策的最大目的在于“治堵”和“防堵”。

    此政策在一些地产分析人士看来,与前期中央各部门出台的楼市政策“春风”一脉相承,认为“此政策有利于刺激更多的购房者尽快买房,对楼市去库存有明显的作用。并且,由于以后的小区不再有小区内部设施和环境优良之分,现在已建和在建的改善型产品,会显示出稀缺性,有利于加快购房者的购买行为。”

    更有分析人士认为,该政策若顺利实施,以后住宅不再会有明显的刚需、改需、高端之分,房价会因此有所下降。


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  • 阿利斯塔

    7高层豪宅

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    发表于 2016-02-23 08:30:23

    4楼

    反面:三大问题怎么破?

    此消息一出,并未像之前的政策般赢得业界、购房者的一片欢呼,而是出现了更多不同声音。总结而言,有三类问题,业界颇为担心。

    一、借此疏堵,伪命题否?

    中央出台此政策,初心本是“治堵”和“防堵”,此原理也得到了很多专家的阐述。对此,市场仍有不同的声音。

    如果只是简单地打破围墙,链接外面道路,高峰期只会更堵,一般容易堵车的地方都是有路口的地方。小区住户的车那么多,在上下班高峰期统一出小区和进小区,小区大路少,之路多又摘,开放后使用率不会高。


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  • 阿利斯塔

    7高层豪宅

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    发表于 2016-02-23 08:30:55

    5楼

    二、业主付费权益,凭甚公有化?

    《意见》指出,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。对此,一大批住户的反对声音尤为明显。封闭式小区内部设施和道路,业主都是掏了钱包的,更别说公摊面积还是在购房合同里明确写出来的……这些曾经让业主付费的权益一朝公开化,让很多业主一时间难以接受。


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  • 阿利斯塔

    7高层豪宅

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    发表于 2016-02-23 08:31:01

    6楼

    三、民生隐患,如何破?

    在没有了院墙后,治安问题如何解决?如今的治安环境今非昔比,小区院墙已经成为最后一个相对安全的避风港,没有了院墙,小孩拐卖事件会不会更多?

    由此衍生的停车问题、住户干扰问题怎么解决?现在面朝中庭的户型何以价格高出那么多?就是因为居民想要相对安静、整洁有序的窗外环境、休息环境。没有小区内部概念,没有了院墙概念,这些问题都会更加突出。

    今天正好是元宵节,在一家人围聚在家吃汤圆的时候,我们希望窗户之外是怎样一番景象,这确实是大家都应该思考的问题。


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