新房验房时该注意什么?如何验房?

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8大平层

私信

发表于 2017-08-06 11:49:11

1楼

“验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?房先生今天就来告诉大家验房到底应该怎么验!


自助验房前需要准备的验收工具

1. 验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2. 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

3. 卷尺:用来检查房屋净高等。

4. 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

5. 网球:用来检查排污管道有无障碍物。

6. 有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机:用于房屋有问题时留影取证。


正式验房时该注意的事项

1. 看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与签订合同面积是否有差异。

【提示】查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3% 之内,不予考虑,误差超过3% 的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

2. 楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。

3. 墙面是否有裂痕以及墙地面的空鼓

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕( 常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以在开发商帮忙修补后再签字。

【提示1】 如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

【提示2】 若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】 特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

4. 室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

5. 门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。在验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好,如果你已经签字,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

6. 进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

【提示】为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7. 阳台设备无破损

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有、无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

【提示】阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

8. 层高不能低于2.8 米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6 米,层高3 米的实际高度不能低于2.75 米,但是住宅层高不能低于2.8 米。

【提示】最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

9. 排水是否正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,卫生间、厨房、阳台地漏等( 应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处, 但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

【提示】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

10. 检查门窗

◆ (1) 大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

◆ (2) 门插是否插入得太少,门间隙是否太大( 特别是门锁的一边)。

◆ (3) 门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。

◆ (4) 窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

◆ (5) 窗边与混凝土接口有无缝隙。

◆ (6) 开关窗户是否太紧, 可否稳妥关上。

◆ (7) 窗户玻璃是否完好。

11. 预留洞是否合理

首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞,特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。

12. 拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示1另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。以上验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化地保证自身的利益。楼市建议各位业主,在验房时一定要谨慎,为了以后居住的长久舒适。

【提示2】查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

资料来源:《楼市》2016年第10


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