商业贷款转公积金贷款指南

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8大平层

私信

发表于 2015-12-07 10:10:26

1楼

买房就涉及到贷款!(当然,除了少数资金充足直接全款支付的以外)一般的商业贷款利息高,给普通家庭带来太大的压力。但是并不是每个上班的员工都能承受得起得,那么有一种优惠实用的贷款方式,就是公积金贷款,说白了就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷,职工再向公积金中心偿还该部分余款。那么,如何将商业贷款为公积金贷款呢?

一、已经满足公积金贷款条件

(一)公积金贷款的条件

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:
1)在申请贷款之月前正常向当地住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;
2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在当地住房公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
2
、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3
、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4
、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5
、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
6
、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
7
、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;
8
、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
9
、原商业性贷款转贷时本金余额必须借款申请人公积金可贷额度。
凡是符合条件者可按照当地的住房公积金中心的流程直接办理申请即可,下面,我将有关石家庄市商业贷款转公积金贷款的详细办理方式展示给大家:




备注:

前提条件:在我中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工,在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后,可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

办理要件:

1、贷款申请审批表2份(可到我中心领取);

2、工资收入证明夫妻双方各2份;

3、身份证复印件主申请人4份,配偶2份;

4、户口本复印件夫妻双方各2份;

5、结婚证复印件2份,职工单身的需提供单身证明2份;

6、首付款证明(发票或收据)复印件2份;

7、房产证原件及复印件2份;

8、商贷借款合同复印件2份;

9、上月与银行对账单原件、复印件1份。

办理地点:职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市内四区及高新区的,申请人需携带以上材料至我中心信贷受理窗口提交申请;职工使用贷款购买房屋坐落在石家庄市下辖各县市(区)的,申请人需携带以上材料至我中心各县市(区)管理部提交申请。办理流程:职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款。

二、不满足公积金贷款条件这种情况下,想要将商业贷款转公积金贷款恐怕不行。需要先自查一下是哪项条件没有达到要求,尽快补办相关手续才能完成将商业贷款转公积金贷款,否则高额利息等着你还呢!住房公积金中心工作人员介绍,商业贷款转公积金贷款是一项比较特殊的业务,申请人须符合相关贷款政策和条件才可以办理此项业务。因此,现在有高额商贷的你,尽快学习行动吧!


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