物业电话多少,有知道的吗?多谢了

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ㄨ哭孑,累孑,谁疼ㄣī

9复式楼

私信

发表于 2015-03-23 20:52:17

1楼

房价究竟系真跌还是“真摔”?因为一份调查报告的出现,再度显得扑朔迷离。

近期易居研究院最新数据显示,5月份一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米,环比上涨3.7%,同比上涨10.6%,尤其上海表现更为突出,环比上涨6.6%,同比上涨17.9%。于是有人揶揄我:蔡老师,您快要到城开当助理了!让我有点头皮发麻。

故事缘起于一场“似真还假”的赌局——在一档全国高收视率的节目“头脑风暴”录制过程中,作为嘉宾之一的上海市房地产业协会会长、上海城开集团主席倪建达,对于我“楼市已至拐点”的主张深不以为然,“义愤填膺”地表示:“如果今年下半年上海房价真如你蔡老师所预测的跌10%,我就到你公司当你的助理,否则你就到我公司当我的助理”。

事到如今,下半年尚未开局,一线城市在上海领跑之下,5月房价从数据上显示仍高歌猛进!显然第三、四季即使有所回调,要跌个10%恐非易事,看来我这个助理是做定了!但实际的情况会是这样吗?

;统计口径不一使数据混乱

首先是我总无数次强调:数据会说话,但也会说谎话!必须深层次了解、掌握数据背后的意义与真相。行业内的人都知道,之所以一线城市房价到目前为止似乎仍然坚挺,主要原因是高端房降价促销的结果,当之前动辄8-10万/平方米的豪宅陡降至6-8万/平方米,跌幅虽然可观,但所导致的结果是拉高成交均价而非相反!

不信的话,我们看看国家统计局所公布5月份70个大中城市的房价走势便能明晰。就一手住宅价格而言,5月份四大一线城市仅北京环比微升0.2%,广州与上月持平,上海环比下降0.3%,深圳环比下降0.2%。尤其是北京5月二手房价更是“楼市重灾区”。其5月均价为3.02万元/平方米,相较4月的3.1万元/平方米,下调2.6%,创2012年2月计28个月以来新低!

有人将上述数据“打架”的现象延伸解读为“楼市真摔、假摔之辩”,其实在我看来,只是统计口径不一所导致的数据“乱象”罢了。毕竟,易居数据针对的是尚需详加解读的成交均价,而统计局的数据来源是开发商自报之销售表价,两者之间不具可比性,但统计局数据在连续观察的情况下,反映市场基本走势的价值仍不容抹煞。

;不是巫师也能预测拐点

因此我根本不认为有“假摔”这件事,有的,只是开发商基于行业利益不得不“粉饰太平”的苦衷,实属“情有可原”。

那么是否意味着与倪主席的赌约,我已“稳操胜券”了呢?其实刚好相反。我至今仍非常后悔当时的满口答应,事后想想颇为懊恼。难道我成了中国足球队“球未开踢,便已认输”了吗?还是对自己的预判没有信心?当然都不是!因为很显然我与倪对房价涨跌的判断依据,就如同国家统计局与易居研究所的两份房价报告一样,两者讲的根本不是同一件事!倪主席必然是采用一向保守、变化甚微之国家统计局的数据为准以自保,而我则是因应不同时期同一或周边楼盘价位变化为准,如此这般,究竟谁胜出?就成了“公婆说事,各有各理”了。

惟凡比种种,均不足以否定计量买气与价位发生变化的关键时间点——“拐点”已然事实存在,而绝非部分官员或专家所谓:只有巫师才能预测“拐点”!

;无技巧松绑限购将是灾难

也有人提及,从第二季开始,愈来愈多的城市如:南京、天津、无锡、海口、温州……等,或以发文或以实际行动明确表示限购政策已做调整,这么一来,是否会导致下半年市场发生本质性扭转?非但不会跌价,反而可能因为需求的进场,推升房价继续向上。

盱衡国内外经济互动状态,我判断发生机率即使不等于零,也趋近于零,毕竟“限购”对市场所发出的信号是“供不应求”,反之则为“供过于求”,在人们“买涨不买跌”的追高心理驱使下,目前“限购”已成为当时按规定采取该措施的直辖市、计划单列市、省会城市“楼市维稳”的重要支撑力量,一旦直接取消,未蒙其利,反受其害!这也是我从前(2012)年开始即提出的观点“限购松绑之日,楼市崩盘之时”。沈阳宣布“限购”取消一天之后便重新恢复,相信也是出于此一考虑与实践。

文章来源于:www.zpqrf.org

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