环岛豪庭最新动态:2013石家庄7大城区楼市蓝皮书:桥东区12大新盘入市

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发表于 2013-11-19 05:35:31

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《格局·聚变 2013年石家庄七大城区楼市蓝皮书》之桥东区(一)

  桥东区以狭长的南北条状,在区位上形成了石家庄版图的中间连接带。在这里产生了石家庄第一个城市核心商圈、第一个工业及文化走廊。在2013年,石家庄起源之地桥东区,以明确的规划定位继续巩固着其黄金走廊的地位。

  随着城市中心土地资源日渐稀缺以及城市向外扩张的趋势,寸土寸金、人气聚集的桥东区格局也在2013年悄然发生着变化。在“总部经济”方向的引导下,五大商圈崛起、北中南协调规划发展成为桥东区新的发力点。

  12大新盘入市 5大城中村改造集中二环外

  搜狐焦点数据显示,2013年桥东区共有12个新项目亮相。其中,住宅项目8个,包括润德天悦城泰丰观湖华丽家族一中官邸水岸丽景铂宫时代新源燕府印象桃园;商业项目4个,包括中大国际荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场肯彤国际北辰广场

 
2013年桥东区新入市项目所处位置动态示意图(点击坐标查看楼盘详情)

  桥东区是石家庄发展最早的老城区,因此新入市项目基本上都属于旧城改造。在2013年桥东区新入市项目中,城中村改造项目有5个,分别是润德天悦城(留村城中村改造)、泰丰观湖(塔谈城中村改造)、铂宫时代(柳董庄城中村改造)、水岸丽景(肖家营村城中村改造)、印象桃园(桃园村改造);除此以外,还包括一中官邸(一中教师宿舍改造)、荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场(水泵厂改造)、肯彤国际(棉五北生活区改造)、北辰广场(棉六生活区改造)等旧城改造项目。

  从入市项目分布来看,二环以内项目有7个,中大国际、荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场、肯彤国际、北辰广场4个商业项目均在二环内以内;此外,二环以内的项目还包括一中官邸、华丽家族、新源燕府3个住宅项目。而随着二环内城中村改造接近尾声,今年新入市的5个城中村改造项目无一例外均在二环以外。

  从2013年桥东区新亮相的项目来看,住宅项目多于商业项目,且在分布上呈现出商业项目集中在二环以内,住宅项目向二环以外扩展的特征。

  此外,2013年桥东区取得预售许可证并开盘的项目仅有荣盛·阿尔卡迪亚1个。荣盛·阿尔卡迪亚在10月10日推出了最后一栋楼--22号楼的整栋,共计220套房源,户型面积在68平方米至140平米之间。最终销售8成,成交价格在12000元/平方米至13000元/平方米之间。

  房价中间高两头低 住宅最大差价超2倍

  据搜狐焦点统计,2013年桥东区区域房屋均价接近9000元/平方米。由于桥东区南北狭长、跨度较大的地域特点,不同环线位置的房价差异也比较明显。

  分段来看,桥东区北二环以北区域,住宅项目有古运码头二期北部时光翡翠家园都市怡景四期国际总部花园银都之星公馆天润家园环岛豪庭国粹水岸丽景等10个项目,均价为5336元/平方米。同时,该区段商业及综合业态楼盘仅有财富天下1个,均价为6000元/平方米。

  桥东区二环内区域,住宅项目有金正君庭、鼎原时代青鸟中山华府、荣盛·阿尔卡迪亚、新源燕府、一中官邸等项目,均价达13400元/平方米;商业项目有中基国际公馆佳地佳座、中大国际、鑫利时间国际嘉悦中心城市中坚勒泰中心鼎泰中心商务华城公寓冀兴国际家艺馆、荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场、水木大兴华庭国际广场恒润时代广场、肯彤国际、泰达国际昆仑大世界、北辰广场等项目,均价达12801元/平方米。其中,中山路沿线商业项目的均价达到了20000元/平方米,公寓产品均价略低,为9000元/平方米。

  桥东区南二环以南区域的住宅项目共有5个,分别为鼎原时代十里洋房、润德天悦城、泰丰观湖和华丽家族,均价为5980元/平方米。商业项目仅有2个,分别为塔坛国际商贸城润德商贸城,但其建筑面积均过百万平方米。

由苏宁广场俯瞰桥东区中山路沿线一带

由苏宁广场俯瞰桥东区中山路沿线一带

  中心地带商业爆发 南北两端住宅发力

  桥东区城市中心的地位决定了其“商贸兴区”的发展轨迹,尽管桥东区面积狭小,但从上述2013年桥东区新盘入市情况与区域房价走势来看,该区域由北到南已经或正在形成截然不同的项目集群。

  桥东区中部区商业根基雄厚,路网发达,人流密集,2013年新的商业布局依然是该区域的主线。尤其在中山路沿线正在形成新的商业聚集区,并且项目多以大型商业、城市综合体为主。从最早的南三条批发市场、北国商城,到现在的商业综合体如勒泰中心、新源NASA、恒润时代广场等项目集中释放。大量的商业项目的入市,以及市中心成熟配套旁的高价住宅,拉高了桥东区整体房价水平。

  桥东区南二环以南区域大多为2013年新入市项目,但借助新客站的东风,其房价走高趋势明显,已经赶超桥东区北部区域。依托新客站带来的人流、物流、资金流,该区的发展着重以商贸、物流业带动,以润德商贸城、塔坛国际商贸城为代表的商贸批发专业化市场渐成规模,相应的住宅及生活配套设施也在进一步完善。

  桥东区北部承接正定、滹沱河一带,借助城市向北的总体规划及区域自然生态优势,该区域项目多以生态、旅游、宜居为主题,借旧城改造实现了成片开发。目前来看,该区域尚属桥东区楼市的洼地。

  桥东区“北中南”楼市新格局如何形成?2013年桥东区土地市场又释放出了怎样的楼市信号?桥东区在2013年有哪些重磅规划描绘了区域未来蓝图?敬请关注《格局·聚变 2013年石家庄七大城区楼市蓝皮书》之桥东区(二)。



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