2015年苏州各区楼市,用一个字形容就够了(附各区房价走势图)

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西行取金

8大平层

私信

发表于 2016-01-26 14:38:42

1楼

市场都用数据说话!2015年苏州楼市诞生了这几个极具代表性的数据:111421套——2015年苏州城区新房累计成交111421套,同比涨26.96%;12777166.89㎡——苏州城区新房成交面积12777166.89㎡,同比涨26.96%,创5年新高;13563元/平——苏州城区新房成交均价为13563元/平,同比涨4.44%;1717亿元——苏州全市商品房成交金额共计1717亿元(截止2015年12月30日)。

  如果要用一个字来总结2015年苏州各个片区楼市,你会想到哪个字呢?

姑苏区:稳

 2015年姑苏区楼市依然保持着平稳之态,库存低、在售项目少、后市供应不足等皆是困扰古城区楼市的向上发展因素之一。

  2015年古城区前9个月房价波动不大,一方面城区中锐尚城花园、中海凤凰熙岸等项目相继结案;另一方面姑苏区多个地王迟迟没有动静,地王效应减弱,房价也因此出现回落。

吴中区:翻


  2015年吴中区高调崛起,仅12月份住宅市场成交占比达32%,份额最大。这一年,受到土拍热潮、中环通车等因素影响,吴中楼市进入高速上升通道,价格洼地收缩,尹山湖、木渎金枫路等曾经的刚需区成功晋级首改,包括御湖湾、阳光天地、鑫苑湖居世家等项目,一年之间房价几近翻番,单价一两千的涨幅更是不胜枚举。

  2016吴中区楼市热度依然不减,万科湖西玲珑、阳光城•愉景湾、建发独墅湾、和昌地块等上市或将续写首改传奇,带动区域楼市高位运行。

工业园区:旺


伴随着土拍和各类政策、城建利好的不断刺激,园区湖东涨价趋势一发而不可收拾:澜调国际一年涨幅高达14000元/㎡,九龙仓时代上城风华里7个月之间上涨10500元/㎡,白塘壹号近期一个月内再涨5000元/平……尽管在9月份,金辉优步花园低价入市拉低区域成交均价,但整体行情依然一片向好。

  在接近年关之际,不少项目并未打烊,包括九龙仓风华里,天地源七里香都等项目频繁加推抢占市场,房价再次挑战购房者心理值,其中澜调国际、天地源七里香都等部分房源已突破3万大关。

高新区:变


这一跌宕起伏的房价走势背后是新区楼市刚需和改善的急剧分化,以狮山版块、枫桥版块为主的核心板块区域,大多以改善型楼盘为主,该区域借助地理位置、商业配套等优势,房价随着土拍和政策利好的刺激稳步上涨。而以浒关、科技城为主的北新区则成为了新区刚需的主战场。

  目前新区核心版块,如龙湖时代天街、招商学府1872、仁恒棠悦湾等几乎皆进入2.0时代;另一边,北新区、科技城等版块依然有项目徘徊在9字头,可以说是全苏州少有的“价格洼地”。

相城区:活


 2015年的六场土拍彻底救活了相城楼市。这一年,楼市发展表现出供需两旺的态势,多个项目加推以及纯新项目入市,供应量充足。

  在各种利好政策、土拍热潮的助攻下下,高铁新城、活力岛有幸加入苏州涨价阵营,成功上位首改,不少项目告别了9字头,比如招商依云华苑一年猛涨7000,现均价16000元/平,建发中泱天成也从9字头涨至15000元/平……一路小涨的项目更是不在少数。从涨价趋势来看,曾经以降价跑量为主的相城区抓住了2015年的尾巴逐步回暖,房价也成功破万。



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  • 网络大了什么鸟都有

    9复式楼

    私信

    发表于 2016-01-26 14:39:53

    2楼

    还是不错的啊

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  • X___

    8大平层

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    发表于 2016-01-26 14:40:15

    3楼

    还是比较准确的呢

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  • 涙痕゛(狱肖)

    8大平层

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    发表于 2016-01-26 14:40:45

    4楼

    最近是涨的 比较厉害的呢

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  • 焦点网友14824152995120389

    6LOFT跃层

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    发表于 2016-12-22 22:12:44

    5楼

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  • 焦点网友154390808

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-01-19 11:46:45

    6楼

    售楼处直销新房单价7000以下房源有兴趣可以和我联系电话18662103003免费看房班车接送

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  • 老七宝

    6LOFT跃层

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    发表于 2017-07-02 14:29:07

    7楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 焦点网友154476325

    7高层豪宅

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    发表于 2017-08-09 15:20:46

    8楼

    网络大了什么鸟都有 发表于2016-01-26 14:39:53

    还是不错的啊

    该楼内容已被管理员删除
  • 焦点网友155377576

    1廉租房

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    发表于 2017-10-20 13:30:36

    9楼

    吴中太湖新城政府开发板块郡未来开发商15050405200

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  • 小眼睛

    8大平层

    私信

    发表于 2018-01-02 15:14:16

    10楼

    看房就跟团购走,苏州豪宅特价房

    路劲燕江澜(燕回江南院)
    苏州市相城区阳澄湖镇湘洲路顺贤路交汇处往西100米
     
    阳澄湖镇中心,靠近紫薇园和阳澄湖镇政府!

    一湾湖墅(别名:钓鱼台别墅、姑苏钓鱼台)
    一湾湖墅目前在售联排别墅,建筑面积140平——210平,总价370万元/套起;此外还有独栋别墅在售440——550㎡,楼盘总价:750万-1200万
    苏州市相城区钓鱼台路1号(盛泽湖北盛泽湖度假区)

    吴江碧水云天(悦景苑)
    93平宽敞大2房,舒适舒心舒服
    131平大3房,空间充足大气不外露
    98平花园洋房,小三房阳光充足户型方正
    国家十三五规划指出 上海地铁17号线与苏州地铁4号线无缝对接 ,沪苏湖高铁2020年通车汾湖设站,坐享双轨道红利。开车5分钟上G50沪渝高速,直通上海龙脉延安高架.价格:政策限价,一律按备案价销售,不会贵。
    均价14500-15500,买进闭着眼睛赚
    苏州市吴江区汾湖新区新友路与沪青平公路交叉口

    品源&中锐星奕湾(苏州市苏州工业园区)
    精装高层:142㎡
    精装洋房:125㎡ 131㎡ 142㎡
    价格:高层24000元/㎡起。洋房25000元/㎡起。
    园区独墅湖南 松涛街与蔺宜路(原车郭路)交汇处

    【品源&首开常青藤】(吴中区)
    【产品面积】:四连排、六联排
    主力面积287-345平(地上三层,地下一层)
    【价格】:总价650-850万
    【地址】: 苏州市吴中区环湖路399号(尹山湖运动公园北)

    华丽家族•太湖上景花园
    产品类型:叠加、联排、双拼、独栋别墅 叠加: 190-264平, 总价段:390-500万。 联排: 273-306平,总价段:550-650万。 双拼: 290-314平,总价段:700-800万。 独栋: 450-820平,总价段:1350-3000万。 赠送花园350—800平。

    团购活动专线:400-060-1618 转 39219
    数量有限,先到先得


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  • 焦点网友155793415

    1廉租房

    私信

    发表于 2018-03-16 22:19:40

    11楼

    太仓市区,精装修现房
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    2⃣️精装现房,款清交付,马上办理产证。
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    咨询电话☎️17601410409

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