契税新政以缴税时间为准 2月22日及以后申报均享受

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a控场仙

8大平层

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发表于 2016-02-23 11:24:10

1楼

上周五,财政部等三部联合发文,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨天是新政实施的第一日。记者从苏州市地税局获悉,经过周末对征管系统的调整,目前苏州已在积极落实契税新政;而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案:契税优惠以申报缴纳时间为准,营业税优惠的具体执行时间按现行营业税政策规定执行。

“《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合规定条件的,均可享受优惠税率。”苏州地税局税政一处副处长司双元进一步解释道,也即是说,不论网签发生在何时,只要购房者在2月22日之后办理缴税的,都在优惠的覆盖范围内。

前几天刚交了契税,新政策就出来了,能撤约重来吗?新规出来后,部分市民心有疑惑。对于这种情况,司双元建议要慎重考虑,切莫因小失大。“理论上,没有办理房产证的前提下,购房者如果与房产商达成协议退房,契税可以退回。但是退房过程涉及司法程序,假设是一个月,按照苏州目前楼市走势,等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产,还是未知数。”

据了解,此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善型住房,并不再区分普通住房和非普通住房。即:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

另外,有市民提及个人购买家庭三套及以上套数的住房的问题,这种情况下的契税均按照3%税率执行。

营业税方面,新政适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度,个人将购买2年及以上的住房对外销售的,不区分普通住房、非普通住房,一律免征营业税。北上广深四市“有限”享受优惠。

在业内人士看来,契税新政是国家为了非一线城市去库存而放出的大招。不过有分析人士预测,这项新规对苏州楼市可能作用不大,因为去年以来苏州楼市持续火爆,房价一直处在上涨通道,楼盘不愁卖,在这种情况下,再降低契税和营业税,或许反而会助推房价再上台阶。


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  • 莹润透白

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2016-02-23 11:25:55

    2楼

    我觉得还是不错的啊

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  • 紅顏

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2016-02-23 11:26:26

    3楼

    也是不错的呢

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  • 紅顏

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2016-02-23 11:26:48

    4楼

    搞的这个 房价都上涨了!

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