小高层与高层的区别在哪里,买房前要知道!

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长腿欧尼桑

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发表于 2019-04-03 10:29:50

1楼

如今社会不断的发展,楼房的类型越来越多。从以前的多层到现在的高层、洋房等等,供人们选择的类型是越来越多了。而目前而言,高层和小高层两种类型的楼房,因为视野开阔、通风采光较好,而深受大家喜爱。那么高层和小高层都是什么呢?小高层与高层有何不同?下面,我们就一起来看看吧!

一、什么是小高层?

一般情况下,人们所理解的小高层都是指建筑层数在七到十二层,带有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言,小高层是指十八层以下(七层以上)的住宅。

小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一,优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。

二、什么是高层?

我们可以把比小高层更高的理解为高层,从前大家都把十二层以上的定为高层,但现在大家都有“十八层以上的高层叫做高层”这一说法。

因为高层住宅的建筑很高,一般情况下,采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具,不太方便。也因为整体建筑楼层高,所以建筑结构强度并没有小高层好,但因其经济性及时代所趋,高层也成为购房者的主要选择之一。

三、小高层与高层有何不同?

1、建筑质量上区分

如果从建筑质量上来区分的话,小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济,配备电梯,舒适性较好。高层建筑一般都是以钢材和钢筋混凝土为建造材料,抗震性强,性能优越,比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔,不受拘束。

2、空间上有差别

小高层在空间利用上是占有优势的,可以通过多阳台、多露台的设计,发挥出多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。

因为高层的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

小高层相对于高层来说层数较少,通常采用一梯两户的格局,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点,一般采用电梯为载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

4、噪音的影响程度有差异

人们在选择居住环境的时候,都希望能够安静一些。这一点上小高层就没有高层占优势,小高层因为楼层低噪音相对要大一些,而高层离地面的距离很远,小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。

小高层结合了多层和高层的优点,更加适合人们居住。但是高层却有着视野广阔、采光更好的优点。它们都有着各自的优缺点,具体怎么选就得结合自身的需求来选择了!


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