楼层越高公摊越大是有一定道理的

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酱油姐

4单人房

私信

发表于 2019-04-15 14:01:58

1楼

在很多人看来,公摊就是住户分摊的公用建筑面积,那么,楼层越高,住户越多,分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中,楼层越高,公摊反而还越大呢?下面就由购房指南给大家答疑解惑吧!

一、什么是公摊面积?

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说,就是除去每家住户实际占用的面积以外,该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。

普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

二、为什么高层的公摊要比低层的多呢?

1.电梯数量和大小的影响

楼房层数越高,居住的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些高层住宅甚至都会影响到电梯的大小,进而造成高层住宅的公摊面积增加。电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。

2.承重墙体投影面积的影响

高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

3.消防通道面积的影响

高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。所以高层住宅公摊面积会增大是有合理的客观原因的。

三、“零公摊”是真的吗?是不是公摊越小越好?

对于“零公摊”来说其实并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。需要购房者注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的隐患。另外,公摊面积也并不是越小越好,同样规模的小区,公摊面积小可能意味着小区配套公共设施规模小,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响,从而影响住宅居住品质。

因此“零公摊”和公摊面积小并不是购房者所想象的那样捡了大便宜。另外,还值得购房者注意的是高得房率也不一定等于公摊面积小,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,这样的计算方式,公摊面积没有减少,却能获得很高的得房率。

小结:购房指南提醒购房者在验房收楼时,可以通过向开发商索要公摊数据或建筑设计图让建筑专业人士计算公摊面积,或就公摊面积在购房合同中进行约定,从而有效保护自己的权益。


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