验房交房全流程分享

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Tiger Ray

9复式楼

私信

发表于 2013-10-24 14:07:36

1楼

最佳收房流程

 

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明(向业主提供原件而不是复印件)→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》





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  • 温军

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:07:49

    2楼

    房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志?




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  • 她会散光i

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:08:04

    3楼

    温军 发表于2013-10-24 14:07:49

    房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志?

    房屋验收注意事项

    一、准备

    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30或下午2:30去。需要带的工具: 





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  • 浊酒笑湮尘

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:08:36

    4楼

    她会散光i 发表于2013-10-24 14:08:04

    房屋验收注意事项一、准备建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30或下午2:30去。需要带的工具: 

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 
        1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
        1只5米卷尺--用于测量房子的净高 
        1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 




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  • 那yl眸阳光

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:08:49

    5楼

    浊酒笑湮尘 发表于2013-10-24 14:08:36

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道     1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓     1只5米卷尺--用于测量房子的净高     1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 

     1只计算器---用于计算数据 
        1只水笔和纸--用于签字、记录 
        1把扫帚--用于打扫室内卫生 
        1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于休息及预先封闭下水管道。

    1部带有日期显示功能的相机,以便拍下有问题之处作为凭证。 





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  • 我们就像疯了一样

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:09:04

    6楼

    那yl眸阳光 发表于2013-10-24 14:08:49

     1只计算器---用于计算数据     1只水笔和纸--用于签字、记录     1把扫帚--用于打扫室内卫生     1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于休息及预先封闭下水管道。1部带有日期显示功能的相机,以便拍下有问题之处作为凭证。 

    二、查看资料

    1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: 
        A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 
        B、《住宅使用说明书》--可带走 
        C、《竣工验收备案表》 
        D、面积实测表 
        E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 
        如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 





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  • 你很诱人但我得回家

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:09:17

    7楼

    我们就像疯了一样 发表于2013-10-24 14:09:04

    二、查看资料1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:     A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走     B、《住宅使用说明书》--可带走     C、《竣工验收备案表》     D、面积实测表     E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走     如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 

    2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。 
        确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 




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  • 焦点网友TJoLtiU

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:09:31

    8楼

    你很诱人但我得回家 发表于2013-10-24 14:09:17

    2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。     确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 

    三、实地验收 

    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,物业催促交付时,可同他们交流,验收好后再交。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 





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  • 何心

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:10:00

    9楼

    焦点网友TJoLtiU 发表于2013-10-24 14:09:31

    三、实地验收 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,物业催促交付时,可同他们交流,验收好后再交。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 

    1.详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。①验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性,一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实,另看窗边与混凝土接口有无缝隙。看窗户玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有裂纹。检查窗纱的完好情况。看门外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清扫后就可以看了。




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  • 倾听海的怒吼

    9复式楼

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    发表于 2013-10-24 14:10:19

    10楼

    何心 发表于2013-10-24 14:10:00

    1.详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。①验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性,一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实,另看窗边与混凝土接口有无缝隙。②看窗户玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有裂纹。检查窗纱的完好情况。③看门外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清扫后就可以看了。

    2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。看墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。 




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  • 原谅这一生不羁丶

    9复式楼

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    发表于 2013-10-24 14:10:33

    11楼

    倾听海的怒吼 发表于2013-10-24 14:10:19

    2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。看墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。 

    3.仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。




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  • 腾之蛇

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:10:54

    12楼

    原谅这一生不羁丶 发表于2013-10-24 14:10:33

    3.仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4.强弱电畅通情况和能否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否畅通,或者用扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等)或三相接头的排插,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。




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  • 一生欢颜一世宠溺

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:11:11

    13楼

    腾之蛇 发表于2013-10-24 14:10:54

    4.强弱电畅通情况和能否正常使用。①用万用表测量各个强弱电是否畅通,或者用扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等)或三相接头的排插,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。②检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

    为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座是否齐全、好用及牢固程度。有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座等。打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?试煤气热水器开关是否妥当?电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3c认证。




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  • 永不言弃

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:11:27

    14楼

    一生欢颜一世宠溺 发表于2013-10-24 14:11:11

    ③为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。④检查一下开关、插座是否齐全、好用及牢固程度。有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座等。打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?试煤气热水器开关是否妥当?电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3c认证。

    5.检测烟道、排气道。拿报纸点着火,送到排风口,最直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞。




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  • 小毛

    9复式楼

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    发表于 2013-10-24 14:11:40

    15楼

    永不言弃 发表于2013-10-24 14:11:27

    5.检测烟道、排气道。拿报纸点着火,送到排风口,最直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞。

    6.自来水畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主),三看阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。




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  • 消失的爱

    9复式楼

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    发表于 2013-10-24 14:11:58

    16楼

    小毛 发表于2013-10-24 14:11:40

    6.自来水畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主),三看阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。

    6.验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。再看看排污管是否有蓄水防臭弯头。【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。




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  • 焦点网友Ao4dRd6

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2013-10-24 14:12:27

    17楼

    消失的爱 发表于2013-10-24 14:11:58

    6.验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。再看看排污管是否有蓄水防臭弯头。【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

    7.验收防水情况。询问是否做了防水。首先看室内顶棚,有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气。自己家的防水,在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。




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  • 夣忄青

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2013-10-24 14:12:40

    18楼

    8.测量一下楼宇的层高。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。




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  • 焦点网友TmVcuuF

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:12:53

    19楼

    夣忄青 发表于2013-10-24 14:12:40

    8.测量一下楼宇的层高。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。

    9.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。看防火系统是否安装,有没有烟感、温感报警器,烟感可用香烟试验,是否灵敏,是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全,阀门是否灵活,有没有水。看可视对讲系统,室外机呼叫是否畅通,开锁是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,开锁自如。如有防盗及三方对讲系统,要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。看电梯是否有检验合格证,这个证在电梯内的操作按钮上方。




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  • 夏日匣子

    9复式楼

    私信

    发表于 2013-10-24 14:13:07

    20楼

    焦点网友TmVcuuF 发表于2013-10-24 14:12:53

    9.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。看防火系统是否安装,有没有烟感、温感报警器,烟感可用香烟试验,是否灵敏,是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全,阀门是否灵活,有没有水。看可视对讲系统,室外机呼叫是否畅通,开锁是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,开锁自如。如有防盗及三方对讲系统,要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。看电梯是否有检验合格证,这个证在电梯内的操作按钮上方。

    10.记录。用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 在全部用完水后,应再打开水表,看清水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。




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