“深圳东进战略”这个热词,近席卷了珠三角地产圈。我市主要领导在谈及城市发

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发表于 2017-04-27 16:07:05

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“深圳东进战略”这个热词,近席卷了珠三角地产圈。我市主要领导在谈及城市发展时也在强调,惠州要抓住深圳实施东进战略和产业创新外溢的机遇。

那么深圳东进战略究竟会对惠州楼市产生怎样的影响?与其他城市相比,惠州具备哪些独特优势,又有哪些地方需要提升?身处惠州,或许无法给出客观的答案。为此,记者采访了多位深圳地产界知名人士,听他们以旁观者的角度,如何评价惠州楼市的发展。

惠州楼市发展空间更广阔

深圳市发改委主任王宏彬在6月份参加第四届深圳国际低碳城论坛“东进战略”论坛时表示,为破解深圳“西强东弱、西密东疏”的不均衡格局,突破深圳空间资源瓶颈,提升东部地区发展整体水平,打造深圳发展第三极,促进全市均衡协调发展,深圳市委市政府决定实施东进战略。

随后,龙岗区编制并发布了《深圳东进·龙岗打造东部中心蓝皮书》,深圳东进战略由此落地成真。

在多位深圳地产人士看来,深圳东进战略下的惠州楼市,房价、格局都会发生巨大改变。

“惠州作为临深城市,也是珠三角重要的板块,它的价值点是非常多元的,深圳东进战略是明显的价值点。近还提出一个‘五色城市’概念,深莞惠加上汕尾和河源,这五个城市当中中心点是惠州,我认为它下一步的涨幅甚至会超过深圳,这是基于对中国经济发展轮动趋势的整体判断。”资深媒体人傅卫鸿认为。

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深圳知名地产人士“深晚一兵”认为,要以投资的眼光判断楼市发展前景,对惠州来说,“深莞惠(3+2)经济圈”下的深圳东进战略会给惠州楼市带来更为广阔的发展空间,“同时,按照相关的规划,惠州即将成为囊括铁路、高铁、城际轨道和城市轨道四种轨道交通类型齐备的城市,像这种配套一般只有中心城市才会有。随着轨道交通的丰富和齐全,未来对沟通深惠两地人们的交往,促使惠州走向珠三角,甚至走向内地广阔的领域都有极大的帮助作用。”

深圳地产专家李东路则表示,在临深片区中,惠州是历史文化名城,有深厚的文化底蕴,同时还是个山水景观资源非常丰富的城市,各项生活配套也很不错,与其他城市相比,更具备承接深圳置业者转移的生活条件,“在这里开启深惠双城生活,绝对会1+1>2。”

惠州为深圳客开启“4+3”生活模式

“东进战略的口号非常之响,所有人都在喊东进,政治家可能看的是战略,企业家看的是机会,普通民众看的还是生活!”深圳著名城市人文学者王世泰说,惠州是一座兼具人文、历史、景观于一体的城市,还是一座非常具有包容性的城市,随着深圳东进战略的实施,会有越来越多的深圳人选择来惠州生活。

根据中国指数院的统计,截至今年7月份,惠州房价涨幅超30%。以市场情况来看,仲恺、南部新城、水口等片区的新品售价普遍到了“8字头”。了解到惠州的房价情况,王世泰感叹,惠州距离深圳仅一个半小时,房价却只有深圳的十分之一,“惠州老百姓的幸福指数很高。”

在惠州市场上,面向深圳客群打造“5+2”生活模式的概念,曾经是很多高端项目的惯用做法。但随着深圳东进战略的出台,多位地产人士表示,未来深惠两地将升级开启“4+3”生活模式。

深圳地产专家张楠认为,随着互联网时代的到来,人们在家就能实现网上办公,工作地点也就不再限于深圳,“未必是4天工作在深圳,3天生活在惠州,也可能长期定居惠州,有需要才回深圳。”

城市推介力还需进一步加强

“惠州有哪些好玩的?”“惠城的房价多少钱一平方米?”今年“五一”期间,本报曾针对深莞等多个珠三角城市实行报纸定向发行,记者了解到,有不少周边城市的市民向本报发行员如是打听。

“临深片区是深圳楼市热的一个话题,事实上,临深片区从成交面积和成交套数来说远远大过深圳城区的成交面积。但在临深片区中,惠城的热点板块,在深圳市场中的声音,相对大亚湾片区来说要小很多。”资深媒体人贺立立建议,“我认为,惠城想在临深板块中发挥自身的优势,就需要加大自身的推介力。尤其像这里有那么美的西湖、东江资源,有几千年的历史文化,惠城的品牌开发商完全可以抱团走出去宣传,增强深圳、东莞等地对惠州的了解。”

“10年前,我们说‘5+2’,很多人认为是天方夜谭,如今‘5+2’已经成为现实。如今再说‘4+3’,我认为完全可行。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺直言,现在深圳到惠州更多的是心理距离而不是空间距离,“惠州要抓住深圳东进的发展机会,还需要进一步升级交通配套。只要交通配套起来了,人们往返深惠可能也就十来分钟的时间,这种空间距离感就会不断淡化,‘4+3’生活模式完全有可能。”

专家们的建议得到了本地开发商的回应。“专家建议的走出去宣传,我们正在做。”鸿润地产相关负责人表示,“此外,我国‘八纵八横’的高铁网,有3条路过惠州,同时惠州机场已经开通,四环路建设也在顺利进行中,未来惠州的交通格局将发生改变,也会给我们带来更多的发展机遇。”


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