碧桂园首进深圳,坂田硝烟再起!

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睿智上行

13豪华庄园

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发表于 2015-08-07 14:09:39

1楼

导读:
■23年后,碧桂园终于进军深圳!
■三四线城市“霸主”兵临一线城下,意欲何为?
■坂田硝烟再起,精品开发商强势占领
■尽情想象:未来的坂田以及大族云峰......
正文:

■23年后,碧桂园终于进军深圳!

截至2014年底,碧桂园在全国已开发楼盘上百个,其中广东省作为其大本营占过六成,却一直没进得了深圳。费尽周折,碧桂园控股23年后终于进军深圳市场。上周二,碧桂园方面宣布,联合上市公司汇联金融以股权并购的方式取得深圳坂田片区两幅共2.5万平方米地块。相关证据显示惠东碧桂园公司出资1440万元,收购地块90%控股公司汇联金融深圳公司72%股权。

据了解,此次碧桂园进行股权收购原为“坂田街道中兴路安居房项目”,其项目的控股股东分别是深圳市茂业投资有限公司(持股10%),以及汇联汇有房(深圳)投资管理有限公司(90%)。而上述1440万元仅是碧桂园为取得汇联金融的股份的资金。如果要进入商品住宅的开发程序,碧桂园还将付出数亿元的地价补缴款。

据了解,上述地块位于龙岗坂雪岗大道和中兴路交会处,毗邻地铁5号线坂田站,是独立的两宗地块,总计占地面积约2.5万平方米,规划总建面为10万平方米。未来的业态将涵盖商业和住宅,将发展为集住宅、商业于一体的优质住区。而该地块紧邻地铁5号线坂田站,右翼的坂田片区已聚集国内外十几家知名企业、年产值超亿元。碧桂园此次着陆于交通完善,生活配套设施成熟、房价几近破四的坂田片区,令人引发无数联想。

■三四线城市“霸主”兵临一线城下,意欲何为?

回看碧桂园近些来在全国的战略布局,近些来,碧桂园的战略布局重地多集中于三四线城市,有“三四线城市霸主”美誉。数据显示,中国三四线城市数量众多,共有地级市288个,县级市361个,碧桂园进驻的城市,就有接近五分之一的比例。碧桂园甚至提出,每一个县都有一个碧桂园,有条件的镇都做碧桂园。并举例道,东莞48个镇中,现在已经有12个碧桂园,而公司的目标是东莞有48个镇至少要做48个碧桂园。

尽管多次强调会坚守三四线城市,但从碧桂园最新的动作静态中,还是隐约透露出了其对三四线城市发展的隐忧。最近3个月,碧桂园先后在上海、深圳、广州攻城略地,密集斩获3个一线城市项目。本次进入深圳主城区,也是继北京、上海、广州之后,坚定布局最后一个一线城市。曾经称将在“三四线城市坚持到底”的碧桂园在一线城市开始打响伏击战。

为了打赢一线城市争夺战,碧桂园在7月11日正式成立了一个高规格、相对独立的一线城市事业部。据上述碧桂园内部人士透露,该事业部拥有相对独立管理权限,在集团董事局主席、副主席和总裁领导下,由集团联席总裁朱荣斌直接统领,他们目前的首要工作就是带领团队在北上广深四处找地,增加一线城市的项目储备。

■坂田硝烟再起,精品开发商强势占领

而对于此次进军深圳,将深圳作为进击一线城市的最后落子,同样令人意味深长。深圳作为一线城市中增量最高的城市,近些来在全国的经济实力一直有目共睹。深圳2014年GDP约2460亿美元、如作为独立经济体参与194个国家或地区排名,居全球第44位、在其它150个国家或地区之前。而按GDP、科技、金融与物流评估,深圳已是世界20大列强城市之一,进入了全球经济竞争力城市前三甲、全球宜居城市、全球金融中心城市前20、全球旅游城市第七、全球发展最快城市前10、全球新兴市场前十……

碧桂园入深,是最明智的选择。可以说,如今的深圳,是要钱有钱,要人有人。而坂田呢,也面临大的升级,未来将成价值高地。碧桂园集团在对深圳项目进行展望时表示,凭借紧邻地铁5号线坂田站、南坪快速路等交通优势,以及成熟的生活配套设施格局,项目升值潜力值得期待。而市场信息显示,项目相邻小区二手房价格已接近4万元/平方米。

然而,事实不止于此。我们看到,沿坂雪岗大道即布龙路以南的基本的土地基本已被地产商强势占领。目前片区的项目南有星河WORLD,北有天安云谷,中有和成世纪、创兴时代,还有全球宅冠万科开发的第五园、十二橡树庄园等等。而即将开放营销中心的大族云峰,更是令所有人期待。

■尽情想象:未来的坂田以及大族云峰......

纵看大族云峰所在的片区,目前项目域内已聚集国内外十几家知名企业、年产值超千亿元。随着22平方公里华为新城规划的实施,一系列的交通、规划、商业、配套等多项工程的落地推进,中央科技新城CBD建成,坂田必将成为最具发展潜力的片区。

同时,目前,该片区已建成深圳科学高中、五和小学、新城学校,正积极推进博雅外国语学校、深圳市第十人民医院、华为综合医院、银湖山郊野公园、雪象公园(原托坑水库体育公园)、黄金山公园和南园文体中心相关工作,初步形成“一中心、两医院、三公园、四学校”的民生配套设施格局。

此外,最令人振奋的是,坂银通道为片区发展的强大助力。据了解,于2014年12月份开建的坂银通道全程约10.7公里,南起黄木岗立交北侧,向北经泥岗立交沿北环大道西侧双层高架布设,将在北环银湖立交西侧上跨北环后,以下沉隧道方式穿越金湖调蓄湖水库,继续下穿银湖路以隧道方式进入鸡公山,下穿下坪垃圾填埋场后,上跨厦深铁路梅林隧道,出隧道后上跨南坪快速,向北顺接坂雪岗大道,最终终于环城路路口。

项目线路设计时速为50公里/小时,预计2017年12月建成通车。据介绍,坂银通道建成后,从坂田到华强北、银湖等地无需绕行皇岗北路或者清平高速。据悉开车最快的话,从坂田至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟。坂银通道的建成,将大大促进福田与龙坂的互动,在承接福田CBD外溢人口的空间需求。未来的坂田,以及众人期待的大族云峰,价值预期想必就不用多说吧?

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