全球创新圣地:从美国硅谷到龙岗天安数码城T4投资分析

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评楼论市

12独栋别墅

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发表于 2014-12-12 16:40:33

1楼

硅谷,全球高科技创新的圣地,成就了无数人的梦想。但是,机会只属于有远见的先行者。如今,这里无论是办公还是居住,都已一房难求,并且租金和房价还在节节攀升。随着全球高科技创投热潮的蔓延,高科技产业园区不仅成为创业者的乐园,也成为投资者的天堂。

高科技产业园区为什么具有投资价值?我们不妨看看硅谷的发源地斯坦福。斯坦福研究园区的建设重点集中在土地的出租和管理上。最初研究园区的土地租借期为99年,1960年把租期缩短为51年,当时是需要预付租金总额的。到1987年,建立了每年支付租金的制度。斯坦福对投资者的申请特别谨慎,由于研究园区对工业的进入有严格的限定,所以园区的土地出租必须经过谈判,双方的行为都应该建立在一个严格的商业基础之上。虽然如此,各公司、企业仍愿意在研究园区占有一席之地,因为这意味着成功几率的加大。地处园区内部,公司可以经常与大学相关部门接触,通过这种接触可以发现更多创业机会。



所以,高科技园区的成功,最关键的是管理。好的管理,可以促进人才、资金、技术的融合,使之价值最大化并为社会提供最大效益。那么,园区的运营者这个角色就相当重要。在国内,尽管很多城市都在着力打造硅谷,但真正获得认可寥寥无几。深圳作为首个以城市为基本单元的国家自主创新示范区,具有得天独厚的条件,深圳产业园区的运作模式领先全国。

天安集团具有24年产业园区开发与运作经验,早期开发的产业园区都极为成功并为投资者带来巨额回报。从最初的工业园到科技产业园再到城市产业地产综合运营商,天安数码城集团不断转型。基于公司转型所派生的一系列内生需求随之而来,单纯的物业开发管理越来越无法满足园区企业的需求,尤其是初创企业的金融需求。高科技园区发展迄今,资本环境的持续改善成为园区二次发展的重要命题。天安数码城基金公司正是迎合企业的这种金融需求而成立,并希望通过产业股权投资分享园区企业的发展成果。为了解决企业融资渠道的单一问题,天安数码城还在每一个园区均打造了集银行、担保、风险投资、小额贷款等为一体的投融资平台。这种全方位服务使天安数码城比一般产业园区具有更好的创业环境和更大的投资价值,不少企业因此追随者天安的脚步。



24年来天安的产业园区运营能力以及管理理念不断提升,最近,具有创新生态圈概念的龙岗天安数码城T4得到投资者追捧,其全新的创业模式与一体化服务让创业成为一件“小事”。T4创新生态圈由硅谷直通车和创业大道两部分组成,前者依托深圳在龙岗建设国际大学园和深港创新圈的优势,与美中硅谷协会、中美创新转型智库、斯坦福合作,重点建设国际创新企业交流中心、实现与国际接轨,不但在园区建设标准和商务配套环境上,更要在资讯、资本、人才、技术转化服务等方面全面与国际先进模式接轨。



龙岗创业大道规划总建面积15000平方米,一期规划5000平米,总投资1亿元人民币,包含:创业咖啡、创新孵化器一期、创客工坊、创意T台、创展中心、迷你健身房、国际创新企业交流中心、硅谷直通车、园区创新成果展厅、一站式服务中心、国际创新企业交流中心、硅谷直通车、创投广场十三大创新平台。旨在通过构建综合性创新生态体系,打造“天使投资——小微企业孵化——企业成长加速”的硅谷创新生态圈。


改革开放之初,深圳曾经以国贸的“深圳速度”文明全国,在新一轮的高科技创投风潮中,天安数码城作为高科技企业的孵化器,将创造新的深圳速度。



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