“货币一定贬值”时代,你还要成功地把房价从6万等到10万吗?

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发表于 2018-02-02 14:35:47

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导读:
■任志强划楼市新重点:房价涨跌不能讲,但货币一定贬值!
■看楼市历史:深圳龙华房价的十年涨跌轮回之路
■楼市调控紧缩背景下,如何找准投资方向
■“民生+自然+产品”全稀缺品,投资者终极优质物业
正文:

■任志强划楼市新重点:房价涨跌不能讲,但货币一定贬值!

2018年1月,由正略集团和中伦律师事务所共同主办的新年论坛系列活动在北京举行,著名企业家任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题。任志强谈到:我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

2018年1月12日,央行公布了截止2017年12月末人民币的数据:广义货币(M2)余额167.68万亿元,同比增长8.2%;狭义货币(M1)余额54.38万亿元,同比增长11.8%;流通中货币(M0)余额7.06万亿元,同比增长3.4%。

根据这份最新数据,结合过去20年中国货币发行、实际通货膨胀以及CPI指数统计的历史,我们可以来估算一下,接下来的10年间,如果中国不发生政治经济的特大变革,现在的100万元放着不动,到2028年1月份的价值,大约相当于今天的46~63万元!这也佐证了任志强的言论。 

■看楼市历史:深圳龙华房价的十年涨跌轮回之路

随着货币的超发,目前正面临着钱越来越不值钱的紧迫状况,手里握有大笔资金的资产人士们比普通人士更容易敏锐感受到这样的情况。这就使得他们更先行一步,去寻找更有效的保值增值产品,以使得手中的资金更有价值。不同于股票的大幅度波动、债券等理财产品的不稳定性以及黄金的保管成本,具备了自主和投资双重属性的房地产项目,则成为了资产人士的价值首选。

对于房地产项目的保值增值价值,不妨我们先来看看深圳龙华房价的十年涨跌轮回案例,这或者会给予众多投资者答案。2008年,龙华还是一颗不起眼的小行星,当年金地梅陇镇单价才6670元。当年那句“宁要罗湖一张床,不要龙华一栋房”这句话,在现在看来,很多人会后悔莫及。现在金地梅陇镇的价格是55046元/㎡,足足涨了8倍! 

再回想起2013年的龙华楼市,如同一把熊熊大火燃遍整个龙华大地。水榭春天笑傲群雄,中航天逸汇龙湾各有千秋,特发和平里千人哄抢创下销售奇迹,可以说是龙华楼市走向辉煌的一年,那时龙华房价2万多/平。现在龙华的整体均价在52615元/㎡。 

如果是10年前,100万首付在香蜜湖、深圳湾、福田CBD这些区域可以随便选择高端物业。但是随着房价越来越高,目前首付100万基本上只能够选择临深片区的刚需盘。从龙华楼市的上一个轮回,看到的是十年8倍的收益,房价不断上涨,而货币却在不断贬值。这对于有前瞻性目光的投资者来说,更应该抓住机遇。

■楼市调控紧缩背景下,如何找准投资方向

在如今楼市新政严控的条件下、楼市调控会加码升级收缩楼市的机会,对于投资者而言应该更加慎重的筛选物业,才能更好地运筹帷幄资产游戏,再度踏上更高阶层次。尤其是有眼界的人士,选择目标时,必然更多纵横对比,最终才能入得了法眼。

对此,@尹香武 先生提出筛选物业64字口诀:

存钱不如存现金流,买房就要买流动性;

为了覆盖连带成本,底限升为一生四宅。

买得起的都涨得慢,买不起的都涨得快;

调控收缩楼市机会,投资要死盯真豪宅。

从投资的角度来看,如何挑选拥有现金流以及流动性的物业已成关键。自然是首选一线城市核心地段、区域人口多、占据稀缺资源的物业,才能继续获利。

众所周知,深圳的龙华区能够高速的发展,很大一部分是得益于深圳北站这个枢纽中心集聚优势和经济辐射力的优势。而龙华片区内汇聚龙华4、5号线以及在建的6号线,未来还有10号线经过,地铁密度相对更高,将人流、交通流、商流、信息流、资金流在龙华高度汇集。 

此外,深圳北站是中国一线城市中唯一的高铁站在城市中心,在此基础之上,北站还具有口岸功能,23分钟可直达香港西九龙,国际商务价值明显,这对于经常往返于国内外的商务人士而言,将是转换成本低,出行半径最大的关口。可以说,深圳北站是拥有不可替代的中心价值,经济版图、交通都是中心。

根据58集团《2017国民安居报告》显示,在一线城市居住板块生活便捷度排行,深圳龙华中心生活便捷度高达43.98。此外,由于龙华城市建设迅猛发展,已成为全市人口密度最大区域,达到17257人/平方公里,是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍,而这背后所隐藏的是强大的居住需求。 

■“民生+自然+产品”全稀缺品,投资者终极优质物业

龙光·玖钻位处深圳北站商务中心区核心位置,项目与地铁4号线/6号线(建设中)红山站无缝接驳,可以一站抵达深圳北站,换乘地铁5号线,快速通达全城,2018年广深港高铁通车后,从北站出发,仅2站便可抵达香港西九龙。

在交通的高效性方面,龙光·玖钻可以说占据了显著优势。在此基础上,龙光玖钻打造了约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公和约2.5万㎡五星级万丽酒店等业态,在一个空间维度内解决办公、购物、居住、商务等需求,综合体的高效属性展现无疑。

同时,龙光·玖钻周边还汇集了九方购物中心(约10万㎡)、莱蒙领尚沃尔玛(约3.5万㎡)、红山6979(约10万㎡,在建)、深圳市图书馆调剂书库(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、演艺厅(建设中)、展览馆(建设中)、龙华三甲医院新华医院(规划中),以及红木山郊野公园、红木山水库、羊台山森林公园、长岭陂水库、1.6亿打造的全球最贵城市绿谷等全面丰富的城市公建配套、生态资源,高效、近距离地满足城市人的多元化生活需求。

不止于此,龙光•玖钻还是深圳商品房中的“全稀缺品”,具备民生稀缺资源+自然稀缺资源+产品与物管优质+极优永久视野的全稀缺品,将为高端人士,特别是商务精英群体所提供的终极优质物业。

龙光·玖钻凭借着地段、产品、商业配套以及拥有深圳极为罕见的将民生稀缺资源和自然稀缺资源进行极致结合的物业,势必将成为投资者的首选物业。目前龙光玖钻,约38-64㎡办公产品,约112-133㎡商务公寓持续销售中!


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