5年后,房奴和全款购房者的区别在哪里?

浏览(-) 回复(1)
发表新帖 回复楼主

留下感动生命是华丽的错觉

9复式楼

私信

发表于 2019-04-26 17:19:22

1楼

5年以后,“房奴”和全款买房的人最大的差别应该在于心态上。

(1)前两年高位买入非重点区域房产的“房奴”在今年应该是比较凄惨的。

我有个大学同学,毕业之后一直在北京工作,但北京的房别想了买不起啊,所以在前两年北京边上河北燕郊地区房价不断上涨的时候,他贷款买入了一套,月还贷款额度1.2万元,没想到第二年燕郊房价上涨到3万多一平米,他将第一套房卖掉,稳妥赚了100多万。

于是他趁着燕郊房价处在上升期时,将第一套房卖掉后所得的钱又拿去在燕郊房价处在高位时,贷款买入两套房,,贷款三十年,两套房月供达到了2.5万元每月,虽然还款压力大,但想着第二年转手卖出去又大赚一笔心里还是挺开心的,谁曾想世事难料,2018上半年燕郊房价就开始滑铁卢,下半年全国开始“坚决遏制房价上涨”的目标,于是燕郊房价直接腰斩,我这个大学同学顶着每月2.5万左右的房贷,看着每天贬值的房屋价值,欲哭无泪,终于还是撑不住了,只好选择断供,银行将房屋收回,他的信用写在了银行征信黑名单上,可谓损失惨重。

如果当时没有在高位买入,或者选择全款买房也就不会有现在的损失了。但事实上,动辄几百万的房价,很少有人能够全款买房的,即便全款买房,在房价处在下行时,不会面临征信危机,也至少能留一套房子在手上,但腰斩的房价还是让人受不了。

所以对于这五年来燕郊地区买房的人,“房奴”和全款买房的人所承受的心理压力完全不同,心态的变化也是非常微妙的。

(2)大多数三四线城市来说,“房奴”和全款买房的人在5年以后的差别也存在很大的不同。

我刚刚在一座四线小城市贷款20年买入一套房,全款40万,首付12万,月供1350元左右。本来想着全款买入,但全款买入就要把亲戚朋友的钱借个遍,欠人人情总是不舒服。况且买了之后,装修也要花10多万元,再加上马上结婚,还想着有点闲钱要买车,最后我们选择了贷款买房,这样虽然要面临贷款28万,20年利息也要25万左右,但想着我和老婆每个月挣一万多块钱,压力很小,随着生活的持续我们的收入也会越来越多,未来房贷压力只会越来越小,并且还可以拿出闲钱来去干点别的什么。

如果全款买房,欠亲戚朋友一笔钱不说,一旦亲戚朋友急用钱开口向你要,到那时压力就可想而知了。虽然三四线城市房价在现在也处在一个浮动期,但相对大城市来说,整体房价波动并么有那么大,但是通货膨胀却是在持续进行的。

而在三四五线城市买房的人,尤其在西部等房价没有大起大落的城市,5年以后,“房奴”和全款买房的人之间的差别可能真的不大,最大的差别来源于心态的变化。

另外,我们也不可能忽略“房奴”因为有贷款的压力,所以往往也更有赚钱的动力,虽然辛苦一点,但房贷无疑促进了年轻人上进心持续保持的动力。

回复

  • 焦点网友57685303

    1廉租房

    私信

    发表于 2019-05-08 11:15:11

    2楼

    该楼内容已被管理员删除
回复

请先登录再回复

返回顶部