2019买不买房?

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发表于 2019-04-28 17:41:59

1楼

       临近五一假期,最近笔者遇到身边很多朋友都在咨询一个相同的问题:五一期间适不适合买房?售楼处会不会推出优惠活动?按以往经验看,五一小长假往往会迎来买房高峰期,但在笔者看来,今年很难再出现以往的热闹景象。为什么这么说呢?三四月份以来,很多购房者都因所谓的局部楼市回暖而纠结要不要买房,可到了4月下旬,住建部、新华社等官方部门以及媒体纷纷又对房地产市场定调、发声,无疑回击了炒作房价抬头的声音,所以说这个小长假恐怕不会有太大的变化。

       其实,今年2月份,官方媒体经济日报曾发表了《销售压力之下,不少开发商选择春节期间加班加点—楼市泛凉意 市场渐理性》的评论文章,文章称为了在2019开年之际打好销售业绩的基础,不少开发商选择在节假日加班加点。不过,虽然整体去化率降低了,但好项目仍一房难求,所以从整体看,稳定将是今年房地产市场主基调。如果说这是为2019年开年楼市定调的话,那么时隔两个多月后,新华社发表的下面这篇文章则对2019年接下来的楼市走向进行了明确的答复。

      近日,官方媒体新华社发表了评论文章《如何看待未来房地产市场发展态势?》,文章称房地产市场调控是一盘棋。政策稳,预期就稳;预期稳,市场就稳。对地方而言,既要考虑眼前利益,更要谋划城市的长远发展。一方面,要保障基本需求和支持合理自住需求;另一方面,要时刻警惕市场预期的不稳,针对可能卷土重来的投资投机现象,要直接亮剑,坚决遏制,给老百姓吃定下丸。

        那么,问题来了,对于2019年第一季度而言,这两篇文章反映了房地产市场怎么样的变化呢?通过新华社的这次发声,我们可以获取哪些楼市信号呢?其实,长期关注房地产市场的朋友应该感觉得到,这两篇文章发表的背景并不相同,二月份出现了返乡置业降温潮,楼市释放的是凉意,凸显了购房者的理性;而进入三四月份以后,部分城市的房地产市场则出现了土地市场等回温迹象。

不可否认,楼市调控两年多以来,房地产市场每一次的微妙变化都可能触发购房者的敏感神经,三四月份以来出现的所谓回暖着实让不少购房者心里犯起了嘀咕。但笔者认为,房地产市场本身就是波动发展的,虽然楼市逐步趋稳,但“稳”并非一成不变,而是在合理范围内波动。针对三四月份以来的回暖迹象以及诸多市场杂音,此次新华社的表态不光是给观望中的购房者吃下了定心丸,也进一步传递并定调了2019年接下来的房地产发展态势。

       第一,房地产调控政策会保持连续性和稳定性。根据新华社的发声来看,调控政策稳定了,市场对房价走向的预期就稳定了,而预期稳定了,市场也就稳定,因此未来仍然会保持调控政策的稳定性和连续性。所以,针对近期一些炒作楼市回暖的声音,此番表态无疑给购房者吃下了定下丸,回击了各种楼市回暖的揣测,进一步稳定了房地产市场的预期。但是,笔者认为,保持调控政策的稳定性和连续性,主要指的还是稳定楼市和房价的决心和目标没有发生改变,但是政策或许会从限售等短期调控措施向房地产长效机制过渡。

       第二,房住不炒是未来楼市大方向,房价大局基本已定。楼市调控两年多,房住不炒的定位一直贯穿其中,今年4月份高层会议更是重提房住不炒,透露的信号不言自明。笔者认为,房住不炒的定位基本使得房价失去了抬头的可能,未来房地产发展的态势基本已经确定了,房价不会大起大落正在成为板上钉钉的趋势。显而易见,房住不炒就是为了促使房子回归居住的本质属性,这意味着未来调控政策或将聚焦于保障和支持基本住房需求,针对可能卷土重来的投资投机现象,政策会直接亮剑。

       第三,楼市调控不会走回头路,去房地产依赖化是大势所趋。根据上文新华社的一句表态,“对地方而言,既要考虑眼前利益,更要谋划城市长远发展”,不难看出,土地财政并不是长久之计,去房地产依赖化是大势所趋,阵痛期是早晚都会经历的阶段。值得注意的是,一季度GDP增速6.4%,业内用高于市场预期来形容。在笔者看来,楼市调控下,宏观经济仍然延续总体平稳、稳中有进的发展态势,这意味着经济发展并非离不开对房地产的依赖,所以2019年房地产市场不会大水漫灌,楼市调控自然也不会走回头路。

        总而言之,从短期来看,2019年接下来的房地产行情基本已现,在房地产调控政策保持稳定性和连续性的基础之上,地价、房价、预期自然也会趋于稳定。从长期来看,房地产调控政策从限售、限价等传统限制性措施向以监管、税收、法律等为主要内容的房地产长效机制过渡是必然趋势。因此,未来房地产市场的发展态势基本明了,房地产市场将逐步告别高速发展阶段,进入到平稳和理性的阶段。


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