所谓一铺养三代到底养不养得动呢?

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9复式楼

私信

发表于 2019-05-13 10:50:10

1楼

  商铺投资一直是投资者所青睐的,因为前些年的商铺确实让投资者赚不了不少钱,不仅几年租金就收回了成本,就连商铺也升值了几倍,可谓是投资佳品了,其他投资可没这么高的回报率,所以商铺投资一直被人认为是很好的投资,不管有钱没钱的都想买商铺,可以说很多人买商铺都是冲动和盲目的,只听别人说商铺好,却连怎么算回报率都不会。


  近些年,很多投资商铺的都失败了,不仅回报率越来越低,很多商铺连租都租不出去,有一个投资商铺的朋友就对我说:前两年买了一个商铺,去年交铺了,到现在已经一年多了,现在都还没租出去,现在每个月不仅没收益,还要还好几千的房贷,简直都要崩溃了。


  据我了解,他买的商铺处于周边还未怎么开发的郊区,宣传的是专业的皮革城,以后城里面的皮革市场都要迁到这里,以后的规模会有多大多大,说得天花乱坠,吸引了不少的投资购买,结果去年交铺后,确实有部分城里的商家入驻了,但是市场位置差,交通也不方便,根本就没几个人消费者去逛,市场里面的商铺也只租出去部分,而且租金很便宜,因为没有生意,现在基本上商家都关门了,所以市场里面的商铺也算名存实亡,因为根本没人流,所以做其他行业也不行,我那朋友简直是愁得不行。


  其实最近几年商铺普遍都存在不小的问题,城市商铺空置率普遍升高,商铺可以用泛滥来形容,城市发展的进程加快,导致人口密度减小,很多的商铺人流少得可怜,加之最近几年电商发展迅速,传统行业受到很大冲击,生意也变得也越来越难做,很多租户辛辛苦苦一个月,赚的钱都用来交房租了,所以现在商户关门的越来越多。商铺价格不便宜,但是租金水平却不乐观,开发商倒是把钱赚了,却套牢了投资者,很多商铺的投资回报率比银行存款回报率还低,而且越来越低。


  商铺不仅越来越难租,而且二手商铺越来越难卖,不动产是真的很难流动起来了,二手商铺的税费越来越高,有些城市的商铺过户税率高达20%,也就是200万的商铺需要交40万的税费,这么高的税费让本身回报率就不高的商铺回报率更低了。

现在商铺投资越来越难,所以大家千万不要盲目投资商铺,一不小心就可能被套牢了。


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