楼市风向变?你还敢买房吗?

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木兰香

9复式楼

私信

发表于 2019-06-04 11:19:57

1楼

房地产业经过了近二十年的高速发展,到处高楼大厦,小区林立,房价也是屡创新高,在前些年无论是炒房囤房还是投资房产都赚得盆满钵满,为何大家会一窝蜂冲进去买房,在于大家除了自住外,还有一个心理预期,那就是房价还会再涨,没有最高只有更高,买了房可以躺赚,因此无论房价如何高涨,总是有人冲进去接盘。认为房价的击鼓传花模式不会停,会永远传下去。要知道没有什么东西可以永远涨下去的,房价也不例外。


欲让其灭亡,必先使其疯狂,现在在建的好多房子,可以说到处都是房子,据统计商品房可供三四十亿人居住,房子已严重过剩,空置率居高不下,也不知道这么多在建的,以后谁来买!要卖给谁?

今年以来,大家对楼市的心理预期已发生变化,不再盲目进场接盘买房了,不再那么容易被忽悠了,现在很多开发商不断在做促销活动,大幅折扣送装修送豪车等活动,但也应者寥寥无几,二手房更是难卖,无论房产中介如何巧舌如簧,根本也打动不了客户,有些中介公司一个月也难以成交一套,楼市风向已变,对房价信心已变,这也许这是唯一压倒房价最后的一根稻草。

这几年,经济增长乏力,实体难经营钱难挣,人们口袋里没钱了,有钱的早就买了,早已有N套房子了,中上层对房子需求已经少了。没钱的,现在更没办法买得起房了,因为就业创业的压力都很大,随时收入被KO,哪里敢去买房呢!刚需缺乏购买力!而每年新建的房子到底有多少呢?难以统计得出来,不过你看道路两旁的塔吊就可知道,那是个天文数字,你说新增的房子卖给谁呢?据悉现在商品房的总市值高达450万亿元,超过欧美日房子价值总和,还能让谁再来继续接盘呢?


房价经过近二十年的上涨,大多的地区已上涨了五到十倍,有些地方更是比十几年前上涨了几十倍,房价已被炒到珠峰价了,现在无论从哪个方向走,都没有高处了,人们都是趋利的,大家发现买房已无利可图,并且还有被套牢的可能,或许会被晾在天台上,谁会去当接盘侠呢?肯定没人愿意!热钱也已不再狂热追逐楼市了。

自从高层开始倡导“住房不炒”以来,也制定出一系列针对炒房客的政策。这在很大程度上扼杀了炒房客 ,让他们逐渐离市场。各项调控政策也是接踵而来,诸如限购限售以及房贷等政策,其威力正在逐渐显现,会逐渐扼杀房地产市场炒房囤房投资客的各种炒作行为。没有了炒作空间,房价也失去了持续上涨的主要驱动力。房子功能也会逐渐回归其居住属性的。


2019年中国的房地产市场肯定没有那么乐观了,很多地区的房子已经严重供过于求,在有价无市的情况下,人们已不把房子投资作为一项优质的投资标的了,现在没有人敢在过高房价去购买,大家也在降低对楼市的信心了。楼市已传出阵阵凉意了,敏感的资金已能感觉到市场下跌的信号。这些年房价的飙升主要与三大因素有关,一是货币超调,二是经济快速增长,三是对住房的巨大需求。而目前,这些因素已逐渐消失了,可以说楼市的超级盛宴已经结束,楼市风向已变!接下来就是一波一波的下跌了。小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!


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