房价会下跌吗?房价下跌会有人失业吗?

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李梦雯

9复式楼

私信

发表于 2019-05-06 11:38:41

1楼

很多投资者会认为未来房产价格一定会是下跌。从实际市场经济发展、房地产市场走势的角度说,未来几十年内,房产在高房价的面前,会出现下跌的情况。但是现在?不管从哪个角度讲,三五年内出现房产价格大幅下跌的概率很低很低,几乎是不可能的存在,更加不要说下跌50%的幅度。并且,房产下跌50%,必然会引起很多人的失业,影响可以说是一次经济危机的影响。一个房地产市场,影响就是这般的大?是的,房地产所涉及的行业很多,不仅仅是房地产单一行业。



一、房产价格的特征规律所致,三五年内再次出现房产价格大涨概率很低,出现房产价格下跌概率也是低。

我国房地产试产呈现的是怎样的规律?就是单一的上涨、上涨,再上涨的结构?并不是。如果将十年的房地产价格水平进行总结,呈现的是“快速上涨,长久横盘”的规律。怎么理解呢?就是说在短时间内房价水平会是突飞猛涨,以50%、100%的上涨幅度在短短几个月时间上涨完成。但是接下来很长的一段时间则会是高位横盘。

2009年、2010年,受到2008年美国次贷危机的影响,世界经济进入经济危机状态,我国当时市场经济也受到很大的挑战,不管是实体行业还是房地产市场、金融市场均是严峻局面。银行贷款利率在世界性经济危机面前,开始执行低利率,提高市场投资、增加市场资金流动性,遏制企业倒闭数量进一步扩大以及提高就业率。

当然,低利率对于房产贷款是极大的利处,市场资金也一时间快速的流入房地产行业。在高需求的面前,房地产市场一时间出现了供给小于需求的局面,房产价格开始大幅上涨,一线城市、二线城市、三四线城市,最后席卷全国,价格上涨幅度达到了50%、100%。

房产价格出现了快速上涨,限购、限贷也是紧随其后,从一方面讲限购、限贷政策遏制了快速上涨的房产价格。2011年至2015年在补库存面前,房产库存量得到了有效充裕,甚至部分地区的库存房产很高,引起了房产价格的微跌。而整体房产阿济格呈现则是高位横盘之态。

2016年、2017年,房产价格再次异动。当然,这一次异动并不是开始于一线城市,而是开始于二线城市。一座城市短短几个月的时间,房产价格大幅上涨,50%、100%,在快速房产价格上涨的面前,史上最强限购、限贷才得以将价格稳住。2018年,房产价格呈现的则为稳字当头,甚至还有部分城市出现了微跌。

那么从房产价格的规律的角度讲,未来几年可能出现房地产价格下跌50%的情况吗?并不可能。更大的概率是高位横盘,价格三五年时间的处于长久的高位横盘的状态,而不是下跌或者大幅上涨。

二、房产价格下跌50%,经济影响不亚于一次经济危机,失业率会升高。

投资者往往认为房地产沉淀的资金已经严重的影响到了实体经济,高房价就是实体经济发展不起来的“罪魁祸首”。但是,什么是实体经济?只有房地产才不是实体经济吗?

并不是,房地产市场涉及的各行各业很多,市场需要装修、电子产品、家用、家居、厨卫、材料等,哪一项不是实体经济?都是实体经济的产品。

那么,房产价格要是下跌50%,对于这些经济是否有着冲击呢?答案是肯定的。这些行业有着密切的联系,并且受房地产行业冲击很大。毫不夸张的讲,如果房价下跌50%,这些行业的市场需求也会受到的极大的影响,致使其他行业失业是肯定的事情。

可以思考一个问题:为什么企业能够生存?是因为老板有钱?存在这种关系,但并不是最主要的原因。是因为企业能够盈利,市场有产品市场才能够生存下来。那么,要是没有了产品市场呢?企业也就生存不下来,从事行业的工作者也就会失去工作。那么,这与房地产有什么关系呢?

如果房产价格下跌50%,一时间谁还会投资房地产呢?需求会降到冰点,并且房产会因为价格的下跌,需求的下降,开始向市场抛售房产。没有了市场,覆盖、涉及的其他行业,装修、家电等产品需求也会下降。

那么,房产价格下跌50%,会不会致使很多人失业呢?答案是:会的。


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  • 焦点网友57685303

    1廉租房

    私信

    发表于 2019-05-08 11:13:27

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