2019什么时候才是买房的好时机呢?

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岁月无声i

9复式楼

私信

发表于 2019-06-12 15:00:20

1楼

影响房价走势的因素是什么?更多人首先想到的是政策因素,把房价的上涨或是下跌归于政策因素,是太绝对的看法,虽然政策确实短期内会影响房价,但是我国是市场经济与宏观调控结合起来的,市场占据很大一部分因素,所以在房地产领域有一句话叫做“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,可以把这句话看成是影响房价走势的因素,长期看人口,因为市场的需求永远是最主要的,否则房子卖给谁呢?所以在2018年下半年的时候,不少专家学者都开始分析楼市的“红利”,其中“还有大量农村人口进城买房”成为了讨论的焦点。


相比全世界各国的房价,我国的房价还是很难让人看清的,因为光是单一讨论某一个因素总是觉得不够,普通人看不懂,专家也各抒己见,说房价会下跌的是一群人,说房价还会上涨的又是一群人,在我国,楼市实在是让人捉摸不透,不透明的楼市让购房者常常对买房这件事感到很担心,买了吧,又担心买亏了,不买吧,又担心房价上涨。但是凡事都有分析的必要,就比如我国的房价每个城市是不一样的,大体方向不一样,政策方向不一样,上涨和下跌幅度不一样,连影响房价走势的因素都不一样,所以,具体城市还要具体分析,不要被所谓的“平均化”了。


那么,2019年作为关键性的一年,我们该不该出手买房呢?站在刚需的角度看,其实2019年和2018年差距不大,要说差距在哪里,主要还是2019年买房贷款利率可能会低一些,但是不是所有城市都下调了贷款利率,对于一些人来说也没有大影响。很多人在买房过程中担心成为接盘侠,但是刚需其实无论什么时候其实都是接盘侠,只不过是出的钱多少的问题了。3大因素告诉你,2019年还不是购房好时机,买了就是上“套”了。

一、 信贷政策

现在很多人买房都是靠贷款,贷款买房的人很多,这关系到自己要还的利息,而当地的银行政策就非常重要了。银行信贷政策如何,是判断买房时机的一个好方法,比如银行贷款利率有下调的迹象,或者是贷款比较放松,审核比较松,或者是放款速度比较快,其实这就是一个买房好时机,因为这表明银行欢迎当地人买房,楼市也有下调房价的意思。

二、 看房产中介动态

虽然房产中介常常让人感到很“坑”,认为中介的存在就是“毒瘤”,但是房产中介直接是能反应楼市的。比如在2018年下半年的时候,不少地方的中介生意冷清,甚至还有裁员、关门的现象出现,说明那个时候楼市比较冷清,房价有下跌的机会。或者是判断是不是买房好时机,直接看中介的电话多不多,如果比较多,可能就是房子卖不出去了,好的东西不需要宣传就有人买,就是这个道理。


三、 看当地政策调控

自从“一城一策”被提出后,对楼市的调控从面到点,直接具体了起来。每个地方对楼市的政策不一样,当然影响房价的走势也不一样。如果你发现当地政府对楼市调控很严格,采取了很多手段限制房价上涨,说明买房还可以再等等。

其实现在来看,起码全国范围里,一二线城市买房时机差不多已经来了,因为一二线城市的房价再怎么降也不会太低,有需求支撑,有人口支撑,还有经济的支撑,房价下跌困难。而三四线城市的房价在2019年可能会有一个大的变化,一城一策实施后,2019年还是缓冲的一年,购买者可以再等等,等到三四线城市的房价回归到理性再买房,而2019年的现在,显然,买房好时机还没有到来,甚至不少三四线城市的房价还有上涨的迹象,所以我们不要被虚拟的“好时机”给骗了,具体城市具体分析。


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