关于土地试点新政的几个关键字:放权、释放、都市化

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白色日光灯

8大平层

私信

发表于 2020-03-16 16:50:22

1楼

■重大改革,土地试点新政来了

 

3月12日下午消息:GWY印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。(以下简称《决定》),在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,进一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政FG大用地自主权。

 

根据文件内容,主要体现在两个方面。

 

第yi:将GWY可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政F批准。

 

其中包括两种情况:

 

1、对GWY批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内,按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,GWY授权各省、自治区、直辖市人民政F批准。

 

2、对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,GWY授权各省、自治区、直辖市人民政F批准。

 

第二,试点将永久基本农田转为建设用地和GWY批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政F批准。

 

原本按照《中华人民共和国土地管理法》第46条,下列3种征收土地情况的,需要由GWY批准——征收永久基本农田;征收永久基本农田以外的耕地Chao过三十五公顷的;征收其他土地Chao过七十公顷的。

 

如今,这三种情况GWY委托部分试点省、自治区、直辖市人民政F批准。S批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年。

 

文件明确要求:各地要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地,不得将承接的用地审批权进一步授权或委托。

 


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  • 白色日光灯

    8大平层

    私信

    发表于 2020-03-16 16:50:55

    2楼

     ■三个方面的影响


    1、放宽限制,释放G多城市空间

     

    土地是每个省市的根本,也是财政的根本。中Y放宽了限制,试点释放了土地使用权,实际上也是对地方财权的宽松,既是赋予了试点省市自主面对当前国内外诸多挑战的自主权限,也是在引导地方在土地使用方面的积ji性和创造性。

     

    这从本质上来说,是有利于强化试点省市政F的主体活力和良性竞争,也是通过加大有效土地的使用权。而土地与经济密切相关,与基础建设密切相关。G重要的是,可建设用地的释放,Z直接影响的是城市空间的发展。

     

    2、有效提高大城市土地利用率

     

    为何说此项决定对城市空间的影响G直接,为城市发展腾出了G多空间?

     

    在此之前,国家对城市边界把控ji严,划出了“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”。城市要发展,却也不能不受限于上述土地保护政策,这也使得诸多大城市的土地开发受限,G多通过旧改或者提高容积率进行。

     

    可知道,此次选入试点的七个省市,都是中国辖区范围人口增长ji大、土地矛盾相对尖锐的。

     

    如今上层放宽了这块,允许永久基本农田以外的农用地转为建设用地,这将S先在Chao大城市或省会城市周边进行。这就有效提高了这些大城市或者中心城市的土地利用率,也释放了G多城市空间。而这将是城市化进一步扩大的前提。

     

    譬如在深圳这样辖区面积不到2000平方公里的城市,由于过去快速发展,人口增速快,可建设用地消耗快,如今这座城市可建设用地少之又少,要想盘活G多有效土地,要么旧改要么提高容积率。若能得到G多可利用土地,自然可有所缓解。

     

    3、城市化加速,都市圈扩大,价值再凝聚

     

    可利用的土地G多了,接着可以G多深入考虑的则是产业经济、投资需求以及房地产相关内容等。尤qi是常住人口五百万人级以上的大城市、千万级以上的Chao级大城市,未来估计将吸引G多的人进入。有人,有产业,城市化会加速,都市圈化发展也会G快。

     

    所以,这次“关于授权和委托用地审批权的决定”下放的试点,归根到底推动的是城市化的加速,都市圈的扩大。尤qi是当前中国主力发展的分别以北京为中心、以上海为中心的长三角都市圈、以广州\深圳为H心的粤港澳都市圈等,将得到G大的价值凝聚。



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  • 都挺好的

    1廉租房

    私信

    发表于 2020-03-25 11:07:11

    3楼

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  • 唐朝同学

    5通间公寓

    私信

    发表于 2020-03-30 16:46:13

    4楼

    不知道沙井的公寓产品有哪些比较好点的

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  • 静静瞧

    2出租房

    私信

    发表于 2020-03-30 16:47:48

    5楼

    有呀,仁恒芯梦公园!

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  • 焦点网友1345

    2出租房

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    发表于 2020-03-30 17:43:21

    6楼

    仁恒的产品还不错的,使用率也好

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  • 静静瞧

    2出租房

    私信

    发表于 2020-04-06 17:45:10

    7楼

    仁恒芯梦公园品质真好

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