深圳启动摇号购房,将如何影响豪宅市场?

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陈鹿鹿

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私信

发表于 2018-06-08 16:47:33

1楼

■中签几率25%,深圳加入摇号购房队列!

继西安、杭州等城市启动摇号购房后,近日深圳也加入了摇号购房的行列。5月30日,位于深圳前海蛇口自贸区的海上世界双玺盛大开盘。该楼盘采取的是政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘,是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

据了解,此次摇号购房购房的具体操作流程为先审核购房资格,符合资格申请人名单报政府主管部门,再缴纳诚意金,然后公开现场抽签选房,公开选房结束后,选房结果要报送政府主管部门。当天现场共推出167套房,666个号,中签几率25%。

深圳是继上海之后,第二个进行摇号购房的一线城市。资料显示,目前全国范围内有8个城市发布了房源统一摇号的政策,包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳,这些城市的全部或者部分房源需要摇号出让。

■四个层面分析摇号购房可能产生的后续效应

早在今年的1月份,我司负责人@尹香武 先生就提出,深圳“三价合一”政策必定会有后续的补丁政策出台,其中最重要的补丁政策就是摇号抽签售房。3月28日@尹香武 先生对深圳必将实施摇号抽签售房进行了更深入的分析,如今半年过去了,这一前瞻性的预判也得到了验证。

对于此次摇号购房,@尹香武 先生认为,未来深圳的热点楼盘可能都将会实施这个政策。而这个政策的实施也将产生以下后续效应:

从购房者的角度来看,摇号抽签的随机性,会对产生强烈的心理暗示:这是中大运!强化了必买不可的心理预期,强化了购房是一项稀缺资格的心理预期,强化了只要有资格就不可错过而没有资格也要创造资格去买的强烈动机。

从开发商的角度来看,未来是否能够摇号抽签售房,是楼盘是否热点的最主要标签,因此很多楼盘可能纷纷自行要求抽签摇号,给自己贴上好标签。摇号抽签售房将夸大新房市场的供求紧缺关系,成为新楼盘最好的营销手段。

政府部门层面,摇号抽签售房,是营销集中化、房产供销合作社化的举措,营销的独立价值被严重削弱,主管部门将承担越来越多的营销智能。

从投资收益的角度来看,摇号售房可能起到“房产彩票化”的效果。为了调控房价,目前深圳新房价格普遍低于二手房,导致新房售价成了利益输送,摇号摇到新房就等于中了彩票。

比如说,目前深圳的超级豪宅二手售价已经25万元/平米,但是新房单价只需要13万元/平米,每平米存在的套利空间是12万元!如果以一套300平米计算,买到这样的一套新房就等于立即收获了3600万元,比买彩票中奖划算得太多太多了,而且这比彩票的概率还是大很多的。

■深圳商品房供应严重缩水,豪宅市场将再次引爆

从2010年开始执行限购、限贷政策,到2016年社保1改3后3改5、2018年年初“三价合一”出台遏制阴阳合同、高评高贷,再到如今的摇号买房,深圳对购房资格的限制可以说是步步收紧,有很多人还在抱怨首付门槛高、贷款利率高,接下来可能连进场的资格都没有了。

因为豪宅的摇号可能只是一个开始,伴随着深圳土地供应、新房供应的不断缩减,未来不排除普通商品房也将进入摇号阵营。根据深圳市公布的2018年度住房建设和土地供应计划,今年将新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套,占年度建设总量的60%。

深圳住房建设进一步向住房保障和人才安居倾斜,意味着未来可以出售的商品房数量将越来越少,豪宅的供应量也将相应缩水。但是新房和二手房行情之间存在的巨大价差,将令购房者对深圳市面上剩余可以买入的超级豪宅项目报以更加热烈的关注。在此情况下,前海观一、卓越前海壹号公寓的表现,将值得期待。


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