深圳二手房案例:业主毁约不卖,收定金3万,赔偿违约金6万!

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-佑掱★佐掱

8大平层

私信

发表于 2010-10-15 11:14:17

1楼

【案情简介】 2010年4月4日,在地产中介的居间下,卖方朱小姐与买方黄先生、曾小姐签署房产买卖合同,约定朱小姐将其所有的位于龙岗区布吉街道的某房产以人民币81万元的价格卖予黄先生、曾小姐。合同签署后,黄先生、曾小姐支付了定金3万元,并监管了首期款,还取得了银行贷款承诺书。但此后卖方朱小姐以各种理由拒不办理过户手续。 黄先生、曾小姐遂委托本站方俊律师向龙岗区人民法院提起诉讼,要求朱小姐退还定金3万元,并赔偿违约金16.2万元。最终,法院认定朱小姐违约,判决朱小姐退还全部3万元违约金,同时,法院认为双方约定房价20%的违约金过高,酌情将违约金调整为6万元,并判决朱小姐赔偿黄先生、曾小姐违约金6万元。 律师意见:目前深圳法院大多数意见认为,在没有证据支持实际损失的情况下,20%的违约金属“过高”,并经常依职权调整违约金标准,请广大当事人留意。 附:本案民事判决书(部分)判决书

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  • 深圳方俊律师

    9复式楼

    私信

    发表于 2010-10-15 11:15:47

    2楼

    本案民事判决书:http://www.law-step.com/news.asp?id=845

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  • 不用名称来代替爱

    8大平层

    私信

    发表于 2010-10-21 21:45:39

    3楼

    值得借鉴。

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  • 萍安

    8大平层

    私信

    发表于 2010-11-13 16:24:16

    4楼

    都是这样赔的吗?

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  • 深圳方俊律师

    9复式楼

    私信

    发表于 2010-12-01 20:12:58

    5楼

    要看案件的具体情况,不是千篇一律。

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  • 有事

    8大平层

    私信

    发表于 2011-01-13 06:53:09

    6楼

    在司法实践中,法院一般都不支持总房价20%的违约金的。

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  • 有事

    8大平层

    私信

    发表于 2011-01-13 06:53:18

    7楼

    在司法实践中,法院一般都不支持总房价20%的违约金的。

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  • 等你回家

    9复式楼

    私信

    发表于 2012-04-10 09:14:25

    8楼

    业主不赔,不过户

     

    我天天承担着担保费

     

    起诉了,业主又拖了三个月才应诉。

     

    法院林律师给我电话:就算判决了业主也可以不配合,总之很难

     

    于是我妥协了,要了些钱,自己亏了些钱。

     

    我没说业主找了关系,法院领导给律师打过招呼。

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  • 记忆删除中......

    9复式楼

    私信

    发表于 2012-04-16 10:26:21

    9楼

    很有道理,感谢楼主的无私哈
     

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  • 辰★星

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-07-25 11:14:54

    10楼

    一、服务项目 

    1.仅商务通讯地址服务 

    使用观听中心的选址作为阁下公司的高级商业地址 

    按照阁下的指示处理信件 

    服务费每月仅88

                                       

    2.标准虚拟办公室服务 

    使用观听中心的选址作为阁下公司的高级商业地址 

    按照您的指示管理收到和发出的信件及传真 

    接听所有来电                   

    服务费每月108

                                               

    3.超标准虚拟办公室服务 

    使用观听中心的选址作为阁下公司的高级商业地址,以您公司名义接听专线所有来电,电话可以转到任何地方

    按照您的指示管理收到和发出的信件及传真 

    服务费每月228

                                               

    4.观听服务式办公室:   

    办公室家具和设施齐全,是1至5人理想的办公场所 

    安全可靠的高速互联网连接和电讯设施 

    商务支持队伍负责管理您的办公室 

    规划完美的前台接待区 

    服务费每月办公席900

     

    二、代理注册公司仅需1500

     

    三、位置:汤臣中心商务大厦     

     

    四、联系方式

    网址:http://www.guanting.net         邮箱:guanting11@126.com

    联系人:张小姐 51029369

    观听商务中心,助您事业成功!


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  • 硕硕

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-04-02 23:16:55

    11楼

    这事看你自己了 把事情闹大了 找媒体 找记者 让他找人吧  看他关系牛逼到什么程度  能把记者和媒体 网络都贿赂到   就把事情闹大 让他找关系吧  

    sz.gerenfangyuanwang.com/

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  • 滴滴嘛嘛

    8大平层

    私信

    发表于 2015-04-11 12:09:47

    12楼

    感谢楼主的好分享让大家又学习了。买房子的请找我哦13420904343亚轩QQ611104343真诚为你服务

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  • 7高层豪宅

    私信

    发表于 2015-05-13 07:54:57

    13楼

    半山道1号礼宾府目前有178平双拼4房在售,均价35000元/平,190平4+1房一本单针45000元/平,190-278平单证顶楼复式,总价900万/平起,另有238-514平别墅在售,价格区间为90000-100000元/平,总价为6000万-1.1亿/套。全部现房在售。看房团 热线 13590291107 小韦


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  • 广东杰科律所

    3安置房

    私信

    发表于 2017-01-14 14:57:04

    14楼

    记忆删除中...... 发表于2012-04-16 10:26:21

    很有道理,感谢楼主的无私哈 

    广东杰科律师事务所深圳房产律师咨询网站:www.jk810.com

      地址:广东省深圳市福田区滨河大道5022号联合广场A座3201室

      公司电话:0755-83358156 手机号码:13622370262

      邮箱:488261210@qq.com


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