实探很多人都不知道,单价54万的深圳豪宅区还有这些新盘要卖!

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千篇一律

7高层豪宅

私信

发表于 2020-03-16 15:53:29

1楼

导读:
■2020年深圳待售项目182个!
■华侨城片区4个项目建设进度实地探访
1、香山道公馆
2、深业世纪山谷
3、鹤塘岭花园
4、龙光总部中心
正文:

■2020年深圳待售项目182个!

根据深圳房信网统计的数据显示,2020年深圳目前已开工建设项目为182个,可能入市项目约130个,其中有约80个项目有住宅供应。

深圳各区2020待入市项目按照从多到少排列分别为:龙岗区36个、宝安区34个、南山区28个、龙华区21个、光明区15个、罗湖区14个、福田区11个、坪山区11个、盐田区约7个、大鹏新区约5个。

其中,南山区的供应相较于去年有所缩减,但在产品的供应方面则比较多样,比如以城市更新项目为主的华侨城片区,不仅提供小体量的精致住宅,还提供大体量的综合体,当然作为名副其实的豪宅片区,住宅价格水平自然不低;主打宜居的西丽片区,所提供的产品无疑兼具景观资源与安静氛围于一体。

而这次有5个新盘待入市的华侨城片区,曾经以54万/平米的价格刷新片区的成交记录,在总价方面最高也达到了4亿!

3月11日,深圳住建局下发了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知,9大救市措施的同时推出被认为是宣布房企复工的最强信号!那么,停工如此之久的房企,是如何响应住建局复工复产号召的呢?


为此@房地内参 一行于3月12日就近实地踩盘了华侨城片区今年计划入市的4个项目复工复产情况及其目前的建设进度,以供参考。

■华侨城片区4个项目建设进度实探

1、香山道公馆

开发商:深装总建设集团、华鹏丰置地
项目特点:小社区、环境舒适
最新建设进度:坑基施工中

香山道公馆华侨城片区的一个mini住宅新盘,项目于2018年9月动工,目前尚处于坑基施工阶段。

项目具体位于华侨城西北片区,北侧为香山里2期,西侧为香山美墅·云邸,南侧为首地容御,东侧为侨香诺园。关于项目的相关建筑参数并无进一步数据,但据此前的现场工程牌显示,项目坑基面积仅0.325万㎡,预估计该项目将被打造为独栋住宅项目。

2、深业世纪山谷 

开发商:深圳沙河实业股份有限公司
项目特点:多业态、大体量
最新建设进度:坑基施工中

深业世纪山谷是一个涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型的综合体项目。

项目总共分二期开发建设,此前的工程告示牌显示一期将于今年7月竣工,但经实踩后发现项目尚处于坑基施工阶段,按照目前的进度,加之疫情影响,综合导致按期竣工的可能性不大。目前网上放出的信息是,项目预计上半年开展示中心,下半年开盘。

项目整个项目用地面积66768.9㎡,计容总建面337400㎡,具体位于深南大道以北,沙河东路以东,距离1号线白石洲站约600米,西邻沙河高尔夫球场。按照此前旧改计划显示,该项目为拆除天河花园、明珠花园等老旧住宅以及沙河工业区西区等工业厂房而来。

按照区块划分,项目南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地,北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。根据早先深业的布局,深业世纪山谷将提供400余套长租公寓,预计2022年投入运营。

此外,项目被纳入二期的天河花园及明珠花园暂未开始拆迁,隔壁的二期幼儿园用地则已经围起。

3、鹤塘岭花园

开发商:深圳沙河实业股份有限公司
项目特点:住宅为主的综合体
最新建设进度:楼体施工中,已出地面多层

鹤塘岭花园即鹤塘小区沙河商城旧改项目,具体位于深南大道世界之窗路段北侧,与世纪假日广场、益田假日广场相邻,距离1号线和2号线交汇的世界之窗地铁站仅100米,未来将打造成以住宅为主,集商业、办公和公寓为一体的综合体。

目前鹤塘岭花园处于在建状态,@房地内参 一行人在距离项目约200米开外便能清晰的听到工地传来大型机器隆隆的作业声,从现场可以看到绿色围挡内已建成部分已经出地面多层。据悉,该项目2016年6月底开始就已经在做桩基工程,早几年曾因“钉子户”而按下暂停键,但却是深圳旧改小区中首个实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目,被业内人称为深圳城市更新的模版。

此外,根据相关规划,项目用地面积约1.33万㎡,计入容积率总建筑面积108900㎡,其中住宅总建筑面积为63900㎡(含保障性住房总建筑面积5112㎡,物业管理用房建筑面积220㎡)。

4、龙光总部中心

开发商:龙光集团
项目特点:63层综合体
最新建设进度:底层施工中

龙光总部中心(龙光康佳旧改项目)具体位于南山区沙河街道深南大道与恩平街交会处西北侧,西北侧有燕晗山郊野公园-相思谷,东北侧有华侨城创意文化园,南侧隔深南大道与锦绣中华相望,地理位置绝佳,为深圳高端住宅集中片区。


公开信息显示,2017年,龙光地产以总价69.8亿元、溢价68%,将深圳市康侨佳城70%股权抢入囊中。根据规划,项目将被打造为涵盖商务公寓、商业、办公以及产业研发用房等业态的63层综合体,3座超高层建筑,13座多层建筑,总建筑面积近40万㎡,地面最大层数63层。此外,从公示的总平面图来看,龙光总部中心共包括4部分组成:

①一单元建筑最高层数为56层,高度为255.55米,规定功能为办公+研发;
②二单元建筑最高层数为63层,高度为250.1米,规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓;
③三至十五单元均为3-4层建筑,除九单元为660平方左右的办公外,其余12个单元均为4层的商业建筑;
④十六单元建筑为33层,高度为149.3米,主要为创新产业用房和物业服务用房。

目前,该项目的底层正在紧锣密鼓地施工中。

总结:华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区,占据着城市核心区位,地铁1、2号线汇聚于此,交通便利、环境优美,周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集,是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

在功能上,华侨城片区将居住、旅游、商业和产业区相融合。而在新房市场方面,随着土地逐渐开发殆尽,目前现楼在售的天鹅湖花园(三期)也将成为资产人士竞相争抢的优质标的。


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  • 唐朝同学

    5通间公寓

    私信

    发表于 2020-03-30 16:42:28

    2楼

    沙井的不知有没比较好的公寓

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  • 静静瞧

    2出租房

    私信

    发表于 2020-03-30 16:45:43

    3楼

    有呀,仁恒芯梦公园呀!

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  • 焦点网友1345

    2出租房

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    发表于 2020-03-30 16:48:46

    4楼

    芯梦公园的产品还不错,使用率高

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  • 静静瞧

    2出租房

    私信

    发表于 2020-04-01 15:46:39

    5楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 静静瞧

    2出租房

    私信

    发表于 2020-04-06 17:48:24

    6楼

    仁恒品质真好

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